大家好，我是房地产投资的新手，尽管有很多关于这一特定问题的准信息，但我仍然觉得一个领域非常令人困惑，即资本化项目的能力，并因此进行全额减税据我了解它（如果我在这方面错了，请纠正我），ATO 不赞成任何决定将利息资本化，然后要求扣除利息利息的人为利息进行 100% 的税收减免 或者某些其他项目是否也会被 ATO 不赞成 另外，如果可以接受，这是否也很普遍BR>评论
你到底是如何将水费、法律费用等资本化的，如果我的律师让我将我的法律费用资本化，我会很高兴“安德鲁你能不能把 5000 美元的账单资本化并继续资本化”;< BR>评论
我认为OP是referrin g 为这些物品借钱，所以要索取原始成本和利息
是的，听起来他们想使用 LOC
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Ah gotcha
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是的，那个是的，我可以从投资房屋支票账户（100% 投资房屋，非个人使用）支付这些物品，其中也支付了租金，然后我可以使用 LOC 将资金转移到支票账户，以便支票账户永远不会透支 我想我需要一个白痴指南来确保每个成本或收入（租金）都转到正确的账户，这将包括任何潜在的退税和个人捐款 我只有 3 个账户 1 x 投资贷款（被IP 购买价格的 80%）（余额保持不变） 1 x 支票账户（租入，到期） 1 x LOC（即 IP 购买价格的 20%，LMI，购买的法律成本，投资贷款利息，利息LOC, Chq ac shortfalls)
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如果你用储蓄或抵消账户的支票付款，这基本上是现金交易如果你迟到呃借来偿还这笔现金的支票账户，那么借款将与所产生的费用无关
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为了清楚起见，当我说“我只有 3 个账户”时；这 3 个账户纯粹是为了投资公司的目的，没有其他目的，所以我有其他个人账户，当然以防万一今天早些时候的前一篇文章有误导性，关于混合个人放大器；投资交易
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感谢您的回复 terryw 所以，再次澄清一下 1）我想我应该总是使用 LOC 来支付任何费用，直接 2）我不应该将资金投入 LOC 3）如果我从 LOC 支付 IP 费率，然后可以将其下游的利息作为扣除额索赔我在这 3 点上是否正确
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我更愿意使用 LOC 来支付所有费用，以便有直接的从借款到资金使用的联系 如果您借款是为了支付与投资相关的项目，利息通常可以扣除，这些项目的利息也可以扣除，但如果这样做是为了尽快还清您的住房贷款，那么那是另一回事，请参阅 TD 2011D8
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我喜欢你关于 LOC 的想法，保持它非常“干净” 所以最大的问题是，我如何处理年度 ATO 退税支票
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任何闲置现金应先用于不可扣除债务 - 或在不可扣除债务的抵消账户中
评论< BR>然后一旦不可扣除的债务为零（或与零一样好），它是否可以用于其他投资，例如股票同时仍保持不断增长的 LOC
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是的，它可以
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非常感谢您抽出宝贵的时间，terryw 看来我毕竟是在正确的轨道上，谢天谢地
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Terryw，我能总结一下银行账户的最佳设置吗？想要将投资费用资本化的 IP 投资者：3 个银行账户的正确组合：a 1 x 投资贷款（即 IP 购买价格的 80%）（余额保持不变） b 1 x IP 抵消账户 - 其中租金收入, 工资, 退税进去 利息还款应该从这里转移到投资贷款账户 如果您没有 PPOR 债务（这是不可扣除的债务）或者如果您有未偿还的抵押债务的 PPOR – 存入与 PPOR 抵押贷款挂钩的抵消账户 c 1 x LOC 支票账户（即 IP Purc 的 20% hase Price, LMI, Legal Costs for Purchase, Interest on Investment Loan, Interest on LOC, Chq ac shortfalls) – 所有从这里支付的费用都可以资本化 不能资本化的租金费用，如维修、维护等，也可以资本化从 LOC 帐户中取出，这也可以作为支票帐户非常感谢，Terryw，当我们稍后获得下一个 IP 时，我们需要这个供我们自己使用
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差不多就是这样 确保a只是投资，并在有债务的情况下使用主要住所的抵消 支付LOC上的所有费用，你应该也可以用它获得支票簿 但是，这个并不意味着 LOC 上的所有利息都会自动扣除，特别是如果您只是将利息资本化
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