澳洲澳大利亚房地产公司和所得税悉尼

在澳大利亚地产投资




大家好, 谁能告诉我我的理解是否正确假设我是一家公司的两名董事之一,该公司进行了三个单位的小型开发,从中获得了 200,000 美元的利润,因此该公司需要纳税30% 或 60,000 美元 剩下 140,000 美元,让我们假设整个事情将作为股息分配给两位董事,每位 70,000 美元每位董事需要按照他们的税率就该金额缴纳所得税 它被添加到他们的其他应税收入中,所以如果他们有 100,000 美元的其他收入,他们将支付 50,847 美元外加医疗保险税,但也会有 21,000 美元(70,000 x 30%)的邮资抵免额,因此应纳税额为 29,847 美元,这是正确的工具
评论
基本错误:董事不领取股息,股东领取 仅仅因为您是董事并不意味着您是股东,反之亦然 可以有不同类别的股份 但是,假设您指的是普通股的两个平等股东y 股 每个人从股息中获得的应税收入实际上是每人 100k(即 70k 免税股息 + 30k 免税抵免) 假设股息已完全免税 股息免税的全部意义在于将股息视为纳税人赚取的股息,税前,但抵免公司税 所以每位董事的应税收入为 200k 印花税抵免为 30k (70k x 37) 应付税款为 63,550(忽略医疗保险税等)减去 30,000 印花税抵免 33,550
评论
另一件事我正在寻求澄清,如果我只是以我的名义借钱并将其存入我妻子和我都是董事的公司(比如 9010 分拆),以购买房产和发展中,如果我妻子不把任何其他钱存入,那笔贷款的所有利息对我来说都可以扣除吗
评论
谢谢 Alexlee 现在说得通了 工具
评论
贷款将是从你到公司 公司的所有权是无关的(你可以'没有 9010 分拆董事职位,我希望您谈论的是股权)但是,为避免避税条款,公司支付的利息必须至少与您支付给贷方的利息相同 您支付的利息将是可以扣除,但公司会付给你相同的税率(你必须申报为利息收入),即你个人的净税收影响为零
评论
另外,我建议了解董事和股东之间的区别他们不是一回事
评论
这种设置也有很多变化 例如,如果您的妻子和您自己的收入水平不同,则向一个人支付比另一个人更多的红利可能是有意义的一种方法是通过不同类别的股票如果您有其他收入很少的成年子女,他们也可以获得收入并缴纳很少的税 将家庭信托加入其中可能是有意义的
评论
谢谢, 我明白我的意思是董事们他只有股东,所以他们是同一个人, 但你的第二个例子假设 9010 分股 如果你有 9010 分股,你不能支付股息 5050 当然,标准的夫妻每人持有 50% 的普通股并且都是董事很简单,但这可能不是最节税的设置
评论
是的,税收是我试图解决这个问题的全部原因收入(因此 9010 分裂) 工具
评论
那么为什么 9010 为什么不把 100% 给你的妻子 未来事情会改变吗,比如你的妻子回去工作 阅读特殊类别的股票例如,您可以将普通股拆分为 5050,但仅向您的妻子 Th 发行 B 类股zh 公司可以(但不必)将所有利润支付给你的妻子作为 B 类股东假设受限于你自己的知识
评论
9010 只是我脑海中的一个数字所有我当时的想法是,我不会拥有多数股权,但会提供所有资金 我现阶段不知道拆分可能是什么 在我妻子回去的项目生命周期中的某个时候情况可能会发生变化工作,但现阶段仍未决定 工具
评论
为什么不使用信托开发
评论
特里,我的会计师是一位知名的房地产专家,他的建议是使用公司结构为什么你认为信托可能更合适
评论
如果使用公司而不是信托提供该公司的股份,我会很感激由信托持有 但是我仍然认为这不是最好的结构 优势将是能够将公司税率设定为 30%需要三个级别 信托一个公司 信托三个持有受益公司的股份 使用信托持有的公司和股份,您不需要额外的层级,因此降低成本 同样,如果您想进行另一项开发并将资金保留在公司并将它们借给下一个开发公司,然后如果是公司对公司,则第 7a 部分不适用 但是,如果公司被起诉,则存在风险,那么它有资产,这不是很好的资产保护 如果资金来自对公司受益人的发展信托,然后受益人借出这些资金,然后资产保护问题就消失了所以最好的结构是与公司受益人的信任,但是是额外的成本 我的观点是花费额外的钱来获得最终的灵活性和资产保护持有您决定在开发完成后保留的资产 非常讨厌
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...