各位税务专家，论坛成员您好，请问您能否告诉我，在购买知识产权的前 12 个月内进行的主要维护工作（类似于翻新）的费用是否可抵扣我在购买时无意翻新因为这个地方在购买时刚刚经过全面装修但是浴室现在正在漏水，因为没有安装淋浴瓷砖后面的防水膜，即里诺没有做好我打算聘请工匠重新铺设瓷砖并放入适当的防水膜为了防止白蚁和进一步的损害，因为水现在已经渗入木地板和地毯 这是一个严重的问题 ATO 是否允许对工作成本进行税收减免，或者他们是否会将其视为资本成本的一部分（如果这样做在购买的前 12 个月内 ) 非常感谢
评论
我不是“税务专家”，但这里有：粗略地说，ATO 对维修的定义是在你有问题的时候解决问题en 出租房产 排除预先存在的问题 因此，ATO 可能不会将拆除瓷砖和安装薄膜和重瓦的成本视为维修，因为即使您没有购买房产，薄膜也有故障没有意识到 但是如果泄漏最近对木地板和地毯造成了损坏，那对我来说就是维修 所以你会在维修（费用）和改进之间分配工作 希望前者比后者花费更多 那只是我认为，如果是我，我会向我的会计师建议它可以被对待
评论
感谢贬值者，所以如果我要安装一个封闭的淋浴屏来停止泄漏然后将不被视为维修然后即不能将成本作为维护费用
评论
仔细阅读我所说的我不认为您可以要求新膜和翻新作为维修，因为你买房子的时候就有错 我说我感觉到你了可以要求最近的漏水对底层地板造成的后续损坏作为维修，虽然是的，它可能会裂开头发 大多数人都会把它作为维修，希望没有问题 它只会是 2,000 美元左右 投入一个封闭式淋浴屏绝对不是维修，所以要赔25%
评论
底线是你买的房产是在一定条件下（这会反映在价格上的），是否您是否知道问题 如果随后出现任何问题，如果您将其恢复到您购买房产时的状态，这就是维修 如果您“修复问题”；一旦你买了，那么它是一种资本改进，可以在计算 CGT 时添加到购买价格中 如果你进行大量装修，你可以按照建筑物折旧幅度对其进行折旧
评论
感谢 depreciator marg4000，谢谢 btw我是按市价买的，当时并不比市面上的同类便宜，可惜验楼师没有注意到膜片
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联