大家好， 提前考虑，希望规则不要改变 目前如果您提取用于再投资另一个 IP，从该 IP 提取的贷款金额仍然可以完全免税 示例：2012 IP 价值 $300 K（贷款 25 万美元，资产 5 万美元） 2022 年 IP 价值 60 万美元（贷款 25 万美元，资产 35 万美元）从您的 IP 资产中提取 20 万美元，以 20 万美元购买另一个 IP，保留 12 个月，然后以 210 美元出售K 你最终得到了一种提款方式，同时仍然可以将金额作为费用扣除 参见 ATO 的规则：http:wwwatogovauindividualscontentaspxdoccontent00113233htm 我的问题是，你认为我已经正确地解决了这个问题
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我认为你可能会发现，当你以 21 万美元的价格出售 IP，并将收益留作自己使用时，ATO 会说原始贷款的目的已经改变，因此不再可扣除但是，如果你卖了 60 万美元的 IP 并购买了另一个来代替它，新贷款将用于投资，因此可以全额扣除，而你保留出售原始 IP 的收益当然少原始贷款和 CGT
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否因为一旦您出售了财产，您就不能继续要求与该财产相关的利息
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嗨，伙计们，感谢您的回复我直截了当地说，Terry_W 是这样的：2012 IP1 价值 30 万美元（贷款 25 万美元，股权 5 万美元） 2022 年 IP1 价值 60 万美元（贷款 25 万美元，权益 35 万美元）提取 20 万美元购买 IP2 结果 IP1 价值 60 万美元（贷款 25 万美元归因于 IP1，提取 20 万美元归因于 IP2，权益 15 万美元）所有贷款利息可抵扣 2032 年 IP1 价值 120 万美元（贷款 25 万美元归因于 IP1，提取 $200K 归因于 IP2，股权 $750K) IP2 价值 $400K 提取 $500K 以购买 IP3 结果 IP1 价值 $1,200K（贷款 $250K 归因于 IP1，提取 $200K 归因于 IP2，提取50 万美元归属于 IP3，股权 25 万美元）所有贷款利息税可抵扣但从这里开始，如果我出售 IP2，我将无法扣除第一个在 IP1 上提取 20 万美元好吧，事情会变得非常混乱，不是吗 想象一下，对于在 20 到 30 年的时间里每年或两年以更大规模的方式进行此操作的人来说，这将是一场噩梦
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当您增加贷款并使用资金购买物业B时，如果您稍后出售物业B，您不能继续要求增加贷款的利息，因为这些资金的用途是什么？不应该乱七八糟全部
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你好Terry_W，谢谢回复 那我们举个PPOR的例子，2012年我买了50万美元的PPOR，（100美元的押金，40万美元的贷款） 2022年PPOR的价值是90万美元（贷款40万美元，股权 50 万美元）我提取了 30 万美元捐赠（组织贷款 40 万美元，提取贷款 30 万美元，股权 20 万美元）2023 年决定将其作为 IP 出租 5 年（同时仍声称是我的 PPOR）问题：是全额贷款 70 万美元免赔额或仅原始贷款 40 万美元
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有 2 笔贷款：1 美元 400,000 美元用于购买房产，2 美元 300,000 美元用于购买如果房产是出租的，则贷款 1 可以扣除，因为它与借款以产生收入有关 如果您借钱扩建房屋，则贷款 2 可以扣除，但如果您购买新房居住等，则不能扣除如果贷款 2 用于投资物业，则可以扣除，但如果您出售了该投资物业，则必须使用出售所得来减少这笔贷款 - 如果出现短缺，您可以继续要求某些部分的利息案例
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3 使用信托机构借钱抵税
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这是如何运作的
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