您好，我希望在我的 IP 正在建设中申请利息费用是否有人使用电子税申请此扣除额通过电子税时，租金部分会询问“您是否赚取租金收入或您的财产是否可用出租 这似乎是您可以在电子税中输入利息扣除和其他租赁物业费用的唯一部分 在我的情况下，我的财产在 2012 年 8 月可供出租，因为那时建筑已经完成 E-tax 问这个问题“房产首次可供出租的日期” 如果我输入 2012 年 8 月进入下一个财政年度，我的扣除额在 2011-12 财政年度是否有效 如果有人使用电子税这样做，请告诉我你是怎么做的谢谢
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该物业在建期间没有出租，所以该期间没有扣除所以你在2011-12财政年度没有扣除这是否使用eTax
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并非如此 见 Ste ele 的案例
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对不起，我不知道它在 etax 中的去向，但是的，我确实声称我的兴趣 在我的案例中，它是 2011 年 8 月拆除房子，然后建造到 2012 年 4 月然后出租
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显然，如果目的是将其出租，则对建筑的利息有一项私人裁决
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我们遇到这个，至少每两周一次，特里指出了适用于大多数情况的裁决你的信念也是大多数税务代理人的股份，所以不要觉得被排除在外
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会有一些私人裁决，但这些不适用于其他人，仅适用于提交裁决的人有什么是判例法，斯蒂尔案 在此之后，ATO 发布了一项税收裁决 TR 200017 所得税：斯蒂尔裁决后的利息扣除 http:lawatogovauatolawviewhtmlocid'TXRTR200017NATATOfpF3'amp;PiT20020717000001
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利息可要求于用于出租的建筑物 这个问题多年前在斯蒂尔的案例中得到了解决预期用途是什么 它适用于所有费用，包括费率、土地税等 ATO 甚至在其出租物业 201112 出版物 NAT 1729 中接受了这一点，这本小册子第 7 页上说“您可以申请诸如利息之类的支出贷款、地方议会、水和污水处理费、土地税和紧急服务税，您购买的土地用于建造出租物业或在装修期间对您打算出租的物业进行翻新”；这使得大门敞开，直到您改变主意之前，您都可以申请利息，唯一的问题是证明您最初打算将其用于出租但从未这样做但是不建议您对成为您的主要住所对您的主要居民免税的影响可能不值得最初的税收减免 ATO 再次无视自己的裁决和出版物，它在电子税中提出的问题 - 最好支付几美元并请一位会计师为你寄宿
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的确，你已经发了很多次了，我应该记得谢谢
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同意加里随着新的税务专员的加入，预计会更加关注审计Etax 是他们的最爱 通过 etax 获得大笔退款意味着更高的审计潜力 拥有大量投资物业客户的税务代理意味着更低的审计风险 这是一种分类，是我在进行税务审计期间学到的东西ts作为审慎审计师
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谢谢大家的回复 看来我可能要找税务代理了>财富之家的詹姆斯得到了很多提及
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我已经多次使用电子税申报在建出租物业的费用和利息，电子税并没有真正用于处理这种情况，由于某些必填字段不适用，例如可供出租的日期但是，我仍然声称并在（我认为）地址字段中注明“正在建设中”； ATO 从来没有问过我这个有趣的问题，如果我在工作相关费用中申报几百美元，但他们不会质疑其他扣除额中的数万美元，他们是如何困扰我的
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