各位 SS 成员，我最近购买了带有 AndOR Nominee 条款的投资物业：我需要知道，谁的名字应该在标题上确实只有我有资格获得负扣税的所有税收减免，而我的妻子没有资格获得与投资物业相关的任何扣除我目前的情况：1）还清我目前的PPOR（标题在我和我的妻子，贷款在我和我的妻子之下) 2) 与我妻子相比高收入 帮助将不胜感激，目前有点困惑 问候
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是的，标题上只有你的名字，只有你拥有财产，所以只有你可以申请减税 多个人在贷款文件上的事实与 ATO 无关
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谢谢 bluestorm，真的给了我起点 我今天打电话给的一位会计师也说了同样的话, 但是他很着急所以不能详细讲rd，你知道有没有好的会计师可以帮助你决定应该采用哪个名称的财产我正在考虑一个信托结构，如果它有帮助，即使这只是我的第一个投资财产，所以需要正确的结构：更糟糕的是，我可以在我的名下拥有产权，并以联名的名义贷款，但是由于我已经加入了ANDOR提名条款，我认为我可以在结算前2周更改产权上的名称，不是这样寻找选择吗: 假设: 我的财务条款已经到期（此时我的名字下有产权），但这并不限制我更改产权上的名称，如果在结算之前有更好的选择 结算是在 6 周内从今天起 问候 Tejas Vadera
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蓝色风暴 - 你可能是对的，但我只是想确定一下；正如我的税务会计师告诉我的那样，如果贷款是在联名名下并且他们都为贷款提供服务，那么他们仍然有权享受税收优惠因为当银行对账单被提交以扣除利息时，它将在账单上同时包含两个名字所以你有多确定，任何会计师都可以确认问候迈克尔
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除非我错了，而且法律已经改变，否则我的理解是它基于标题上的人虽然我不是会计师，所以可能有误解，但对我来说似乎是非黑即白以下ATO决定被撤回，但指的是与此事有关的一些税收裁决 ATO ID 2002363（撤回）所得税租赁物业 - 可申请的扣除比例
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嗯，对我来说很有意义，但我想知道为什么这是“撤回”；将与我的一些会计师朋友交谈 问候迈克尔
在简单的结构中，在大多数情况下，“收入去哪儿了”；可以使用测试，但并非总是如此 如果头衔是一个人的名字，则该人将对该收入支付所得税和/或上限收益税 因此，扣除的流动方式相同，通常但并非总是如此 通常，第二个借款人是方便的借款人，这样可以满足可服务性 ta rolf
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拥有“andor nominee”并不意味着您可以提名任何人 您可能需要在签订合同之前与您的被提名人签订书面协议您可能还会发现，如果您想提名信托，那么它必须在您签订合同之前就已经存在 - 否则可能适用双重印花税 因此，请确保在您提名某人之前获得适当的建议 - 关于任何印花税影响的建议< BR>评论
我只知道标题上的名字是有权获得收入扣除的人，在所描述的场景中会计师说同样的话费率通知等只会有一个人的名字，多么如果它会是噩梦按发票上的名字等 两者都可以索取利息，只有一个可以索取利率等等等 最高收入者将在负扣税时期受益，但一旦它是+ve amp;仅对 1 个人完全适用 CGT 影响 进一步思考，在以下示例中会发生什么；已婚夫妇，1 人在 IP 产权上有姓名，价值 40 万美元，贷款 20 万美元 当该人使用 LOC 或股权贷款获取资金以在另一个 IP 上进行存款时，这将是联名的，拥有他们的 1第一个 IP 标题上的名称可以索取更多 我认为 1 人可以索取全部存款贷款和 50% 的房屋贷款抵押在下一个 IP 上，这是联名的
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我已经谈过注册会计师并被告知只有产权持有人可以申请减税 但是可以写下书面联系方式以允许“第二按揭付款人”；在一定的时间范围内，在不改变地契的情况下进行相同的税收减免 问候迈克尔
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当 ATO通知被撤回，您可以在更新或 ID 本身中查看其原因 在这种情况下，“此 ATOID 被撤回，作为税收裁决 TR 9533 和税收裁决 TR 9332 中涵盖的解释性问题”；严格来说，所有权决定了谁可以申请扣除税收的一个基本原则是，您只能对应税收入申请扣除，并且由于收入归所有者所有，如果您作为所有者，您的妻子将无法申请扣除。您拥有该房产并且您申报了 100% 的收入并与您的配偶分摊扣除额，ATO 会在审计中将您钉在墙上 与大多数夫妻以自己的名义购买的房产一样，您已经达到了quot;我的负扣税利益的名字或我出售它时的名字”;问题，这是您现在必须考虑的问题 有人尝试将部分收入转移给配偶以获得独资财产（有配偶的财产服务账单 - 可疑），或将共同拥有财产的扣除额转移到最高收入者（牺牲联合租金的薪水 - 几年前被禁止） 20 万美元的贷款，然后是与配偶一起为第二套房产的新贷款的一半
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