澳洲澳大利亚财产 6 年规则将 IP 转换为 PPOR,然后可能再次返回悉尼

在澳大利亚地产投资




大家好 很抱歉再次提出这个问题,因为我确信它已经被回答了很多次,但我似乎找不到答案 我的场景:我目前有 2 个没有 PPOR 的 IP 我正在和一个朋友租用(不是在我的任何一个地方)并且一位财务顾问告诉我,我可以对我的投资很聪明,并将我的一个 IP 转换为 PPOR,这样我就可以利用 6 年的 CGT 免费规则这是一个合适的时机,由于该物业的租户刚刚搬出,我拥有该物业 4 年,并且从第一天起就已租用 我以前从未住过那里 我知道要利用 6 年规则,我需要搬进去一段时间 然后在某个阶段,我可以搬出去,然后再次出租,这样我就可以在接下来的 6 年内申请 CGT 豁免,从那时起的任何收益中我理解本金,但是想确保我做这一切当然是合法的所以我有问题我是操作某人可以分享以下问题的答案 1)我需要在房子里住多久才能再次搬出 2)我需要在什么时候进行估价或估价 大概我需要做的事情跟踪我需要有一个房产价值的数字,超过这个数字不应适用 CGT(假设我在 6 年内卖掉它,我很可能会) 考虑到这个地方目前的价值可能比我支付的价格高 6 万任何帮助将不胜感激 感谢所有 Jom
评论
好策略 立法没有最短时间要求 请参阅 s118-145 ITAA 1997 和资本收益税确定 TD 51W 资本收益:在确定是否考虑哪些因素住所是否是纳税人的唯一或主要住所 http:lawatogovauatolawviewhtmlocidcgdtd51natato 搬入 IP 时无需估价,CGT 将根据您居住在那里的时间与出租时的百分比计算 s118185 ITAA 1997 搬出时,您通常需要估价,s118192 ITAA 1997 但您仍会声称它是您的主要住所,因此此时的估价并不重要 如果您离开超过 6 年,您可能需要在 6 年结束时进行估值
评论
如果您计划在每 6 年之前搬回您的 IP,如果您免于 cgt 或者是以防万一
评论
如果免税没有意义

根本不需要估价 该物业最初是IP,因此按PPOR占用的时间按比例计算 这也是假设您的详细信息已被注册税务专家仔细阅读,以确保第 IVA 部分不适用于您的特定事实 干杯,Rob
评论
我认为这可能是一个问题,我认为您必须在出租之前居住!可能是错的!
评论
是的,直到你第一次把它建立为你的主要住所之前,你不能开始声称暂时缺席
评论
当你从未居住过时,很难说你缺席我怀疑如果政府现在正在寻找现金,那么 6 年规则可能会受到审查
评论
不,这就是碳税的用途(目前)
评论
我认为鹅正在寻找更多的减税或增税
评论
我认为OP“明白了”;他在迁入之前不能开始申请豁免——因此豁免不会回溯到 4 年“迁入”;您需要以您的名义连接公用事业,更改费率地址,更改选举委员会名册上的地址等不能只弹出一个星期左右然后再次弹出除此之外 - 没有时间限制< BR>评论
这种策略可能有一个缺点 - 这两个 IP 从来都不是你的 PPOR,而且你还没有申请 FHOG 或印花税优惠如果你现在搬进你的一个 IP,我相信你会以后无权获得 FHOG 和 SD 特许权取决于您购买 PPOR 的计划,您可能希望在其中转换为 IP,同时 6 年免费 CGT 可能节省 2 万美元
评论
我以前从未住过这个 IP,但在我之前出售过的另一处房产上认领了 FHOG 这个练习的目的只是在临时搬出之前将其确立为我的居住地(最长 6 年) ),从而使自己在此期间免于 CGT 我理解它将停止一旦我卖掉它就成为我的 PPOR,或者买了一个新的房产,然后我可以搬进我的 PPOR,所以我明白要让我把这个地方建立为我的 PPOR,我需要连接所有公用事业,用 AEC 更改我的详细信息,并重定向邮件等,然后在接下来的几个月中的某个阶段“搬出”;听起来好像不需要估值d,因为如果我在 6 年内出售,我将按比例计算作为 PPOR 的时间与它是 IP现在 PPOR,然后再保留 3 年然后卖掉 我会支付 7 年增长中的 4 年的 CGT 如果我假设以 260k 的价格购买它并以 400k 的价格出售它,我将支付 47ths 或 57% 的 CGT在 140k 收益中,如果我从未将其转换为我的 PPOR,我将支付 80k 而不是全部 140k 的 CGT 或者如果我在一年内以 320k 的价格出售它,我将支付 55k 收益的 80% 而不是 100% 如果我现在以相同的价格出售了这两个方程还需要扣除购买销售成本,在计算 CGT 时也会考虑这些成本,以及如果拥有超过 12 个月的 CGT 减少 50% 我想我已经现在我几乎想通了
评论
别忘了如果您拥有该房产超过 12 个月,则计算 CGT只需 50% 的收益,因此您只需支付 40,000 美元的 CGT
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...