澳洲澳洲房产 种树 - 税务问题 悉尼

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给农民的一个问题 我有几英亩的土地，没有房子，没有抵押贷款 我正在考虑种植松露树（橡树） 如果我向买树，我应该如何对待我的意思的利益，如果树还没有产生收入，但它们打算在未来产生收入干杯，卢斯
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你可能有将利息资本化，直到您从财产中获得一些收入，但我不是专家
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可能有 ATO 对此的裁决但我想在某些情况下利息可以从收入中扣除基于斯蒂尔的案例
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我相信一些初级生产企业，只要在ATO的行业基准规定的时间内，预计你将获得收入，你就可以随时索赔。其他要考虑的事情最好和你的会计师核实一下
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和你的会计师谈谈t 关于“非商业”损失条款 它们限制了您将商业损失应用于其他收入的能力，除非您通过某些测试非商业损失”，您可能可以自己完成测试
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TR 9711 我是在从事初级生产业务，干杯，罗伯
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我认为这更难这些天声称你是初级生产者 根据税收立法，对初级生产者存在非常宽松的规则 几年前（我说的是 80 年代中期）有一个测试案例，一个人在他们的财产上有 2 只山羊被发现是初级生产者生产者和慷慨的初级生产者规则应用 来自 http:wwwatogovauuploadedFilesContentTPALSdownloadsTP00350236NAT17122013pdf quot;谁是初级生产者初级生产者是个人、信托或公司进行初级生产业务e 或合伙经营 如果您从事以下业务，则您是初级生产者： 在任何物理环境中培育或繁殖植物、真菌或其产品或部分（包括种子、孢子、鳞茎和类似物） 饲养动物以进行销售他们或他们的身体产品，包括自然增加 n 使用您生产的原材料制造乳制品 进行与捕捞或捕捞直接相关的操作、海龟、儒艮、海贝、甲壳类动物或水生软体动物 进行与捕捞或捕捞直接相关的操作养殖珍珠或珍珠贝壳 在种植园或森林中种植或照料打算砍伐的树木 在种植园或森林中砍伐树木，或将您在种植园或森林中砍伐的树木或树木的一部分运送到它们所在的地方首先被碾磨或加工，或者 – 从那里将它们运送到它们首先被碾磨或加工的地方在决定一项活动是否为初级生产业务之前，请先了解各种指标 税收裁定 TR 9711 – 所得税：我是否从事初级生产业务获取此出版物，转至 attogovau 初级生产损失 非商业业务损失 因从事非商业业务活动（单独或与他人合作）而遭受损失的个人可能需要根据非商业业务损失（ NCL) 措施 如果以下情况不适用 NCL 措施： n 您经营初级生产业务，并且您从与您的初级生产业务无关的其他来源获得的应税收入低于 40,000 美元，不包括任何净资本收益 n 您应纳税所得额的总和收入、可报告的附加福利、可报告的退休金供款和总净投资损失低于 250 美元， 000 并且您的业务活动满足四项测试之一，或 n 税务专员行使酌处权允许索赔损失您开展业务活动或类似活动的下一年 递延损失将抵消该未来一年活动的任何利润 任何剩余损失是否可以抵消该未来一年的其他收入将取决于运营当年的 NCL 措施”；来自 TR9711 http:lawatogovauatolawviewhtmDocIDTXTRR9711NATATO00001 quot;开展初级生产业务的一些指标 12 虽然每个案例都可能取决于其自身的特定事实，但问题的确定通常是权衡所有相关因素的过程的结果nt 指标 因此，尽管不可能对初级生产业务是否正在开展做出任何决定性的测试，但下面概述的指标提供了一般性指导 这将在本裁决第 25 段中进一步解释 13 法院认为以下指标是相关的： * 活动是否具有重要的商业目的或特征；该指标包含其他指标的许多方面（见第 28 至 38 段）； * 纳税人是否有不仅仅是从事业务的意图（见第 39 至 46 段）； * 纳税人是否有盈利目的以及从活动中获得利润的前景（见第 47 至 54 段）； * 活动是否有重复性和规律性（见第 55 至 62 段）； * 该活动是否与该行业的普通贸易属于同一类型并以类似的方式进行（见第 63 至 67 段）； * 活动是否以商业方式计划、组织和进行，以营利为目的（见第 68 至 76 段）； * 活动的规模、规模和持久性（见第 77 至 85 段）；和 * 该活动是否更好地描述为一种爱好、一种娱乐形式或体育活动（见第 86 至 93 段） quot;
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非常感谢各位，我会好好阅读并谈谈最终，如果我开始收获松露，我确实希望能够成为初级生产者，因为否则我将无法出售它们而且我很确定家人和朋友不会想要购买价值数千美元的松露 吃掉它们，也许买它们，没有
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您仍然可以出售对收入的索赔扣除 但是，初级生产企业比盈利计划等获得更多的税收减免和激励措施等 干杯, 罗伯
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