嗨，新成员，所以请原谅我之前是否已经回答过这些问题（尽管我确实通过论坛搜索过）只是购买一个单位进行投资以帮助抵消我的税收并进入房地产阶梯我们将获得第一次赠款和生活在出租之前在其中居住 6 个月 该物业目前处于出租状态，是宜居的，但是该物业可以在我们租用之前提供新的浴室，厨房和重新装修等 所以我只是想知道您可以用什么来抵税装修的总成本，或者只是装修的折旧以及完成这项工作所需的工具呢？大概如果只是折旧（因为我们必须在里面生活至少6个月），我们只能在第一年申请6个月的折旧那么如果我们自己做会发生什么 - 可以包括在内吗？我听说你不能要求 DIY 这似乎不公平，因为显然商人会收取相当多的费用，如果你自己做，甚至可能会有成本对我们下班时间只是想知道装修结构最节税的方式是什么...谢谢西蒙
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装修通常可以在多年内扣除注意雷诺不属于“初修'当你付钱给工匠做工作时，成本对你来说是一笔费用，也是工匠的收入如果你DIY reno，你显然不能向自己收费，因为你会有收入和费用会刷掉 http:wwwatogovauindividualscontentaspdoccontent31258htm http:wwwatogovauindividualscontentaspdoccontent00131327htm http:lawatogovauatolawviewhtmdocidTXRTR9723natato00001
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装修完一定要找工料测量师过房产，给你报税您为此支付的几百美元 您将可以在多年内申请装修，但也会有很多东西可以折旧，甚至没有装修
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好吧，所以如果装修只能作为折旧扣除，那么是装修的感知价值还是收据证明的实际装修因为如果我们自己做工作，那么显然成本装修要少得多，但是我们不能扣除那么多>评论
为什么政府要对你所花的钱减税
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如果你想为自己的时间减税，你将不得不向自己收费
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这几乎不是牺牲，是不是你从价值X美元的资产开始，以价值Y美元的资产结束你卖掉资产怎么样然后你会得到所有牺牲的报酬
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也许我没有正确解释这一点记住那是我的第一篇文章，我确实说过我的第一个投资房产本质上是机会成本，为什么要d 我是一个想要最大化我的税收抵免的工具 我只是想弄清楚 - 在我开始这个项目之前，什么是最节税的 为什么这个错误对我来说很有意义时间本质上就是金钱，所以如果我放弃我的时间 - 这是机会成本（对不起，我的业余时间对我来说非常宝贵）而且正如我指出的那样，如果我们不得不请假（然后作为承包商）这也是一种成本所以正如 Skater 所问的那样 - 这几乎不是一种牺牲- 是的，对我来说 - 我并不幻想自己做这件事是一项大工作，相当长的时间，因此是一个巨大的牺牲（对不起，我不会浪费我的业余时间看电视，我的生活方式非常主动）但是是的，我知道最终有（希望）有好处，在金钱奖励方面权衡是商人收取的成本，所以如果我让某人做这项工作，例如（所有数字仅是示例）卫浴配件 $2000 人工 $1500 总共 $3500 所以如果我自己做的话只需要 $2000 所以我要问的是——我能不能只扣除 2000 美元而不是 3500 美元，安装一间浴室的费用是多少因为最终结果是价值相同的资产当我说这似乎不公平时——这是因为劳动力的价值为 1500 美元但是，如果我这样做，它没有任何价值是的，好吧，我一开始就不必支付 1500 美元——所以这也可能是机会成本，所以我的问题仍然是哪种方式是最省税的方式翻新 自己动手或付费完成 所以正如 aul 指出的那样，也许收回我的劳动力的唯一方法是开具发票 有没有其他人尝试过这个或完成了总和看看它是否可行 如果你建立一个 ABN或公司这样做并通过它收费如果你一年只做一个 IP，那么发票可能低于税收阈值（只是在这里大声思考 - 我没有研究过这个，但也许有人研究过）我希望也许能更好地解释它，这次我不会被激怒评论
Kiter（这是一个风筝冲浪参考）如果你自己做这项工作，你会产生 2000 美元的费用，并且可以扣除该金额税 如果你付钱给别人，你会产生 3500 美元的费用，并且可以扣除这笔税款是的，您已经花费了时间，但结果是花费更少 设置 ABN 以便您自己开具发票是没有意义的——这个想法绝对荒谬 是的，您将获得成本减税，但您将有相应金额的收入，您将被征税，从而使您回到原来的位置，就好像您从未设置过 ABN $1500 总成本 $3500 ---gt;您可以获得 3500 美元的税收减免 1500 美元的劳动收入 ---gt;您为 1500 美元的净头寸缴纳所得税 ---gt; 2000 美元扣除
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我的重点强调你刚刚表明这不是一种牺牲你最终得到的资产比你花费自己的时间更有价值就像你说的，时间就是金钱就ATO而言，你只能对你花了钱的物品提出索赔如果你自己做，你没有花钱，所以你没有资格被扣除
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第二可能值得您花一些时间在 ATO 网站上，因为您对税收规则的了解似乎有限，在他们的网站上某处有投资物业指南
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只是为了扩展 bene313 正确的内容指出，如果你想申请扣除你自己做的劳动，你实际上会处于更糟糕的境地，但是您刚刚为自己赚取的 2,000 美元的“收入”将在您的纳税申报表中一旦您“收到”，就立即被征税；但是，您似乎也想要您的蛋糕并吃掉它
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谢谢所有这一切都更清楚了，我想通过工作节省的金额将超过随着时间的推移可以进行的扣除将尝试在 ATO 上查找更多信息“但是，您似乎也想要您的蛋糕并吃掉它”； - 是的，这个论坛上并不是每个人都有
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