大家好，我正在寻找一些关于通过我的 SMSF 购买房产的指导 大约 1 12 年前，我和我的妻子建立了一个 SMSF，我们自己作为 SMSF 的个人受托人直到最近我们才从我们的SMSF 投资于股票市场 但是，我们现在已经售罄，并将钱存回 SMSF 的银行账户 我们现在希望通过我们的 SMSF 购买房产，并将寻求从银行 据我了解，为了让 SMSF 从贷方获得款项，我们需要成立一家注册公司作为财产受托人（即这家公司不应是贸易公司） 我目前正在这样安排并想知道是否有人可以确认我将提名的结构是正确的（即创建新公司）：公司结构：PTY Ltd 注册地：VIC 普通印章：无印章我将被提名担任公司职务并担任以下职务：董事、秘书、董事长、公职人员 amp;成员 我的妻子将被提名为公司成员 股份类别：普通股数：2 股份总价值：200 美元 * 这些股份将在我和我的妻子之间分配（即我和她 1 股）这可能是一个相当明显的问题，但是如何将公司定义为非贸易公司而不是贸易公司，我认为这在公司注册中已详细说明因此我不确定我是否要提名的方式和组建新公司（即基于上述详细信息）将满足该要求 我也理解还需要创建财产信托契约，但在财产合同交换之前不需要这样做（即鉴于我想在维多利亚购买）所以如果我要购买房产，那么“新公司”必须首先注册并在合同上注明为购买者 示例：SMSF 名称：ABC Superfund Personal Trustees : Paul放大器； Irene Smith 由 ASIC（即财产受托人）设立和注册的新公司名称：XYZ Property Holding PTY LTD 购买合同上的名称为 XYZ Property Holding PTY LTD，购买所需的 10% 定金从ABC Superfund 银行账户 如果有人能确认我在上述方面所阐述的内容是正确的，我将不胜感激 干杯
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这不是你想做的事情，你需要一位会计师或律师知道他们在做什么 弄错了会产生重大后果 从记忆中，所有成员都需要成为公司的董事
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这是你不想塞满东西并背着 ATO 有经验的事情已经建立了至少 50 个 SMSF 结构的会计师一起完成了这项工作，并且有一位经验丰富的银行家或经纪人，他们完成了同样数量的 SMSF 贷款来做财务
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谢谢你的回复 其实我讨论了财务关于向主要贷方提出要求，他们告诉我他们向 SMSF 借钱所需的条件（即首先成立新公司，然后准备信托契约） 作为这些讨论的结果，他们随后转介了我到一家非常有信誉的公司为我准备相关文件因此我就新公司的设立提出具体问题的原因因为他们给我发了一张表格，要求我提名设立新公司所需的细节我确实在内容方面询问了我的会计师，但他并没有太多帮助因此我寻求论坛的一些观点的原因干杯
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根据您上面描述的内容，您将违反 SIS行动 你最好在建立结构时寻求法律建议 你也需要一个托管受托人
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Gidday 你能告诉我托管受托人实际上是什么 干杯
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你真的需要帮助如果您不知道，请进行设置w 那要获得贷款，smsf 不能直接持有该财产，但必须建立一个单独的裸信托来持有该财产
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嗨，特里，谢谢您的答复 根据您与谁交谈，不同的人使用不同的术语描述结构所以我只是想检查一下你指的是什么想在维多利亚购买）所以如果我要购买房产，那么“新公司”必须首先注册并在合同上注明为购买者，然后才能准备房产契约谢谢
。��论
如果操作正确，您上面的解释对我来说似乎没问题 总而言之，这就是发生的情况 1 超级基金受托人（您自己）从基金中支付押金，以及从贷方向卖方借入的金额 2卖方将财产出售给托管人 - XYZ Pty Ltd（这是棘手的部分，因为托管人和超级受托人不能相同，因此您需要托管公司贷款人只会向公司提供无追索权贷款必须设置文件3 托管人在贷款到位时持有财产，并且必须是无追索权贷款 财产的所有收入都支付给超级受托人，即存入超级受托人银行账户 4当贷款全额偿还后，超级受托人可能会要求托管人将财产以信托形式转让给他们，以供超级基金使用。因此，通过这些安排，现有的超级基金资产始终受到保护，以确保其可用可以支付会员退休金
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干杯托尼最欣赏
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我很高兴你看到了这些建议，因为如果你继续尝试自己做这件事，你会有一个不合规的超级基金，并且必须为您借钱的那一年的所有资产的期初价值和以后赚取的所有收入缴纳 465% 的税 当我必须为客户组织合规的超级基金时，Interprac 提供了以下服务帮助准备手令，但需额外付费 - Security CustodianBare Trust Deed； SIS Act S67A 放大器； 67B，审计师“合规信”；所有公司受托人的会议记录；受益所有人法定声明；受托人法定声明；信托契约“签署”；由主要银行放贷人 这当然是会计师和契约准备者派上用场的领域
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信托条款需要在签订合同之前以书面形式签署，否则您将面临潜在的邮票问题税 当贷款最终还清时，您还需要有关印花税的法律建议，并且财产从裸受托人转移到 smsf 受托人，就好像现在没有执行某些步骤一样，当这种情况发生时，您的基金可能会再次被征收印花税
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