嗨，伙计们，我刚刚阅读了我在这里找到的 ATO 的第 IVA 部分：http:wwwatogovaucontent67145htm 只是为了我自己的理解，我想就我目前的情况提出一个问题 如果我们有以下两种情况： 房屋贷款： 200k 抵销：40k 购买 IP 后 情景 1：房屋贷款：160k 抵销：0k IP 贷款：200k 情景 2：房屋贷款：200k 抵销：0k IP 贷款：160k 假设两种贷款的利率相同，第 IVA 部分可以适用于情景 1，因为总贷款规模没有什么不同，但获得了更大的税收优势非常感谢高级院长
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您的初始位置和情景 1 在财务上完全相同，因为您只支付 160k 的利息无论哪种方式 购买 IP 与这两种情况的比较无关 如果抵消与您的 PPOR 相抵触，并且您将其用作交易账户来存入租金，您可能会遇到问题
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Hi Dean Are u采购相同的资产，或者只是在 ta rolf 周围改组贷款评论
嗨 Magnum9 谢谢你的回复 我并没有真正注意到这一事实，但你是对的 房屋贷款的余额保持不变 谢谢你 好的，这是我不知道的事情 为什么会这样我认为 Magnum9 的说法是不正确的。在重提工具上拥有一个抵消账户的原因是因为你可以将其用作交易账户，而不必担心将投资与个人资金混合 我在过去，我的会计师对此没有问题
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您好 Rolf 感谢您的回复，两种情况都购买了相同的资产只是强调了两种不同的方式获得 IP 财产 请允许我添加更多详细信息当我找到我的第一个 IP 财产时，我想使用现金我的抵消，以降低我的 PPOR 的 LVR 然后创建一个新贷款，该贷款利用我的 PPOR 的股权但用于投资目的 当我购买一个新 IP 时，我将获得第三笔贷款，该贷款在 IP 财产上证券化并使用第二笔贷款作为第三笔贷款的存款 这个想法是为了避免我的贷款的交叉抵押 我的抵押贷款经纪人声称这一切都可以在结算日安排 总结： 目前情况： PPOR 的价值：300k 贷款 A（在 PPOR） 个人：200k与用于日常交易的贷款 A 相关的偏移量：IP 结算时 40k：PPOR 的价值：300K 贷款 A（在 PPOR）个人：与用于日常交易的贷款 A 相关的 160k 偏移量：0k IP 价值：400k 贷款 B（在 PPOR 上）投资（用作贷款 C 的存款）：80k 贷款 C（在 IP 上）投资：320K 我关心的是使用 40k 抵消，我本可以将其用作贷款 C 的存款而不是将其放入我的 PPOR 其目的是降低我的不可扣除债务（贷款 A）的还款额，并用可扣除债务（贷款 B）代替它 换句话说，如果我的 PPOR 是一个 IP，那么我根本不会费心降低贷款 A 我会假设如果贷款 B 和贷款 C 的利率低于贷款 A，则第 IVA 部分将不适用，因为我正在降低我的整体利息支付但是如果它们相等或高于那么第 IVA 部分可能适用 我希望这能更好地解释我的问题 非常感谢 Dean
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Dean 你所描述的一切都接近于 IVA 的审查
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现在你只有一个PPOR 贷款和抵销 只需付清房款我现在使用抵消资金贷款并安排对贷款进行再融资，提供 160k 已完全提取的住房贷款 80k 尚未提取的贷款拆分 您需要提前这样做以支付存款等无论如何，上面的第 IVA 部分没有问题，因为您没有其他贷款或知识产权，也没有税收优惠或计划，您只是在减少您的住房贷款
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嗨 Dean 我不是会计师或税务顾问如果您担心合并交易可能会被视为减少您的 PPOR 债务的计划，那么只需将具有不同结算日期的交易分开即可，请提前一天左右用您的 40k 现金将房屋贷款还给 160新 IP 然后从单独拆分中重新获得 40 k 考虑到最近几周 IVA 周围的所有灰尘，你不是偏执，只是谨慎a rolf
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本周关于第IVA部分的讨论并不是为了涵盖这样简单的事情而是关于使用LOC技巧慢慢吞噬PPOR债务你描述的情况一直在发生，我怀疑它将是第 IVA 部分的问题
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我把你提到的抵消账户与使用 LOC 混淆了，这是问题发生的地方 然而，正如我们所看到的那样，ATO 不知从何而来并使这些裁决具有追溯力, 我仍然认为最好将交易完全分开 本质上，通过使用与您的 PPOR 贷款关联的抵消账户将租金存入可以被视为降低您的 PPOR 贷款利息的一种方式 目前这没问题，但谁就是说这不会成为问题，我会以 50-60k 美元（以支付押金加上所有购买成本）为您的 PPOR 提供担保的 LOC，然后为 IP 获得单独的 IO 贷款，然后只有由该财产保护然后使用 LOC 作为交易n 纯粹用于 IP 存款和费用的帐户 IP 贷款的利息支付也将记入此 LOC 我会让此 LOC 与银行给您的一样大，然后如果您有无法满足 IP 的缺口（或未来的其他人）那么至少你会有一个缓冲——比如如果你不能工作几个月或其他一些不可预见的改变生活的事件
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这听起来比这更令人困惑，更有可能出现问题只是有一个单独的偏移量（比如，针对你的 PPOR），它被用作 txn 帐户
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嗯，这种安排不是 ATO 将要打击的类型
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否 如果 LOC 像银行账户一样使用，租金收入存入 LOC 账户，你应该没问题 他们不喜欢 LOC 只用于支出，租金收入进入 PPOR与 PPOR 贷款相关的贷款或抵消账户
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