我正在寻求一些财务建议，我们买了新房子，但在出售现有房子时遇到了麻烦 房子在附近 我喜欢投资的想法，我知道理想情况下我们会卖掉现有房子并购买一项投资，但不想对现有房屋造成太大损失，因此我们正在考虑租用它 * 新房 56 万美元 - 结算日期 7 月底 * 现有房屋待售 @ 47 万美元（Combank 价值 49 万美元）*现有抵押贷款还剩 31 万美元 * 如果现有房屋在 7 月底之前没有交换，我们需要贷方抵押贷款保险（1 万美元）所以我认为如果我们必须支付这笔钱，我们不妨租房子 明智的做法是，我们的家庭约为 16 万美元所以在我看来，我们的选择是： 降价并以更便宜的价格出售现有房屋（降多少） 以每周 450 美元的价格租用现有的房屋 以每周 550 美元的价格租用新的房屋 如果租用，我们是否会永久保留现有的房屋或者当我们能得到我们想要的东西时卖掉，然后把钱用在其他地方租新的房子ouse @ 550 美元，住在旧房子里直到它卖掉，和家人一起住到租期结束 我们确实想住在新房子里，但如果这证明自己是明智的，我会考虑暂时不住在那里这些单独的选项影响我们
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如果可以的话，买来保留 租现有的房子并搬进新房子 我看不到你来自哪里，但我认为这对印花税和资本有影响如果你搬进新房子，这两个方面的税收都是积极的
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是的，很好，我们会节省印花税也就是说，我担心我们的新房子的抵押贷款会比它多出 15 万美元如果我们卖掉现有的，我们只能对剩下的 31 万美元征税，而不是价值 47 万美元另外，我们目前的贷款提前约 3 万美元，我的理解是我们不能重新提取和移动这个到新家申请更多的投资税 这是一个很好的出租房屋，维护成本低，只是我认为它是错误的，我很了解很高兴看到你有经验的投资者和有会计头脑的人怎么想我的情况>从直接税收的角度来看，你会通过出售变得更好 超过 20 年的时间框架，你可能会更好地持有房产作为投资 如果你确实想投资，一个更好的整体情况是卖掉你的房子，用收益用小额贷款买新房 然后你可以用股权投资其他房产 在这种情况下，你会落后于印花税和销售成本，但税收减免可能会超过这个几年后，您的财务状况需要更具体的细节才能准确评估
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始终关注供应商条款中的销售为您的财务欢呼
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感谢PT_Bear，这里有很棒的信息，这是我之后的信息谢谢回复 Qlds007, by 'Always look at sell in Vendor Terms' 我怀疑你的意思是协商价格和时间框架以适合我们我们会这样做
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我不明白你为什么不能看看房子也许你的价格不切实际价格合适的房子通常卖得很快（在目前的悉尼市场上，它不知道它在纽卡斯尔是否有任何不同）
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我同意这是最好的如果你有长远的眼光，可以选择根据我为客户所做的估计，这取决于很多变量——贷款金额、边际税率、转移（印花）税水平，需要 3-7 年才能收回Butsell 成本与税收优惠
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不，他的意思是卖给无法获得自己财务的人，通常以更高的价格并获得高于银行标准浮动利率的利润然后你成为银行并从房产中获得正现金流
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你有没有想过把它修好，它需要小雷诺才能卖掉作为利润
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