情景 - 交割日 4 月 11 日，空置财产 业主与租户（家庭）在财产上达成口头协议，并建议他们在交割日之前搬离 租户带着担忧与我联系——截至今天，他们还没有找到可以出租的地方 他们问我如果他们无法在其他地方获得租约，我是否会让他们在短时间内逗留 我富有同情心的一面说不要把他们放在街上 我的业务方面说不是我的问题 我需要空置财产才能开始 reno 如果我是同意，对我来说需要一些东西 对我有税收优惠吗 税收问题 - 我知道我的任何费用都不能立即申请，因为它还不是创收财产 如果这些租户签署了短期租约对我来说，这是创收我然后推迟雷诺直到他们离开我的一些小费用会立即成为可索赔的，即油漆，门把手，覆盖花园，更换破窗户，其他小东西或者是他们仍然考虑改进，因为当我购买它时房子处于那种状态
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如果你愿意把里诺推迟更长的时间，为什么不让他们租这个地方意味着你可以开始消极地承担这个责任从结算之日起的财政年度，而不是在reno完工后尝试分配东西就您可以索赔的内容而言，如果将某物修复到以前的状态，则可以立即索赔（无论之前是否租用）如果它有所改善，那么您可以折旧费用注意，如果您为 reno 借款，您可以就增加的借款和折旧申请利息 如果您处置的任何物品具有剩余折旧价值，您也可以申请，所以我认为您最好还是将其放入折旧计划中，而不是尝试将一些分配给维修。唯一的区别是您可以获得超过 5 年或更长时间的税收优惠，而不是 t汉都在第一年，你还得到了减税，不丢了
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直接找店主，他们的事是他的，跟你没关系
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待定一个好帖子我也会保留一个付费租户，除非我想搬进去以后装修
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你签了空置，你可以坚持它是空置的 - 或者直到它是空置才解决不是你把它们放在街上，而是现在的主人我会警惕那些从（即将成为）以前的主人私下租用的租户你检查过参考付款历史等等等
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我想在内心深处，您知道答案 但是您在一个地方拥有租户的时间越长，要求维修的范围就越大 ATO 对维修的定义是将某些东西恢复到您购买时的状态 所以您打算摆脱租户，这样您就可以进行翻新并将租户安置在其中似乎有点愚蠢-即使您获得更多租金，我也会让 PM 来检查一下租户并让他们签订六个月的租约并让他们留下来看起来他们正在照顾这个地方
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谢谢大家的建议，我很想让他们留下家人在街上 但必须考虑所有细节只是为了澄清一点 租户想搬出去（需要第 4 间卧室）但在寻找地方时遇到困难 不知道为什么 该地区现在有出租 直觉我的想法是他们买不起他们想要的东西，不得不在房子的大小和美元上妥协 他们要求短期逗留直到他们得到租约 几周左右 至于他们如何照顾房子- 漂亮的是业主的前妻和孩子，所以它曾经是她的房子 情感纽带 他们每周支付大约 60 美元的市场租金 如果我同意，它将是租约，所以我可以证明 '创收'这可能持续几个星期
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你是在问你是否证明该物业在几周内“产生收入”，然后声称进行了一系列改进作为维修 你也知道那个问题的答案
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不 - 我的问题是 - 是否值得这么短的时间
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我不确定你说的“值得”是什么意思，那么你不能租一个地方几个星期然后声称工作是“修理”所以从税收的角度来看这不值得只有你才能回答是否值得在口袋里花几周的租金猜猜这对 renos 有帮助这将是一个 IP 它是否需要一个 reno 你的上一篇文章给你带来了一些复杂性我们现在知道房客是前主人，她有孩子，对房子有情感依恋，她可能付不起比她支付的更多的钱。听起来很乱
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不是这样棘手，尝试驱逐 t当他们是“你的”租户并且他们不想离开时，如果您决定继续作为您的租户，可能会让他们通过与另一个物业经理相同的研究水平，参考资料，数据库检查，租赁历史等< BR>评论
谢谢你帮我把它放在眼里
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我做了一个决定睡了，决定让卖家延迟结算来帮助他的家人，而不是帮助他们解决标题以我的名义感谢您的意见
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这是一个很好的解决方案 不那么复杂
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听起来是一个不错的决定，希望它适用于所有相关人员，我的经验表明，良好的沟通很漂亮几乎所有问题都可以解决，那些不值得考虑的问题
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我也认为这是一个不错的决定，因为他们与房子有情感联系，我会非常不愿意让他们进行短期租赁 他们可能会照看房子，但还有很多其他的起诉您需要考虑
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一个好的决定，特别是如果您打算将此房产作为您的 PPOR（阅读主题但不确定）如果它是您的 PPOR，即使在您搬入之前进行短租也会出售玛格时涉及CGT计算
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卖家是否保留保证金
好决定！我买了一个与业主朋友有口头协议的房产 据说在结算时是空置的，但租户直到几天后才搬出 租户损坏了房产，把它弄得很脏，没有交钥匙等（这让我们付出了额外的代价）这几天压力很大，在某些时候发现租户欠了老业主的钱，还偷了他们的家具等。没有必要冒险！
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不知道现在虽然不重要Marg - 它是 IP INVSTOR - 空置财产是合同条件 这是我的合同，所以我认为如果在前一天我们进行预交割检查时租户仍在，我会延迟交割以坚持空置财产不知道如何这个作品从记忆中，这是一个口头空置财产 RE Agent 不会让我的父母通过做最终检查（我住在另一个州）- 租户不会接听他们的电话，RE 说他们不能侵入，所以他们在该物业，但不允许进入内部做最终检查 我被推了时间，因为我想在财政年度结束前结算，因为现在是 6 月 29 日，无论如何都结算了 但在正常情况下，我不会冒险，我很幸运没有结局不会更糟 有一对夫妇住在那里，刚出生的婴儿患有疾病，还有一个背包客，我可能确实为这对夫妇有一个生病的婴儿感到有点遗憾，并认为他们会做正确的事 什么更糟糕的是，银行告诉我他们还没有准备好结算，因为结算代理人没有给他们正确的文书工作，结算代理人告诉我相反所以我来回试图解决谁需要什么，银行告诉我要到 30 号才能整理好，然后在最后一刻说他们准备好结算了 结果结算代理告诉我的是实话！
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我记得之后还听到了一些业主自住者不搬家的情况解决后退出 不常见，但确实会发生
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我只是快速浏览了文件，其中一个条件是安装有线烟雾报警器 有人切断了电线，我记得我想也许我应该让一名电工和一名建筑检查员检查该物业'不工作（九年的财产）
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更新业主打电话给我说他会推迟定居以帮助他的家人感谢我的合理他们正在讨论一个新的日期并会告诉我我告诉他我会同意几周或一个月我还要求他在星期一之前通知我以确保律师能够重新安排他们的交易结束结果我和卖方都没有讨论或指定和解条款REA 代理告诉我卖家想要 30 天，所以我同意代理告诉卖家说我想要 30 天，所以他同意了 我认为当他狡猾地协商这个安排时，他的佣金有一个议程 他还在周五打电话给卖家，说我在 4 月 1 日之前要求空置物业，我没有协商延期以适应家庭需要 另一个谎言 卖家一定认为我是一个怪物 INVESTAR - 幸运的是它没有给你弄得一团糟 给我们所有人的教训 烤箱和火炉在我要购买的房产中不起作用，但我事先知道给我的提供并相应定价
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听起来经纪人在道德上破产了
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