出于资产保护的原因，我和我的妻子最近被建议将我们的 PPOR 转移到我妻子的名下，因为我们计划开始使用一家公司来投资更多的房产 我很难确定是否需要为此支付印花税，并且还有什么可以阻止这种情况发生的，可能是银行
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有人告诉我，如果你能在家庭法庭下达成和解，那么它可以免税，但不清楚是否需要成为正式离婚程序或只是财务重组的一部分
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这里有很多潜在问题，还有你可能没有问过的问题 为什么使用公司 公司没有获得 CG 折扣 为什么需要资产保护，因为你在投资房产 一般来说，如果你有房东和建筑保险，那么被动房产投资不会有太多额外的风险
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你需要与过户人或律师交谈才能执行转让，他们'如果您是有资格避免印花税我必须同意 Alexlee 通过公司购买房产很少是明智之举也无需转让您的 PPOR 的所有权
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同意再公司Cliff
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对不起，我应该提供更多信息 我们打算购买房产进行开发，最好是购买我们可以保留的已建成房屋，然后开发该街区的后部 到目前为止，我们已经完成了其中之一只有我的名字，并保留了随后的两个房产，但我们希望最终停止全职工作并主要专注于房地产开发因此我们最近与一位财务顾问进行了交谈，因为我们不确定（结构上）最好的方式从这里开始，我们被告知要重新启动我以前用于合同目的的公司，并用它来购买财产 我们还被建议放弃我妻子作为公司股东的身份，并将我们 PPOR 的所有权转让给我妻子name only for asset protection purpose 这一切听起来都对吗
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哦，意图是购买，开发和持有
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将PPOR转移到您妻子的名字之前风险投资总是谨慎的 我认为昆士兰州不像维多利亚那样对配偶转移免征印花税 而不是使用公司公司，也许财务顾问的意思是与公司受托人建立信托
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谁建议你这个 你应该就此寻求法律建议 资产保护很少甚至没有，尤其是在早些年 这位顾问是如何建议你做这个礼物的关于产生和建设性的信任还搜索一个旧案例“康明斯诉 ATO”
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不，肯定说我们将使用我用来经营和电气承包业务的 pty ltd 也许我们应该谈谈另一位财务顾问或其他专业人士协助我们为未来的房地产交易做好准备 在布里斯班或黄金海岸地区有没有人推荐我们位于格拉德斯通但很乐意旅行以寻求合理的建议（上述顾问在墨尔本）感谢您的回复
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听起来他们只是因为它已经存在（因此没有安装成本）而建议您使用它，而不是因为它是最好的结构 原因与公司受托人的信托，或与公司受托人的信托拥有的公司更好，是您可以将收入流向不同的家庭成员，或将利润保留在公司中股权是由持股比例决定的
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结构我已经练习了很长时间，我想不出一个合乎逻辑的理由来收购一家公司的财产，除非你提议再开发和建造一个合理的开发项目 也许采取在 AV Jennings 上，然后在 ASX 上市 - 没有 CGT，因为所有收入都是收入 - 也许公司有亏损但这些亏损可能需要满足测试才能使用 你不能只是抹去一家老公司的灰尘并撕掉结转的税收损失 非- 商业损失规则与过去不同 通常，这可能不适用于您，开发商可能会（仅）使用公司进行建设并聘请承包商 它不会拥有土地 如果是，它会放置土地如果建筑成本导致损失和债权人索赔（例如工伤），即使公司是神圣的，也会面临风险官方的，所以债务会一直存在 - 不是你，但你不能无力偿债，否则你仍然要承担责任我怀疑这一切都错了金融房地产抵押贷款顾问不是他们可以交谈的人，特别是如果他们在 SE Qld ！将您的房屋转移到妻子的名下也没有明显意义 印花税将花费一大笔 即使整个项目在短期内失败，它也可能无效 根据贷款，您的银行也可能不是当事人 他们有这样说的习惯没有当他们持有抵押贷款所以如果银行不想减少他们的持有，它的资产保护意图可能效果不大
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好的，非常感谢您的所有回复和建议
评论< BR>如果您在商业冒险之前将财产转让给配偶而导致您破产，那么如何有任何可撤销偏好的机会仅仅因为它发生在康明斯并不意味着它会发生在您典型的商业前风险资产保护中-所有律师事务所合伙人都使用的策略 这很简单，丈夫仍然是共同借款人，妻子100%转让了头衔，这可能需要重新申请（有时不需要），但无论哪种方式，银行都不关心 再次，银行不太可能拒绝 以前做过很多这些
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取决于是否低于价值转移 追踪资金 产生信任等 例如以 1 美元的价格转移给配偶 以市场价值转移给配偶，但使用丈夫赚来的钱转移到配偶，但丈夫仍然支付抵押贷款
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通常没有任何考虑，但您只需要经过认证的估价，确认印花税 CGT 目的的市场价值 如果丈夫是共同借款人，那么您会认真考虑将其作为收回转让的理由听起来很可笑即使是这样，您是否真的可以“追踪”用于偿还抵押贷款的资金到实际财产本身我怀疑它
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没有考虑下市场价值交易 s 120 或 121 破产法可能适用 在破产事务中，如果财产归一个人名下，但由其他人支付贷款，破产受托人通常会争辩说，所有者是付款人的受托人有效信任
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是的，我知道，但这适用于在考虑破产或欺诈债权人的情况下发生的交易 - 即可撤销的偏好交易 与您的配偶的商业前风险交易几乎不属于可撤销偏好的领域否则，为什么在这些事情上提供建议的人——法律合伙人会计师——在他们成为合伙人之前做同样的事情你可以提出任何你想要的论据真的不容易建立建设性的信任无论如何拥有财产在配偶的法定名称表面上意味着破产人对该财产没有利益-这是资产保护的首要重点
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在这里，查看s120 http：wwwaustliieduauaauulegiscthconsol_actba1966142s120html 转让人低估交易后来破产 我也对最近的一个案例感到困惑，一位知名律师以 1 美元的价格将财产转让给他的妻子，然后t 破产 交易很快受到攻击 仅仅因为一个人对财产没有合法权益并不意味着他们对财产没有利益 这很容易受到攻击 参见 Official Trustee in Bankruptcy and Brown [2011] FMCA 88 In在这种情况下，财产在一个配偶的名下，另一位配偶破产，破产受托人能够获得财产的33％
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我知道你总是可以逆转发生在（后来）破产者资不抵债 OP的问题不是这种情况-在商业企业之前将财产转让给配偶如果您在商业企业中途然后去做-那么这是一个完全不同的问题我无法理解情况一个现收现付工人将他的房子转移给他的妻子，做生意，然后破产，然后让破产受托人将资产作为可撤销的交易进行追究 根据 s120 是没有意义的，尤其是在早期康明斯案 他转移了房子，然后 14 年后（大约）ATO 做到了！
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是的，但是康明斯有点不同，因为他在转移房子时是自雇人士，欠了很多钱那时我不同意这个案子的理由，但那是另一天的讨论
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