我是房地产投资的新手，这是我的第一篇文章 感谢您在帐户设置方面的帮助 我有一个在线贷款人 (loanscomau) 的 PPOR 贷款，贷款金额为 50 万美元 我有 20 万美元的重提抵消账户 这就是我阅读了somersoft的各种帖子后正在考虑做 请注意，loancomau不会提供LOC，但他们可以提供拆分贷款 如果帐户设置有任何错误或设置可以改进，请纠正我 1）提取PPOR贷款到 300K 使用可用资金 200K 在重提抵消 2) 使用我的 PPOR 中可用的 200K 资金和 200K 抵消来获得拆分投资贷款，即贷款设置如下贷款 1 - PPOR - 贷款 300K 和抵消 0K 贷款 2 -来自同一贷方的投资拆分贷款 - 贷款 200K 并重新提取抵消 200K 贷款 3 - 从另一家贷方为投资物业提供新的 80% 贷款 在 NAB 开设两个新的零费用储蓄账户 1) 账户 A - 将投入所有投资收入进入这个账户 2) Acco unt B - 投资的所有费用都将从该账户中提取 正在进行的行动 1) 我定期从“贷款 2”中转移资金；抵消到账户 B 以支付物业费用 2) 租金将支付到账户 A，我会将资金从账户 A 转移到贷款 1 抵消或贷款 3
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我认为没有任何理由两个 NAB 账户 通过贷款 1 的抵销账户简单地运行所有这些
谢谢彼得 我想有两个 NAB 账户，因为losscomau 抵销账户是 100 个重提抵销账户 我不知道 redaw 抵销账户是像大银行这样的真实抵消账户
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最近在另一个关于 loancomau 的线程中对此进行了一些讨论 最佳情况是，如果所有资金都进出抵消您的不可扣除债务无论如何，我不不认为你真的需要两个交易账户，但如果它可以帮助你弄清楚钱是如何来来去去的，那也没关系
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有点困惑所有进出的钱都是为了抵消不可抵扣债务 即，我的不可抵扣债务在负扣税情况下增加 单位为 m在大多数情况下，租金不足以抵消利息我可以使用新的拆分贷款（200K）来支付我在其他线程中读到的差额，租金可以抵消不可扣除的债务和费用可以从可扣除的债务
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什么是重提抵销账户 它是一个或另一个 或者它是一个带有徽章的银行产品，它是一个伪装成抵销但不是从税收角度来看的重提 干杯，罗伯< BR>评论
Losscomau 的这个和其他相关概念有什么不同吗
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我不知道究竟是什么技术差异Losscomau 提供了一个像抵消账户一样工作的账户 他们甚至提供了一个西太平洋银行链接提款卡取款吧 但是因为他们不是银行，我想如果我关闭我的贷款，重新提取账户也必须关闭但是税收角度，我不确定有什么区别
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Samp;M 我怀疑非 ADI 不能称其为抵消本身几年来与一个羞怯的贷方有同样的问题回来和他们的 100 % 还款抵消 ta rolf
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我对大多数贷方的一般建议是，所有的钱都应该进出抵销账户以对抗不可扣除的债务 这对大多数贷方来说都很好 忽略这个问题多次被问到，仍然存在一些关于loancomau“redraw offset”以相同方式运作的问题 您必须从他们那里获得建议 不，您不应该使用新的拆分投资贷款来支付您持有成本的差额将利息资本化不好，在大多数情况下，ATO 拒绝您这样做的理由 在大多数情况下，可以从可抵扣债务中支付一些费用（例如维修和改进），但不能从可抵扣债务中支付利息费用 您可能应该得到针对这些问题的具体情况的税务建议
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有趣！如果投资是正向的，ATO 可以提取我的不可扣除的债务
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如果投资是正现金流，你将在租金收入中产生利润你可能会支付一点每年额外的税 这是一件好事，因为这意味着你正在赚取利润
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