嗨，作为投稿人的新论坛，但在过去 6 个月里一直在阅读许多帖子 寻求建议；当前 PPOR（拥有 12 年）价值 $570K 抵押贷款 $220K 投资房产价值 $370K 抵押贷款 $280K 投资房产价值 $220K 抵押贷款 $220K（仅在过去 6 个月内获得） 最近在农村地区以 600K 购买了新的 PPOR 并定居6 个月后，考虑出租当前的 PPOR，每周租金 450 美元，每月租金 2000 美元 我是否只将旧 PPOR 转移到利息并在出租前获得估值 我是否将股权从旧 PPOR 转移到新 PPOR 我有寻求会计建议，但只是想听听可能有类似经历或建议的人
我的建议是与抵押贷款经纪人交谈这里有很多
评论
听起来像一个简单的交易, 更好地结构它
评论
是的，将旧的 PPOR 更改为仅利息，因为您想将所有闲钱投入新的 PPOR 并获得评估 将股权从当前的 PPOR 转移到新的 PPOR 将无济于事有扣除
评论
分手作为流程的一部分，您目前拥有的交叉抵押品并使用新的贷方进行新农村支柱风险管理，纯粹而简单的 ta rolf
评论
是的 - 尽早转换为 IO，这样您就可以保留原则 正如 Rolf 所提到的，将您的交叉财产也解开可能是一个想法 不 - 不是那样工作 剩余的 220,000 美元将成为可扣除的，它变成一个 IP 任何额外的借款，用于您的下一个安全PPOR 不可扣除（因为目的与投资无关） 干杯 Jamie
评论
您需要做很多事情，包括仅转换为利息和取消交叉抵押 不幸的是，从一处房产中转移股权另一个是不可能的，除非您使用抵消账户来支付额外的款项（但在这种情况下看起来并非如此） 将抵消账户正确整合到您的抵押贷款的新结构中将是高度推荐的如果您决定在未来搬出新房产，它也可能会为您节省大量税款 总体而言，您的情况确实看起来相当简单，但重要的是您要正确安排贷款，因为这可能会花费您过去
评论
如果目前的PPOR位于VIC并且是联名或一个名字那么有一个配偶以全价出售给另一个 印花税nil, CGT nil 配偶可以借105%这样做这会将债务从不可抵扣转移到可抵扣，并让您有更多现金用于新的 PPOR 也可能值得考虑使用具有一点股权的 IP 尽管可能适用 CGT 这可以通过一些策略来最小化或消除 您不能只是转移股权
评论
感谢您的所有帮助，那里有一些很好的建议，干杯布伦特
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联