嗨， 进行了一些搜索，但找不到具体答案 投资游戏的新手，所以有一些关于税收优惠等的问题损失并被允许将其作为扣除额但是，当您的收入租金超过您的房产成本时会发生什么这是否意味着您必须就收入和成本之间的差额缴税 这就是人们所说的正现金流量 有一种情况会更好吗在不同的情况下比其他人提前感谢 Younginvestor
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首先，不要挂在税收优惠上你应该投资的原因是因为它会以某种方式让你赚钱，而不是因为你'会少交税 话虽如此，税收优惠是一个不错的奖金 从本质上讲，与拥有投资物业相关的所有成本都可以免税 所有收入或资本收益都应纳税 一个可以抵消另一个 这是 th e 与工作相关的费用一样可以免税，但你的工资要纳税 基本版本是你从租金中扣除费用（贷款利息、利率、法人团体等）这与您的正常收入相比，由于您现在的收入超过了您支付的 PAYG 税，您将欠 ATO 一些钱（主要是当年的租金利润） 您正在为利润纳税 如果结果是一个负数，你从你的收入中减去它 你的收入已经降低了，但是你支付了更高的现收现付税，所以你得到了退税 你得到了亏损的退税 请记住，您只能根据您的总收入获得应税税率的退款 如果您目前为您的收入缴纳 30% 的税（收入低于 8 万美元，您支付的额外税款可能是利润的 30% 如果您做了损失，退款将是损失的30%（有些人似乎认为会是损失的100%）在nega的情况下负债率，你实际上是在赔钱，ATO 将损失的一部分退还给你 尽管这样，你仍然在亏钱如果你是正向负债，你正在赚取利润，你需要缴纳一些税你仍然在赚取利润，它仍然把钱放在你的口袋里你不那么依赖于房产的增长在价值上，但我想这仍然是大多数投资者的期望
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简短回答：现金租金（可评估）兑现率等（可扣除）非现金费用折旧（可扣除）回答：扣除经常超过现金支出 干杯，抢
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征税时间 另一个问题 传统上我的收入相当可观（因此负扣税很有帮助） 现在不同的情况 我认为我不会支付足够的税来有效利用我的扣除所以我的问题我f 我负扣税到我有一个 NIL 税单的地步 任何进一步的损失（负扣税）可以结转到未来几年或添加到财产的成本基础以用于 CGT 建议非常感谢
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可能是时候拜访你的会计师了
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会计师谢谢你，最有用的其实还是希望有人可能有我自己的类似经历虽然谢谢
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可以加减分到您出售时的成本基础，但我不知道您是否可以推迟损失或者如果您仍然可以获得一些收入（即使是少量收入）我怀疑答案不是黑白的你真的需要获得适当的建议
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谢谢你们给了我一些背景知识，这就是我在不久后见到我的会计师干杯
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我想如果你在中亏损（即负收入）任何一年（由于过度的负扣税），您都可以将损失结转，作为对未来几年收入的税收冲销，但正如人们所拥有的那样e 说，和会计师谈谈那个
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现金流与资本增长 - 你的策略是什么 你应该买一份 2012 年 3 月的“澳大利亚房地产投资者”并阅读第 23 页示例（案例研究）来自 Stuart Wemyss 的“房地产难题”）它比较了正现金流战略与资本增长战略这完全取决于您的长期观点和您希望实现的目标 请阅读它，它会回答很多问题，也许它将帮助您决定未来的方法，尤其是作为年轻投资者祝您好运！我知道我是一名资本增长战略投资者，因为我计划长期参与
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