澳洲澳大利亚房产 卖方必须向我提供 deprn 时间表吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，偶然发现这个论坛，结果在阅读这里发布的所有有用信息时睡了太多觉，非常感谢您的贡献！只是希望澄清一些与我的投资物业有关的事情：我在 2009 年 10 月购买了一个设备齐全的工作室，并被房地产经纪人告知卖方最近重新铺了地毯并重新粉刷了它（作为讨价还价的工具至于为什么我应该为此支付更多费用）我才刚刚发现折旧时间表是什么，并且鉴于我现在已经开始短期出租公寓（类似于服务式公寓），因此我可以申请大量折旧公寓），但我不确定从哪里开始 我已经读到我也可以修改我的 2009-2010 纳税申报表，一旦我有折旧计划 1）我应该在将近 2 年后联系房地产经纪人并问他跟进供应商，要求他提供有关折旧时间表的任何信息，有关建筑物的详细信息，有关他的装修成本和时间细节等 2) 如果我执行上述操作，我是否需要获得折旧时间表，不管顺序 t o 最大限度地扣除我的纳税申报表 3) 这是它所在的建筑物： 12 BRIDGEPORT – 38 Bridge Street Bridgeport，一栋 17 层的住宅单元楼 前 Dalgety House（建于 1966 年）的改建，于 1998 年 9 月完成增加了三层楼，现有建筑改建为提供 4 x 三居室、23 x 两居室、103 x 单居室和 27 x 工作室公寓、三间零售商业套房和两层地下室，可容纳 22 辆汽车 我应该要求 4%由于我将其作为服务式公寓出租，因此每年的折旧水平或仅为 25% 4) 例如，如果我可以在 25 年内申请 4%，那么这是否意味着超过一半的允许折旧将具有考虑到 98 年完成的建设，已经被以前的业主认领了，对这些问题的任何帮助将不胜感激，因为我对此完全陌生，我认为我最好的行动方案是现在订购折旧时间表，阿门d 我的 2009-2010 纳税申报表，连同时间表一起提交我的 2010-2011 纳税申报表，然后考虑在此之后翻新公寓的可能性（因此任何剩余未使用的折旧都可以在当前财政年度申请，因为它将被更换)
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你应该得到你自己的折旧时间表卖方没有任何义务为你提供一个并且在几年后追赶可能会很棘手解释该物业的当前用途和工料测量师会找出最合适的方法来注销所有内容
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您必须获得自己的折旧时间表 联系销售代理没有意义 会有大量折旧 时间表可以回溯 建筑津贴该物业将占 25% 使用模式与 ATO 无关 很少有东西符合 ATO 对“短期旅行者住宿”的定义长期在这个地方 如果您的会计师不使用资产的低价值池 斯科特
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好的，谢谢澄清 似乎值得，所以我想我会在那时得到一个 QS 这是一个 30 平方米，家具齐全工作室，位于 1998 年完工的环形码头中心的一栋建筑中，具有以下详细信息： * 小电视 * 洗碗机 * 洗衣机烘干机 * 特大号床 * 床头柜灯具 * 小餐桌功放；椅子 * 显然最近重新铺了地毯；彩绘 * 电视台 gt;gt;gt;公寓楼有 2 部电梯和一个小型共用健身房 考虑到这一点：1) 大致了解我在第一年全年可以预期什么样的折旧 2) 大致了解获得折旧计划的平均成本是多少 3)斯科特，你能否告诉我如果我聘请 Depreciator 来执行这项工作可能的成本是多少？谢谢
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1) 任何粗略的想法，我在第一年可以预期什么样的折旧很难说家具有帮助 第一年可能有 8,000 美元 3) 斯科特，你能否告诉我如果我聘请 Depreciator 来执行我不喜欢谈论价格的工作，可能的成本是多少？论坛，但是如果您致电 1300 660033 并提及您来自 Somersoft，您将获得折扣 总会有人比我们贵，也有人比我们便宜 但我们只使用合格的人员进行现场检查 - 具有该属性特别是您的，您希望在现场获得 QS，并且不是约会收藏家斯科特
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去找工料测量师做一个我保证的时间表，你自己试着做是浪费时间除了有根据地猜测您在房产中拥有什么之外，您将无法做任何事情 您对供应商拥有的唯一合法权利是要求提供信息以帮助您汇总建筑成本索赔 我没有见过任何人虽然行使它 http:wwwsomersoftcomforumsshowpostphpp767354amp;postcount5
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您最多可以修改 3 年的纳税申报单 在一个单元块中，您可以注销 4% 的建筑物的唯一方法是如果您拥有 10 个或更多单元并把它们全部租下来作为短期住宿想想如果你只购买另外 9 个单位，你将获得的所有额外税收减免！
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作为技术性，是的，如果他们使用过，他们确实必须提供折旧报告产生收入的财产，但现实是它永远不会发生而且我真的是说永远不会！检查我的线程与您相同的问题 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt69456 祝你好运
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