这几天我从阅读这个论坛中学到的东西真希望我几年前读过它显然寻求税务建议是每个人在购买像他们的第一个家这样简单的东西之前都应该考虑做的事情（不罕见）情况 我和妻子是我们 PPOR 的共同所有者，于 2011 年以 33 万美元的价格购买 我们支付了 20% 的押金以避免 LMI，并通过 ING Direct 贷款，该贷款具有重新提取设施 我们一直在支付额外费用贷款余额现在为 190,000 美元 我们从未从贷款中重新提取，只是额外支付了我的妻子和我在维多利亚州都是现收现付收入，我们俩都没有自己的企业 我们很可能在下一个搬家12 个月，并希望妥善安排我们未来的房地产交易 我们不一定需要搬入新的 PPOR，并且可能会在我们离开当前 PPOR 时租用一段时间 理想情况下，我们希望将当前的 PPOR 转变为 IP 之后通读h 关于这个问题有很多线程，我们似乎可以选择以下选项： 1 在市场上出售 PPOR 用新贷款购买新 IP 假设等价，33 万美元的免赔额贷款（产生交易成本销售印花税购买） 2 卖 50一位配偶的财产百分比 26 万美元的免赔额贷款（当前 19 万美元贷款的 50% + 33 万美元市场价格的 50%） 3 设立一个单位信托 我和妻子借钱购买单位 信托然后购买房产 33 万美元的免赔额贷款（或更多，包括可扣除的费用）我的妻子是一名律师，因此如果她将来成为合伙人，在资产保护方面建立信托结构可能会有好处 我计划在未来 12-24 调查我自己的企业几个月，并且可以同样受益 当然，我所处的情况是，有两个 PAYG 收入者，并且希望将 PPOR 转换为 IP 的愿望非常普遍
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单位信托几乎不提供资产保护购买在 VIC 中非常有效，因为它是可能没有印花税，但请确保以全额市场价值完成 - 有一位论坛成员为爱而这样做 - 并且无法要求扣除该爱 请你的律师妻子查看爪子背面破产法的规定以及由此产生的破产信托和建设性信托-但不要让她为此向您收费！
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感谢您的回复特里不幸的是，我的律师妻子并不擅长遗嘱遗产法或税法 仅仅提到“信托”这个词她的眼睛就呆滞了 我认为在这种情况下，信托不太可能是一个合适的结构 这些问题是否最好针对律师 如果是这样，在什么专业或应该这些问题直接问会计师或理财规划师 乐于寻求专业意见
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信托可能是合适的，只是不是说“我将转移到全权委托信托”那么简单，你需要计划一套信托，转让和结构的持续管理这都是法律建议 - 专门从事结构的律师税务代理人可以协助处理税务方面的事情
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我一直在做更多的阅读，因为我想在寻求专业意见之前先做个有见识的客户 参考我之前的说法 这类交易是不是经常进行，可以在这个论坛解释一个典型的场景 从我的阅读来看，单位信托似乎确实会是完成此交易的合适结构 我错过了什么，这意味着这不是显而易见的答案
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没有资产保护并且必须为交易支付全额印花税 您需要评估是否征税扣除是值得的
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你问了很多税收问题，这很好，但我无能为力 但是在你开始之前，你有没有想过为什么你想要保留现有的财产是您希望将现有的 PPOR 转换为 IP 一个合适的 IP 当人们购买 PPOR 时，通常是一种情感购买 房产是否可以作为一项投资 您是否在不远的将来看到 CG 房产是否对租户有好处维护成本低 还是因为情感依恋而持有房产保留当前房产的第二个原因是它节省了我大量用于寻找替代IP的时间 该房产最初是为了居住几年然后出租而购买的 但是，我之前没有研究过这样做的影响达到我今天的位置 保留房产没有情感上的原因，如果没有，我很可能会卖掉它将债务构建为可扣除的方式
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是的，因此，将资产保护排除在等式之外，归结为能够获得的额外扣除是否比适用的设置持续和印花税成本更有价值会在那个上面做一些数字
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人们会期望ta rolf
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