澳洲澳大利亚房地产 向您的会计师询问有关 IP 悉尼的税收、结构和消费习惯的最佳问题

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新获得的 IP，问你的会计师最好的问题是什么，以避免未来对你的财务结构和习惯的痛苦
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1 我应该在个人、全权信托、单位信托或 smsf 中购买什么结构 2 我可以转让将财产轻松转让给另一方且印花税最低 3 如果这很重要，该结构是否允许我从负扣税中获得好处 4 该结构是否允许我在稍后阶段将财产转让给 smsf 5 该结构是否允许对于再融资原则的应用 好的起点
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会计师Q的迈克的问题是一个很好的开始 另一个相当重要的问题涉及SMSF专业知识和许可问题 我想知道你的会计师有多熟练SMSF 策略和结构 他们是否理解并能解释无负债单位信托、SMSF 借款 他们是否有 AFSL，他们能否提供财务建议或实施财务刺激uc 这样的养老金，smsf 贷款等许多会计师没有 AFSL 或持有有限的授权代表 AFSL，这限制了他们的建议范围 这也可能表明他们在一个领域没有专业和经验 任何会计师都可以为您购买 SMSF 和设置 很少有结构和策略方面的技能 如果他们没有，你可能不得不考虑他们的建议不在 PI 保险范围内 我发现同意 SMSF 借款想法的会计师是问题的第一个迹象 他们应该能够解释以下每一项： - 哪种类型的单位信托适用于您所在州的财产 - 信托如何遵守 SIS 的 s66(2) - 如果 SMSF 是部分所有者，则信托不得做的事情- 成本将未配股的 UT 与两种形式的 SMSF 借款进行比较 正确的两个 - 向后了解印花税 他们能否解释为什么单位不转让以及赎回重新发行的影响 - 他们能否解释为什么受托公司从未在新南威尔士州注册成立 - 他们能否解释如果单位信托受托人公司与用于其他信托的公司是同一家公司，则会出现问题你会希望他们提到“合并”；以及与合同相关的问题你应该问的最后一个问题是“什么律师事务所提供信托契约”如果任何会计师不使用律师事务所而不是在线文档卖家提供的契约，我会跑一英里许多会计师会卖给你一份明确的文件或估计文件文件 它便宜，可以在没有律师检查的情况下订购 247，并且已由一家律师事务所准备为该公司的形式主管，并且在订购时没有提供任何建议 危险 他们的信托契约 smsf 来了与所有文档，例如养老金文档等或会计师是否告诉您“分钟会做”？然后他们准备好了
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我想知道是否在某个地方，可能有人认为 SMSF 不是合适的投资工具
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好问题这是一个很好的问题，实际上希望更多考虑了我不确定“不是”的问题考虑 SMSF 是一个选项 它只是众多选项中的一个选项 不是很少有人考虑“全部”的问题吗？选项 - 没有 SMSF 选项 - 以自己的名义购买 - 不以自己的名义购买 - 一些超级 + 一些个人所有权 - 长期策略 - 如果使用借贷，谁将获得最大利益 大多数工作的澳大利亚人都有超级储蓄 不幸的是，有些人的余额很低，例如女性、个体经营者、不稳定的安排、离婚等 一些人（太多人）认为这种平衡是一个现金池，可用于挑选 30 万美元的“现金”；并在他们的口袋里烧了一个洞显然不足以让SMSF进入直接财产还担心缺乏多样化等spruikers似乎已经得到了他们的信息讨厌看到它在哪里结束我会考虑SMSF贷款这些案例中的许多情况都与策略一样差解决这个问题的一些策略 不是“一刀切”；接近许多spruikers鞭打它需要“一些”;超级投资，有些是针对个人的负债，有些是针对他们的收入的负收益 长期战略是“下滑”；财产，因此 SMSF 逐渐获得更高的所有权 然后有些人认为没有超级投资是错误的为时已晚 他们在超级之外建立财富并采取“财产为王”； road and gear 和 gear and gear 建立他们的投资组合 把它做好 然后有一天他们发现他们在 super 之外有 200 万美元 他们不能把它变成 super 所以他们然后支付大量的租金、土地税和 CGT 税，并每年支付 10,000 美元的税，他们不必缴纳他们不能将财产转移到 super 或担心 CGT 的影响，如果他们可以的话 没有养老金 老年的住宿债券和其他问题 计划失败就像计划赚钱一样悲惨 有时我不是在推动“去制定财务计划”；消息，但看到许多客户在采取行动之前离开太久 做这件事的时间是 40 年代末和 50 年代初 不晚 就在两周前遇到了一对夫妇遇到了一个巨大的土地税问题，他们无法解决它 负担不起巨大的 CGT 问题与销售相关，并且已经每年支付 10,000 美元的所得税 他们声称这让他们破产了 他们不能旅行 资产丰富的现金 穷人 他们没有安全的退休生活，并担心他们的“超级”产生的所有税收；那不在超级基金中 他们的评论是“希望你早在几年前解决这个问题”；
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因此，保存年龄增加的风险，或者就此而言，目前的保存年龄为 60，是不是应该考虑的风险，尤其是对于年轻人
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亚历克斯我认为保罗试图强调考虑其他结构，这样如果你以后想要的话，你可以将资产放入 SMSF 最使用技术我们中的一些人将活到 80 岁或 90 岁 与以您自己的名义拥有的收入相比，这是 20 到 30 年的潜在免税收入 请记住 60 岁没有兑现限制 但是您可以在 55 岁时从您的 SMSF 开始获得税收有效的养老金，这将是几乎 25 至 35 年的税收有效收入流 几乎与您在工作岗位上的时间相同 所以也许 25 至 30 岁的人不认为这是一个大问题，但我相信保罗和您在同一条船上我一旦你到了 45 岁，你就会开始考虑退休和肛交许多知名分析师所做的 ysis 表明，在超级市场之外可能意味着数十万额外的应纳税额 这在世界范围内有几艘不错的头等舱游轮
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如果我们想买房子并把它放在 SMSF 中，这样做的成本是多少？我们是否可以使用已经在超级账户中持有的资金来买房，或者以某种方式“交换”？买房子的资金我想这也意味着我们在资金倒退时投入的所有资金的机会已经一去不复返了，我一直认为“至少我们是购买更多股票”；希望当情况恢复时，我们在余额倒退时购买的那些股票有朝一日意味着我们有更多的股票可以随着市场上涨（手指交叉）因此，我们是否会愚蠢而不等待市场以恢复并从我们投入的资金中受益我们不能借，因为我们不工作
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与你的经纪人讨论你的计划也是值得的我们不能就税收等问题提供建议（我们提供有关税收的提示和问题，但不提供建议），但是结构化策略确实对财务策略有影响确保两者可以协同工作可能很重要
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这是一个为什么早期超级参与很重要的例子 SMSF 永远无法获得您个人（或您的妻子、父母等）拥有的 resi 投资财产 SIS 法第 66(2) 条规定了防止 SMSF 购买任何财产的规则来自成员或亲戚的投资 即使它有良好的估值，逻辑这一切都很好它不允许它停止一些狡猾的安排并且有一定程度的逻辑但也经常是不合逻辑的投资者在购买 IP 时可能对它的结构有所不同，现在可能允许并且在某些州没有印花税！两个截然不同的结果两个不同的顾问比较这对
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这不可能有任何不同的计划或结构它从来不是IP，而是我父母的PPOR，它总是被出售以资助其他事情他们的过世只是我想保留它，但它必须出售以资助“其他东西”；我宁愿持有它，但我们不能借自己，但我们可以在SMSF借来购买它
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威利，遗产的执行人将是关联方
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我的笔记表明 NTLG 会议纪要，2012 年 3 月作为此文件的来源 但是 ATO 已经关闭了他们的网站，现在无法获取此文件
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