大家好 我们即将购买一个新房产，打算住在这所房子里，但完成了已经开始的一分为三的细分 我们将留下主要住宅，并在注册后出售这两个地段，这将在12 个月的期限，因此我们不会收到任何 CGT 折扣 试图找出最好的实体购买 我们是“打算”;在出售街区而不是房屋中获利在对分配的土地组成部分价值和开发成本进行了一些基本数字之后，似乎如果我们采用 CGT 方式，以我妻子的名义购买它，我们将有责任支付更多的税（即使她没有 PAYE 收入），如果我以信托的名义购买它并为两个新创建的地块使用保证金计划，我认为我们会比“租金”;从我们的信托收回的财产（按市场租金） 我正在寻找一位新会计师作为我目前的会计师，我在他的建议的价值和迄今为止的时间方面存在差异 我将公司和信托结构搁置在 atm 到期 否使用并且每年只支付 ASIC 以保留它们，因为我在那里损失了 4 万美元，我觉得如果我以后“重新上马”，可以使用它；更多房产交易“播放马镫撞击马鞍时皮革吱吱作响的声音！”我周一要去寻找一位新会计师，但我想我会问这里的好人，如果您有任何我明显遗漏的想法或考虑，谢谢
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1 新建住宅楼将受到消费税，除非出租 5 年后出租和出售 2 房产可能需要缴纳所得税，而不是 cgt，因为它们是独立交易的利润，或者您有开发历史 很大程度上取决于您对流程的参与 3 如您所料将它们放在信托中的利润将使您能够利用损失 4 可能考虑将 dt 和妻子作为共同租户 妻子持有 13 作为共同租户，并打算与她保持一致 Dt 持有 23 和剩余的 2 个单位来利用损失将提供印花税节省，而不是在一个结构中并将 ppor 转移给妻子 如果在新南威尔士州信托将受到土地税的影响，因此可能不想要您在信托中的 ppor 财产
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谢谢迈克，我不会建造任何新建筑物，只是住在现有的建筑物中将与 ATO 一起飞行，或者只是以信托的名义购买，并进行项目管理以获得更多收入，并使用 GST 的保证金计划我计划在周一早上打电话给你的悉尼办公室（在这些论坛上研究了其他会计师的其他建议）来组织一个如果您仍在接受新客户，请开会编辑：已售出！很棒的建议重新 TIC 我会在星期一联系 非常感谢帮助 干杯特里
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特里没问题 周一公共假期将关闭，但将在周二左右，所以给我们一个嗡嗡声，可以帮助你出去需要考虑完成房产是否是实质性的翻新，是否需要缴纳消费税 有趣的讨论 在我们谈话之前先看看裁决，看看这是否会影响你
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为了记录我要去说类似于coasty 你可能需要一份分区契约，所以一旦分区完成，你可以用名义印花税分割标题
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谢谢你们我在这里找到了一个有趣的讨论：http：chrissieverscomgst-and- entf-the-sub-division-and-sale-of-real-property re GST, subs 和 ATO 关于它是否是企业的裁决 安静的令人惊讶的一些决定至少一个
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