嗨，希望有人可以提供一些建议，以帮助理清我的投资物业的财务结构，冒着让你失明的风险，我附上了一张图，概述了我目前的财务结构 在建立这个结构的过程中我最初将其起草并提供给所谓的“财产”会计师进行审查，他们建议可以，但是，我后来了解到我已经创建了一个结构，由于所有权不同，这将是一场会计噩梦，而且创造了一种我将利息资本化的情况（这在最好的时候是有争议的！） 一些注意事项： - 我和我妻子有 4 处投资房产，没有 PPR - 2 处房产在我的名下 - 1 处在我妻子的名下，和 - 1 个联名（共同租户 - 90% 是我，10% 是妻子） - 所有房产都与 LVR 负相关，76% 到 89% - 我正在努力建立一个结构，以利用所有房产的 LOC收入（即租金）a nd 所有财产支出（即利息、维护等）都是从一个 LOC 支付的实现一个既简单又有效的简单结构提前谢谢！意识到这是一个非常深入的问题，当我找到一个好的会计师时，我确实打算通过会计师来解决这个问题！干杯，JJ
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你有很好的图表 很容易消化！我不认为你已经这样做了主要这样做是为了给你更多的现金（债务），如果你需要它例如在紧急情况下可以从储蓄账户中提取资金，相比之下如果有更多的资金没有可用的 LOC 这样做的主要缺点是它会花费您 LOC 的利率差异和该特权的抵消余额的抵消金额 如果道具 1 是 PPoR 将是理想的，您可以做一些债务回收和支付租金存入储蓄账户（如果仍有 LOC 你可以利用），这将增加免赔额和减少非免赔额你能设置你的收入从 PAYG 变成一家公司或以某种方式信托
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查看我对你的回复关于同一主题的其他帖子 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp781583 如果您需要，LOC 确实会给您额外的资金（应急基金或其他财产的存款），但这并不意味着您应该通过它进行交易如果您不去到 出于任何充分的理由使用它，我实际上会摆脱它它会让大多数人无缘无故地花钱我不相信它可以用作债务回收策略，因为 ATO 没有宽恕利息资本化 有一些有效的方法可以通过 LOC 回收债务，但您不应该用它来支付其他债务的利息，然后在没有 ATO 适当的私人裁决的情况下尝试索取 LOC 利息
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是的 - ATO 在一些类似的结构上已经很难了 见 Hart 的案例 但是我曾经工作过的一家公司使用他们与 Colonial 建立的全球贷款类型设施将客户置于类似的结构中，然后他们会将投资贷款的利息资本化并偿还不可扣除的房屋贷款 他们由各种税务律师执行该策略并获得了批准 ATO 决定放弃该策略的一个重要因素是被认为是采用这种结构的动机 如果主要动机化被认为是最小化税收，那么它会受到打击但是，如果可以合理地说动机是建立财富，那么从更好的角度来看，我也同意 LOC 可能有点诱惑进入 - 然而在紧急情况下将是无价的，并且是无需出售任何房产即可获得可用股权的绝佳方式
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啊hh房产 1 只是最近才成为 IP，在此之前是我们的 PPoR - 所以我猜想这种结构在当时我是承包商时可能更合适，目前使用外部公司向客户开具发票并以 PAYG 支付给我我确实可以灵活地设置我希望通过 PAYG、ABN、Pty 赚取收入的任何结构有限公司 公司等 为什么我要将我的收入设置为支付给公司或信托
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糟糕，我不是故意发两次 - 我以为第一个没有用，但是现在我知道为什么我找不到它，我正在寻找不同的组谢谢你他的信息 阅读了您的帖子和上面的其他帖子后，也许我会考虑改变结构，以便所有收入（租金和PAYG）和所有账单（个人和投资）都从储蓄抵消账户中流出
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