我的一个朋友向我提供了购买昆士兰州房地产投资份额的选择 总投资将花费大约 35 到 400 万 它是一个由 24 栋联排别墅组成的开发场地 业主热衷于将房产出售给我们 业主提供 3购买选项 1）我们（我们六个人）购买整块土地并建造 2）我们购买一半的土地，当前所有者使用公司持有一半的土地，股东共同建造该物业 3）所有者完成整个开发 我们以低于市场价的价格从建筑商那里购买楼花（即分配当前的土地价格+实际开发费用） 我们将支付 10% 的定金用于现在购买和剩余的完成 如果您能评论专业人士，请感谢上面每个选项的缺点 什么样的账户设置对我们来说是实用的 我们都有大约 15 万的 super 是否可以使用 super 购买房产 开发大约需要 15 到 2 年才能完成 如果我们购买y 计划外，是否有可能现在用我们的储蓄存入存款，以后用 super
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考虑 1 贷款 - 你愿意担保 400 万美元的贷款，并可能失去你拥有的一切 2 GST 3税收 4 印花税 5 破产无力偿债 6 死亡 7 离婚 8 无行为能力 9 控制 10 SIS 法——你们是关联方吗，财产会被抵押吗？大大减少 2,3,4 的特里名单第 10 名和特里名单上的第 1 名将是一个大的
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分区分区带有 GST 问题，通常没有贷方会为 50% 的分区提供资金一旦你做数学可以考虑如果结构不正确，可能适用连带责任单位信托土地所有权可以帮助给予固定权利，并允许个人在没有连带责任的情况下为自己的股份融资，例如，如果受托人进行借款 SMSF 见下面的构建应该由一个c进行公司，而不是所有者 除非他们喜欢破产的想法 公司进行建设是一种资产保护保障 不是针对资不抵债的交易，但如果一切都变得更糟，可能是公司因债务而被清算。资产 超级关联方 资产负债率、贷款担保等都必须考虑 SMSF 可以做开发，而不是通常作为开发者 那是商业放大器；禁止但可能能够持有土地 允许从中获利，只要公平等 也取决于各方是谁 s66(2) SIS 不允许成员以后出售给 SMSF 也许这是商业不动产这可能会有所作为，并且满足 s66 例外我只能猜测这是一个只有顾问才能给出的问题，并且您和所有各方都可能有不合规的资金。有一些例外再次单位信托“可能”；如果受托人不转让单位即工作，即戴夫赎回他的单位，受托人向 SMSF 发行新单位首先需要考虑一些关键的保障措施对我来说 谢谢大家的意见 经过进一步思考，我们认为选项 1 或 3 对我们来说是可行的 如果我们选择选项 1，基本上我们正在考虑用我们现有房产的股权购买土地 一旦购买了房产，我们可以得到建筑贷款因为土地没有抵押 是 我们需要一个单位信托和受托人 一个公司 一旦建筑计划获得批准，我们的超级基金可以购买楼花联排别墅 如果我们选择选项 3，我认为风险和回报更小 可以我们现在用我们的股权存入 10% 定金，以后当 SMSF 成立时，联排别墅是否可以由 SMSF 购买并偿还 10% 定金 我们都不是关联方 每一方都需要自己的 SMSF 和基金贷款感谢您是否也可以发表评论 - 如果建筑商是业主建筑商并且如果建筑商是公司
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，我们支付给建筑商的 10% 押金是否可以提供任何担保SMSF 可以购买，只要卖方和 SMSF 的成员不是关联方结构正确 GST 只有在产权所有者发布分区出售该房产时才需要支付
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您需要小心这样做，因为对您的 SMSF 的审计可能会显示您在签署合同并支付押金时SMSF 不存在，因此不能签订购买房产的合同 如果考虑这个选项，我建议至少在支付押金之前设置 SMSF
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