我是为一个显然没有好好考虑事情的家庭成员问这个情况基本上是这样她买了一套她住了5年以上的公寓，从银行借了大部分购买价格多年来她完全还清了这笔贷款 然后她再次使用借来的资金购买了一个新房产并搬到了那里，同时将她的公寓作为 IP 出租 她现在在她的新 PPOR 上有一笔可观的抵押贷款（大约是 IP 价值的大小）她不能要求税收，也没有与 IP 相关的抵押贷款她现在有什么办法可以帮助减少税收还是为时已晚
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搬回她的旧公寓
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多年来，这个问题一直在无休止地争论。如果人们预先正确规划他们的财务结构，提供解决方案是很容易的，但在这一点上，我认为在不与 ATO 发生冲突的情况下可以做很多事情< BR>评论
考虑到它有多小，而且她现在已经被使用了d 到更大的地方，我不认为这是一个选择 此外，当前的 PPOR 会制作一个糟糕的 IP 该死，我担心会是这种情况 感谢您的回复
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我会做其中之一1 取出股权并将其用作另一个 ip 的存款 该存款的利息可以免税 2 取出股权并投资于股票 再次，您可以索取利息 3 将其出售给信托机构 至少您可以将股权用作以及你有更好的资产保护
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Devank !! Devank 没有考虑过印花税 转让出售给信托是应纳税的 通常是一个非常昂贵的交易破坏者也是一个 CGT 触发器
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你怎么知道我没有考虑印花税这就是为什么我说“在至少你可以使用股权，同时你有更好的资产保护”；一切都要付出代价 OP 需要决定是否值得这样做 CGT 触发 - 为什么你会过分担心 无论如何你都需要支付 假设你以 100 美元购买了房产 现在价值 200 美元再过 10 年是 400 美元 情景 1：现在出售给信托公司，然后在 10 年后再次出售 第一个 CGT 开启 (200-100) 100 美元 第二个 CGT 开启 (400-200) 200 美元 场景 2：不时保持原样10 年后再次出售 CGT 上线 (400-100) $300 不完全一样吗（忽略次要细节）
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CGT calc 完全一样，只是你现在没有收到任何钱并且有大量的税单要支付 金钱的时间价值也值得考虑
顺便说一句，正确的结构是仅利息贷款和100％抵消账户
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如果同时出售这两个房产并且购买两个新的是一种选择，理论上她可以改善她的情况第二次她可以完全装备IP并偿还PPOR贷款（如果她将来可能想将多余的现金用作 IP，则将多余的现金存入抵消账户）CGT 将是一个问题，但她将能够随时在其中一个房产上申请主要住所，所以取决于自从她持有两处房产以来价值的变动情况 CGT 可能不会那么糟糕 当然，这两项新购买的印花税将是最重要的，所以正如保罗所说，这几乎肯定会破坏交易
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