大家好，我正在寻找有关通过与我的老人通过 SMSF 投资房产的信息 我的想法是我们可以一起购买房产，将租金分配给我的父母，并将资本增长分配给我自己 另外，如果他们有说 50% 的资本增长，几年后我们卖掉了，他们处于养老金阶段，他们能否提取利润并随心所欲地消费（例如，谢谢你对我自己的支票）谢谢内森
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我认为这是不可能的 取决于基金的规模，个人组成部分可以分开，但我认为你不能像那样分割收入和资本CGT免费，但我认为在支持父母养老金的部分这是在基金中 在某些情况下也可以为一个人免税支付一次性费用
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讨厌说租金收入资本增长将是按照会员比例拆分当SMSF开始时，当任何成员处于养老金阶段时，您在收入分配方面有更大的灵活性，但遗憾的是直到那时还没有
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感谢您的回复 Qlds007 你能解释一下吗很快就会有一个成员进入退休金阶段 干杯内森
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退休金 亲爱的内森， 在从超级基金中提取资金之前，必须满足释放条件 ATO 对什么构成条件有一些指导发布 http:wwwatogovausuperfundscontentaspxmenuid0amp;doccontent00251857htmamp;page40 这是否回答了您的查询问候，利亚姆
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利亚姆，不是真的，我知道发布条件进一步不同的问题想法一旦建立，我可以通过添加更多来增加我拥有的百分比钱比对方吃晚饭，从而让对方一旦达到释放条件就可以提取这笔钱 换句话说：我以比他们的归属多10K的价格购买了x％的对方因此，他们可以提取这笔钱（这也是关于通过贷款购买房产的）如果你能理解那干杯
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理论上你可以这样做但是如果你正在改变标题这将是一个麻烦，因为印花税 esch 时间加上转让成本 如果单位信托拥有该财产，您可以更轻松地更改单位的所有权，并且在某些州可能无需印花税 无需更改土地的所有权 Cgt 将也适用于两者
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你在这里提出了一些非常感兴趣的问题我认为有两种选择 - 隔离资产和非隔离资产 选项 1 - 让我们看看隔离资产 - 你的父母作为成员将被分配基金内的财产，但所有权办公室的合法所有权将以基金受托人的名义，希望是一家公司 财产的任何收入都将分配给他们 当您的父母进入养老金阶段时，他们可以出售财产y 无 CGT 问题是他们如何将其作为基金成员出售给您在这种情况下，法定所有权不会改变 - 即受托公司将是产权办公室的法定所有者，无论该财产是哪个成员分配给基金 不确定这个问题的答案，但会对专家评论感兴趣 如果你能这样做，那么印花税可能不是问题，因为法定所有权没有改变 选项 2 - 非隔离资产 - 类似于受托公司之上将是合法所有者，但在基金内，成员将“分享”；根据个人成员基金余额的所有权 收入也根据每个成员在基金中的利益进行分配 当您的父母进入养老金阶段时，他们的收入份额（由精算师规定）将免税 同样，如果财产被出售, 他们的份额将是免费的 CGT 显然不可能在成员之间转移财产但是，您可能能够“操纵”;基金内的成员权益，因此财产收入的百分比免税即如果基金中有足够的现金，并且父母已达到退休金阶段，您可以将余额转移到另一个基金，留下父母拥有 100% 养老金阶段资产，出售房产免税，然后将余额转回
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