嗨，我已获准在墨尔本建造一栋 12 号公寓楼尽管与大男孩相比它的面积很小，但我过去从未自己做过这种级别的开发所以欢迎所有建议我现在最大的障碍是会计以及如何构建它以获得融资和最大化我的利润一些一般性问题，我希望得到一些指导： - 考虑到这种发展的风险，我认为我应该在公司下做将有利于这种开发投资 - 假设银行让我出售大部分计划外的公寓以获得融资，一旦我出售它们会产生什么税收影响 通常我假设我必须支付 25%（减去GST 退税），或者如果它是通过我设立的公司，那么这将是公司税水平，只有在我将利润分配给公司所有者时才会产生 - 我应该排序的各种与会计相关的服务输出例如，会计师的项目利润预测表会计师的财务结构建议 - 任何人都可以推荐适合此类项目（12 套公寓）的会计师，理想情况下在墨尔本，但如果他们很好，我会考虑使用州际公路 - 我应该知道的任何其他与财务会计相关的陷阱 事后看来，这些项目都很容易！非常感谢
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- 除非您想将土地转让给公司并支付印花税，否则公司结构为时已晚 - 当您出售计划（预售）时，这将是营业收入，因此您不会获得资本收益折扣所以最高税率实际上是 45%，而不是 25% 公司先纳税，然后将利润分配给股东 信托先分配，然后股东以个人身份纳税 你没有考虑- 像任何其他业务一样，保留费用记录 至于融资结构等，银行并不真正关心您使用什么类型的实体，因为无论如何这将是商业交易 通常开发商（如我自己）使用信托来开发，因为它允许收入的灵活性
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我不同意将公司信托纳入组合为时已晚 可以使用新的开发实体来开发您的土地 他们不需要在同一个实体中 许多开发商都这样做 寻求某人谁以前做过这个
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Se e jamesgg 在财富之家 他常驻墨尔本
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非常感谢您的提示 我会按照推荐与詹姆斯联系>评论
在建造之前进行细分并不能节省成本 恰恰相反，因为它需要时间
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谢谢谢谢 Aaron 是否有任何具体的财务会计文件我应该让选定的会计师为我整理好我想一些将包括： - 支出计划 - 财务预测（构建后） - 与税收相关的计划 - 谢谢
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HB 真的需要与您的会计师讨论这个问题 请在 wwwhouseofwealthcomau 致电 James GG 请注意，他刚刚生了一个孩子所以请耐心等待 Michael
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好的，谢谢 Michael Will do
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嗨，HB，你还需要一位非常有经验的项目经理来帮助你与我共事过的委员会、DA、CC 等协商解决问题一个人在一个非常复杂的住宅建筑（400平方米的痛苦中） - 与许多当地嬉皮士打架的颈部委员会）谁帮助我度过了它 他的专长是 2000 万美元以上的商业开发，但他为我的工作而贫民窟，并且是摇滚明星，如果你想要他的联系方式，请 PM 我，他在最不值得打电话讨论你在做什么
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Nat hey Nathank, I've pm you Hani
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同意 Aaron 的观点，信任结构最适合像我们正在做的事情规模与您的想法相似，我们能够签署合同“XXX 和/或被提名人”；然后赶到会计师那里建立我们的新信托，以确保它在结算前就到位了所以如果你还没有解决它可能还不算太晚在财务方面，不确定你的财务状况，但如果你和我们一样，不想在这样的交易中与银行打交道而烦恼我强烈推荐私人贷方是的，我们为这项特权支付了溢价（1175%），但几乎没有文书工作，这笔交易不是基于您的财务状况，而是交易本身（类似于商业交易）并且没有预售要求等 这是一个如此顺利的过程显然只有在您能够负担得起更高利率的情况下才考虑这个选项，因为它确实得到了当您谈论 1175%+ 200 万美元以上的贷款时非常昂贵 祝你好运
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嘿嘿关于私人 l 的好建议ender 我已经私信你他们的名字联系方式如果你愿意，可以在这里发布它是一个高利率，但如果它接近 100% 的项目资金，那么这些数字可能看起来非常好，特别是如果利息偿还可以免税或其他什么谢谢
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嗨，hb40，刚刚给你发了几封下午
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