这个问题是在与印度同事讨论负扣税概念时提出的即从澳洲银行贷款 出租海外房产并将租金收入带到澳洲 Negative Gearing 租金收入-（支付给澳洲银行的利息+海外物业维修公司的费用+将租金收入带到澳洲的费用，如银行转账费） 情景2 - 购买现有房屋（已建成并准备出租）从海外银行贷款（假设他们提供贷款）租用海外房产并将租金收入带到澳大利亚负杠杆租金收入 - （支付给海外银行的利息+海外物业维修公司的费用） + 将租金收入带到澳大利亚的费用，如银行转账费）场景 3 -与方案 1 或 2 相同，但将租金收入留给海外账户 方案 4 - 与方案 1 或 2 相同，但购买将在一年左右准备好的楼花或在建物业 PS - 我了解有 DTAA（双避税协议）在他的海外国家和澳大利亚之间，因此房产租金收入的税款将在澳大利亚支付 干杯，MKB
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我的理解您将是您收到租金的国家/地区的非税务居民所以您将在该国家/地区进行纳税申报，说明收入和支出如果其为正，则在该国家/地区纳税 如果其为负，则您的澳大利亚会计师将在您的澳大利亚纳税申报中使用该申报表，声称您对澳大利亚收入的损失如果它是一个有 dtaa 的国家，那么您不会对该收入两次纳税但我不是会计师评论干杯
您很可能会在印度被评估租金收入在其他国家/地区负扣税是最不寻常的，债务扣除通常有上限和资本可能不允许上市利息 您将在澳大利亚就印度租金收入进行评估，无论其是否实际返回澳大利亚 根据任何资本弱化规则，根据正常原则，利息可在澳大利亚扣除 但是，外国所得税抵免将是基于澳大利亚边际金额的上限 鉴于该物业在这里或可能是负利率，那么边际税率可能会相当低 即使印度的边际税率低于澳大利亚，印度对债务扣除的任何限制都可能有效提高边际利率 需要这么详细的分析 干杯，Rob
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谢谢回复负扣税福利可以合法享受 可以推荐悉尼有海外房产负扣税经验的税务师吗
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分享给我们来自 ATO 网站的 eful 链接 http:wwwatogovaucontentdownloadsind69513nat14233062010pdf http:lawatogovauatolawviewhtmlocid'SAV00238031'
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我是美国和澳大利亚双重公民，所以我希望用这个策略来购买我的下一个房产
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