澳洲澳大利亚房产值得得到折旧时间表 悉尼

在澳大利亚地产投资



有人可以给我一些折旧时间表的来龙去脉吗 1, 如果我几年前买了一个房产并打算很快卖掉它是否值得买我可以通过拥有这个来节省资本利得税 2, 假设我拉下一个栅栏并更换它，毫无疑问我可以要求旧栅栏的一部分，（假设旧栅栏价值 10,000 美元，我的会计师在一段时间内要求了其中的 5,000 美元，然后我卖掉了房产，我是否必须退税，这对我来说是否再次没有收益 3，我有一个租户，通过增加管道空调、地板、天花板、墙壁、门、窗等 如果我已经完成了折旧计划，我是否可以在出售房产时从中受益以节省资本利得税 4、折旧计划是否可以追溯，如果可以，它们可以追溯到多远
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没有资格回答其中的一些问题，但回答一个响亮的“是”线程问题我不知道为什么人们要吝啬没有得到一个他们会错过很多次从税务员那里节省的税
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我会让数量测量师给你一个详细的答案，但我个人还没有看到一个折旧报告在同一财政年度内没有多次支付 - 无论房产的年龄如何
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这真的取决于什么时候该物业已建成 我在这里为 Vic Yarra 的客户公寓制定了折旧计划 这是一个新物业，因此显然可以节省大量资金 这是 50 万美元的物业 2x2 但全年的全部年度扣除额是 2 万美元的折旧主要来自建筑物本身（在税收方面的资本工程扣除）我听说它们可以追溯到 5 财务年对我来说听起来不错 祝你好运我希望它成功 SMSFguy
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他们可以回溯但你只能修改前 2 年的纳税申报表，所以通常他们总是物有所值 如果有疑问，一个好的贬值者可以就您的情况是否值得向您提供建议，但我认为在您的情况下，如果 IP 不旧，这很容易！
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The房产应该是在 80 年代左右建造的 我已经添加了价值数千美元的固定装置和配件 我最大的问题是，假设我以 500,000 美元的价格买了房子，并且折旧计划已经完成，说马上就要 20,000 美元，然后我卖掉了房产500,000 美元，我是否会从折旧计划中受益 20,000 美元 我的想法是否正确，我的会计师会从我当年通过其他来源获得的任何利润中提取这 20,000 美元，然后因为我以 500,000 美元的价格出售，我本来可以赚回 20,000 美元的利润因此我需要为此缴税你明白我的意思吗

我说是的，我 50 岁的旧房子贬值了 3500 美元，你可以回溯 3 年，我认为是和斯科特一起从贬值者那里做的< BR>评论
我需要贬值我在墨尔本的出租屋的时间表很快就会完成完成时间表，或者我可以提前提供这些项目的成本清单吗？您是在谈论根据折旧调整的成本基础
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每个做折旧时间表的人都在墨尔本 立即完成时间表并使用一家公司，当您获得现在工作的成本时，该公司将免费更新它
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基本上是想解决税收方面的问题，假设我以300,000美元买了房子，然后说有50,000美元的折旧，会计师在报税时用50,000美元做他的事情，然后我以400,000美元的价格卖掉房子，所以现在我将不得不为 $ 支付资本利得税100,000 利润 我是否还需要为这 50,000 美元纳税，因为会计师会对此进行调整，因为我现在已经将其恢复为利润 所以基本上会计师为我抹去了 50,000 美元，房子现在欠我 250,000 美元这些书和我以 400,000 美元的价格出售，基本上我现在已经赚取了 150,000 美元的利润，我为此纳税 这是它是如何运作的，如果您打算持有财产并节省税款等，是否只值得获得折旧时间表，或者还有更多对它以及还有什么
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税收人现在给予，以后又拿走
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只有建筑物的折旧才具有CGT含义 资产不会进入它 -并且通常他们在前五年产生的折旧比建筑物更多当然，如果您持有房产的时间超过一年，今天的一美元在几年内价值超过一美元 但是当然我对折旧时间表有既得利益 我很高兴大多数人都得到一个，这是可以理解的
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斯科特很好记住，虽然除非合同另有规定，否则销售价格必须在厂房和设备以及土地和建筑物之间分配。 ato 表示分配必须是合理的，在实践中，通常根据厂房和设备的书面价值分配销售收益，但这不一定是正确的分配购买价格也需要相应分配这经常被遗忘这些数字应该可以从评估报告中获得
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如果贵公司可以帮助我，我'我很高兴使用你，我会联系谢谢
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大家好，刚买了一个 IP - 建于 1974 年左右，几乎没有改进，因为它的状态都很好，所以无意更换 Kitchensbathro oms 等很快就会有折旧计划在这个时间点有什么用我们对这个地方所做的唯一改进是绘画和一般整理
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通过电子邮件给我一些照片和这个地方的描述我会让你知道其中可能有什么折旧 scott@depreciatorcomau
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正如coastymike 已经指出的那样，这种说法是不正确的 折旧资产实际上由于被排除在外而被有效地添加回成本基础从购买和出售房产时的资本成本来看，我知道一些会计师（当然还有测量师）不太明白这一点，但事实就是这样
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我认为迈克涵盖了它，加里正如他所说，如果合同中没有提及折旧（并且总是在住宅交易中），则需要在出售时对资产（Pamp;E）进行估值正如迈克所说，大多数会计师（不是他）会使用减记附表中资产的价值
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Hotrod 你说我会n 现在要求折旧金额，到时候卖掉，我会全部还清。我仍然不清楚这一切是如何运作的 另一个例子，购买价格 $400,000 装修费用，包括持有和印花税等 $30,000 然后折旧时间表已完成 50,000 美元的可贬值物品 拥有超过 1 年，免 50% 的资本收益 35,000 美元或 10,000 美元或不同的数字我要纳税什么数字
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忽略一秒钟的装修费用，您将支付如下费用： 40 万美元 减去 5 万美元的折旧，因此成本现在为 35 万美元 如果拥有超过 1 年，您将按 50% 的 CGT 影响纳税 假设您以 45 万美元的价格出售您的 CGT 为 10 万美元 * 50% 为 5 万美元如果您添加额外的资本项目，例如额外的 5 万美元，这会将房产的成本基础增加到 40 万美元，这意味着您将支付 5 万美元 * 50%，即按您的边际利率支付 2.5 万美元折旧时间表，您可以减少您支付的税款每张工资支票都意味着您可以增加税后收入要阅读更多内容，请查看 ATO 网站
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完成折旧计划的成本是否真的不能作为税费申报
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我有一个小小的遗漏是，CGT 的售价将比折旧资产（通常是 WDV）的当时价值少 45 万美元。另外，建筑物注销被单独处理，因此这里提到的 5 万美元用于仅可折旧资产
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我认为许多会计师都弄错了cgt计算实际上我知道他们弄错了，因为在为以前的客户进行审计时看到了它，这些客户没有让我们进行计算 他们中的很多人只是购买以销售价格定价，然后减去部门 43 资本减免 大多数人从不分配可折旧资产，因此低估了 cgt 一个巨大的审计领域我预计在几年内会出现大量潜在收入供采取
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是的，您可以将其作为税收减免申请，因为它来源于产生应税收入（假设）关于资产的 WDV 是的，我确实忘记了这一点，但这是一个更笼统的回应，我不从事税收工作，但我是一名会计师，所以还有很多其他的事情这可能会发生，例如我们尚未讨论过的黑洞费用只要说如果您计划投资房地产并完成折旧计划，那么请访问有信誉的税务会计师，因为他们会在税务方面为您提供很大帮助此外税务会计师的费用是在支付的那一年扣除的，所以这并不是那么糟糕
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