认为我可能会在向我的会计师提出这个问题之前向董事会提出这个问题并进行详细的财务费用能力研究让我有时间首先了解这些概念，仔细考虑并确定要问我的会计师的适当问题财产in question 位于布里斯班，自从几年前购买以来一直是 IP 我觉得时间已经接近拆除原来的房子并在分离器块上建造 2 间房子 如果我决定立即采取哪些税收影响出售我建造的房屋之一作为期房或在完成建造后直接出售 我是否需要支付 GST GST 如何计算 对于 CGT 是否将对高于基础的利润 + 建造成本应用 50% 的豁免 我假设基本成本将是根据索赔折旧和基本工程调整后的原始购买价格的一半
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您多年前购买时的初衷是什么
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我时的初衷5年前购买该物业的目的是等待郊区租金中位数增长到可以偿还拆除原始房屋并在其位置建造2栋房屋的还款但是随着议会分区的变化，我有机会拆分另一个我的财产 这让我开始思考是否最好出售新建筑并利用利润来细分和建造位于更好郊区并且最终价值也更高的其他财产
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意图很重要 如果最初的意图是购买和持有并且机会，即议会分区的变化意味着您可以细分，那么这往往表明出售资本账户，因此 cgt 适用 如果最初的意图是细分并建造和出售然后倾向于建议收入账户并且没有资本收益，即没有 cgt 折扣 这可能有助于确定哪个房产的税后结果更好，并有助于决策 下一步确定是否r gst 适用于确定物业的销售是否在企业的过程中或促进中完成 GST 法第 9-20 节中企业的定义包括（除其他外）一项活动或一系列活动，已完成- 以企业的形式，或 - 以冒险或贸易性质的关注的形式 一个实体可能从事多个企业 因此，一个实体可能正在开展一项业务，并正在开展另一家不相关的企业 杂项税收裁决 MT 20061 就 GST 目的的“企业”的含义提供指导 “一项活动或一系列活动”是指实体所做的任何行为或一系列行为。相关活动，涉及到实体的整个运营 因此，企业可以合并单一或一次性交易，例如不动产的购置、建造和销售。 ly 将涵盖定期或持续进行的贸易，而贸易性质的冒险或担忧可能是孤立的或一次性的交易，包括不构成业务但不构成业务的商业活动具有商业交易的特征对于房地产的孤立交易和销售，要确定的问题是活动是否属于企业，因为它们具有收入性质，而不是仅仅实现资本资产
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谢谢你的回复你能解释一下gst是如何计算的吗？这个金额是你必须支付给ato的吗？最初的意图都是空灵的童话。一个人如何证明你的意图是合理的，因此需要缴纳哪些税途径适用你提到如果打算最初持有那么cgt折扣适用，但如果最初打算建造然后出售那么没有cgt折扣所以总是说你的初衷不是更好吗w至于持有
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商品及服务税将取决于您是否选择申请 msrgin 计划 对于住宅物业，大多数人会选择申请保证金计划 意图通常追溯到行动 例如您是否投入了 DA 年以前，聘请建筑师等 ATO 会将这些行为视为表明您的意图 您是否做过过去的开发等 他们会查看的所有内容
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