大家好，我对折旧、报废、使用寿命等有一个全面的了解，我可以在告诉我的客户联系专业人士之前给他们一些非常基本和一般性的建议 我的一个业主有一个 5 年的单位旧的，一直按照她原来的折旧时间表索赔 一组租户刚刚搬出，损坏了地毯、墙壁和灶台 业主支付了一个新的灶台（650 美元）、整个新油漆（1200 美元）和新地毯到两间卧室（850 美元） 我们要求承租人支付 2000 美元的保证金，所以她仍然自掏腰包 700 美元左右 现在我无法回答的问题是她的折旧索赔会发生什么 油漆、地毯和炉灶面现在是全新 - 但业主没有支付安装这些物品的全部费用 业主是否有权要求按她实际用自己的钱支付的上述费用的百分比进行折旧 马特
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好的，这有点像在黑暗中刺伤！我不是会计师，尽管我在大约 25 年前确实获得了文凭！仍然喜欢数字！我怀疑您的客户扔掉的物品（例如炉灶面和地毯），当她的会计师退回时，会将它们注销 这些物品在报废时仍然具有价值 新的成本地毯和炉灶面将作为费用添加 我认为它们需要超过一定数量才有资格获得折旧并在几年内慢慢注销 油漆费用也将作为费用注销 2000 美元的债券 I嫌疑人将成为她租金收入的一部分 很高兴看到其他真实会计师说的话，很想知道我是否走在正确的轨道上！ Tgan
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房客的保证金（或保险金）必须作为财产的应税收入申报
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可能有几种方法可以剥去它的皮我不是会计师，但我知道一个他们中的一些人会跳进去 1 我敢打赌，旧炉子和地毯现在将在低价值池中，并且所有者将一直在使用该池 所以这些物品需要留在池中并不断贬值 2 将这幅画称为立即扣除 3 使新资产折旧 4 将债券资金申报为收入 或者：将债券资金的收入与新资产的成本相抵消，并且不对新资产要求任何折旧 – 继续要求原始资产我认为消除了对 2000 美元纳税的必要性而且我敢打赌还有其他方法可以解决它斯科特
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1 债券不断收回损害赔偿是收入 2 保险收益与折旧计划中的现有资产相抵消 保险收益被视为您收到的出售金额f 可能导致平衡调整的厂房和设备 有趣的是还要注意收入包括在发生费用的年份 3 或者（假设保险收益大于减记的价值）您可以选择不包括您的应税收入中与被毁坏的折旧资产相关的保险收益的平衡调整金额 如果您选择这样做，则重置折旧资产的成本将需要减少到您选择处理平衡的程度调整金额作为重置资产的成本和/或期初可调整价值的减少 4 如果您使用的是低价值池，那么保险收益将被视为您在出售这些资产时收到的金额，并计入年末余额低价值池，即低价值池不能低于零，因此如果终止值超过关闭池余额，池余额已用尽，任何超出部分都包含在您的应税收入中 5 这幅画是可完全扣除的费用 PS 您不能选择按照上述某些人的说明处理收益 您必须遵守税法，无论多么愚蠢；可能看起来很复杂
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是的，保险赔付会使水变得浑浊，但马特在他的原始帖子中没有提到这一点 似乎没有保险赔付 至少对债券达成共识被视为收入而绘画是支出我现在就离开这个帖子
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