大家好，我只是想跟进我今年的纳税申报表 我去年 12 月购买了我的第一个 ip 我还写了一个折旧计划，我以 272,000 美元的价格购买了该物业 我附上了两张折旧计划的截图 quot;递减值法总结”；是蓝色的《主要成本法总结》；是绿色的 总折旧数字是 3292 美元或 4047 美元 谁能帮忙解释一下这如何转化为我的纳税申报表 我当年（12-13 年）的纳税申报表是 3,250 美元 我从会计师那里收到的账单是 500 美元 我想我对某些人的期望更高原因 但是话虽如此，我真的不知道这一切是如何运作的所以我只是在获得了一些更有经验的建议后才返回我不确定这些信息是否足以真正做出任何判断，但如果需要，我可以提供更多详细信息感谢您的浏览
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您到底想知道什么 折旧是一项减少您的利润的费用 这是一项非现金费用，因此您实际上不必每年支付，但可以索赔是不是比较老的房产 数字好像有点低，QS 有没有给你做报告
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这是一个比较老的房产 是的，但是做了一些基本的装修 折旧时间表是由一个QS 我真的没有任何具体的问题 这只是一个我知道的很少的主题e 关于，并想确保我得到一个体面的回报 我敢肯定这需要比提供的信息更多的信息才能弄清楚，但认为它至少可以给出一个粗略的想法 感谢您的回应特里
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请记住，您将其申报为“损失”，因此它只会减少您的应税收入，您无需申报并取回确切金额 所有损失都会从您的收入中扣除以产生新的应税收入，然后它们根据该金额计算您应该支付多少税如果您在一年中支付的税额超过该金额，那么您会从 ATO 获得您的付款退税
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感谢威斯敏斯特我没想到会从折旧计划中收回全部金额，但不太确定这一切是如何协同工作的。不过，您的解释给了我一个更好的主意，谢谢
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实际上意味着如果你'重新收入属于 30% 的税级，您可能可以预期大约 30% 的损失会返还s 退税 它比这更复杂，但它会让你在球场上的某个地方 在这种情况下，看起来你有一些折旧损失，以及其他持有成本损失，如利息（低于租金收入） , 费率, 管理费等 作为一个价值低于 30 万美元的单一房产的所有者，它看起来很正确
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谢谢彼得
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折旧只是另一种税收减免当你纳税时，它与您对房产的其他扣除额混合在一起：贷款利息、市政费、水费、物业管理费 在蓝色表格中，递减价值法的摘要，折旧税扣除额为 4,04717 美元1213纳税年度
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如果这将是一项长期的房地产投资，那么使用蓝色的折旧表 原因是你的扣除总额比绿色的多 蓝色的总共有 39679 和green 38491 在整个扣减期内扣减只要记住r 一旦你选择了一个折旧时间表，你就不能随意改变，你必须坚持那个如果它只是一项短期投资，那么选择一个现在和这个期限内能给你最多扣除的投资
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两个时间表将在更长的时间内给出相同的结果 只显示10年，会有12年寿命（HWS和炉子）和15年像地毯一样的资产 价值递减法导致早些年折旧率较高
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谢谢大家的回复，一如既往的很有帮助
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地毯有十年的有效寿命 但无论如何它基本上无关紧要 几乎每个投资者都使用Low价值池和典型物业中的所有资产很快就到了那里，并很快被记下来
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每小时 198 美元是合理的费用吗 我的纳税申报表是 25 小时收取的 我只有一个物业，而且我尽量保持一切井井有条，并提供所有必要的信息一个简单的布局，以节省时间使它更容易谢谢
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我不会说这是不合理的，但我的会计师收取每次回报的基本费率，然后根据房产、信托、企业的数量增加额外费用，等等这一切都在预先的时间表中发布
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