澳洲澳大利亚房地产空置知识产权和负负债使悉尼受益

在澳大利亚地产投资



以下是场景 购买 IP，但它仍然空置 6 个月 房产没有广告出租（例如，开发商在联排别墅开发之前持有土地） 以业主名义连接的电力和公用事业 - 可能是临时居住，但不是列为 PPOR 在这种情况下 - 即使没有收到租金收入，是否有可能要求扣除（负齿轮）或任何其他陷阱
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据我所知，没有负齿轮，但您可能能够资本化成本
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这取决于你的意图如果你正在购买一块空地并且你打算建立一个IP，你的费用将是可以扣除的如果你打算建立一个PPOR，那么反过来如果你购买一个没有出租广告但只是空置的房产，那么有强有力的论据说这不是可供出租的，因此在此期间的费用是不可扣除的，特别是如果它长时间空置如果一个房产空置很长一段时间（请参阅保险单详情），那么您可能需要将此事实通知您的保险公司
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感谢您的回复 情况 2：如果房产以低于市场价格（例如 30%）出租小于 RE 球场数字）这会是一个问题
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没问题，只要你不要求你可以获得全部 100% 的扣除额它会成比例地减少
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在您给出的方案 没有税收减免 任何费用都可以添加到成本基础中，以进一步计算资本收益 我的理解是，如果您以低于市场租金的价格出租，那么您只能要求扣除不超过收到的租金 - 即，您无需为任何收入纳税，但您不能为超额费用申请任何负扣税 Marg
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您是否打算将房产出租给亲戚 这些问题的答案取决于情况，您的意图以及您与谁打交道根据我的经验，人们le 问这些问题是试图让亲戚加入并因此获得税收优惠如果是这样的话，我在这里回答了尽管您提供的信息有限，但这里的任何回复都必须假设某些事实和结果会是不正确的如果你想要一个答案，你需要提供更多信息，比如你为什么这样做，你在放谁
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我不知道别人怎么能说我这种情况的成本不能完全扣除——收入是完全可报告的 我不明白 ATO 将如何决定它是否是市场租金 我的朋友多年来一直没有增加租金，这相当于他的房东做了一些非法的事情我可以想象得到审计，ATO 会看到 100 万美元的财产，每年 10 万美元的费用，费率； 5,000 美元的保险和只有 5,000 美元的租金 我的意思是在我住的小区里，我们的房子租金在 325 美元到 300 美元之间，还有 10% 就在那里 谁说“你必须收取 325 美元”？例如，为了 30 - 460 美元，我看不出有什么大不了的翻新单元空调水，否则可以继续解释为什么要以大约 1 美元或更少的价格租一些东西这实际上是一个规则，还是人们只是说不要太推东西与 ATO 相去甚远，否则他们会发现您正在尝试破坏系统（我认为这是另一回事）
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实际上，我会尝试为您找到链接，除非有人击败我 好吧，这里是：http:wwwatogovaucontentdownloadsIND00191817n17290609pdf 第 8 页 - 租给家庭成员和 http:lawatogovauatolawviewhtmdocidITRIT2167NATATO00001 的示例在结算前失去了一个房客，他决定他想慢慢地翻新房产，那将如何工作我认为 ATO 看到了我记得上次的初衷
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ATO 也有缓慢翻新的裁决（因为你'd expect) 我没看但是，请为他们提供链接
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非商业租赁如果您以低于正常商业价格的价格出租房产 - 或房产的一部分，这可能会限制您可以申请的扣除额足够公平，但是认为它是非商业性的，低于市场价格的 10%，25%，30% 如何确定您的财产的确切市场价格，或者何时或由谁确定我的上一篇文章与我通常的帖子一样清晰假设我可以看到您是否拥有 100 万美元的房产，即使是 50 万美元的房产以 5000 美元的价格租用 50 至 10 万美元的费用声称它会而且应该引起人们的注意这是有道理的 以为我不知道您为什么要花费 10 万美元， $50k 租金 $50k 损失$25k 纳税申报$25k 负现金流 $100k 费用，$30k 租金，$70k 损失$35k 纳税申报$35k 负现金流 () 也许如果它在一年的一部分时间里是空的omeone jsut 无论如何都报销了 100% 的费用，你得到的回报比正确的做法还多 但是有人把房子租出去，例如几年不增加同一个租户的租金肯定不会违反法律 如果你很笨，以为你能得到的只有这些
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当然这不是违法的 你可以以任何你喜欢的金额租给任何你想要的人 你只是不能那样做，即欠租（以非商业价格）并且还要求对较低的租金收入进行最高扣除 我认为 ATO 使用的基本前提是，只要有“合理的预期”，它将允许负扣税；因此，如果您大量欠租，那么他们将不允许您进行所有扣除，否则您可能有权获得
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显然，这是我认为第一个示例没有的地方' t fit into 当听到“大量租金不足”时，对我来说，这听起来比前面提到的市场价低 30% 更明显但话又说回来，30% 有点 - 每周 400 美元的地方以 280 美元的价格出租，所以也许这确实符合第一个描述。当然，ATO 怀疑您可能会从这种安排中赚钱的另一种方式是，您申报了每周 280 美元的租金，但收取了更多的“现金”； （不管那是什么意思）
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说我把 4 个月的租金 - 2 个月的 reno 休息空置，只是把一年中的钱分开来索赔应该没问题
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我不能给你建议你需要征求你的会计师的意见，他必须准备你所有的回报
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我相信该物业必须“可供出租”;在剩下的时间里，请问您为什么要空置它
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许多开发商发现在规划许可等之前管理 IP 租户太麻烦了，因此他们可以使其“可供出租” ; （我想知道 ATO 需要什么证明——因为我不相信 RE 管理你的 IP 有多大价值）此外——这有点灰色地带，他们能做的最糟糕的事情就是不允许扣除我猜
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^啊，在那种情况下可以理解 - 谢谢你总是可以用 PM amp 列出；要求它以非常高的价格做广告 尽管有房客，但不太可能获得租户
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