有人可以帮我计算一下要缴纳多少 cgt 我在 1996 年以 155,000 美元的价格购买了一处房产，我现在正在考虑出售该房产直到 1999 年我搬进来大约 18 个月 2000 年底, 我搬出去了，房产又变成了IP 当我购买房产时，我花了大约5000美元装修，从那时起，除了标准，即利息，利率，mngmtn费用，保险外，没有其他费用。售价将是大约 60 万美元，未偿还的贷款约为 8 万美元 我如何计算我的税收影响 提前谢谢！ Tegan
评论
你有没有另一个PPOR，是什么时候买的，你搬出去的时候IP1的价值是多少
评论
因为房产是PPOR之前的IP，所以会计算CGT按比例时间计算拥有的总时间，扣除它是 PPOR 的时间（如果您搬出后没有其他 PPOR，则最多加 6 年）然后您将在允许 50% 折扣后按比例分配收益，即您获得 10 万美元的利润折扣by 50% 您拥有该物业 300 个月，在那里住了 100 个月 因此，23rds 的折扣收益被添加到您的应税收入中 Marg
评论
所以我的计算是：18 年前以 155 美元购买今天的价值是18 年 600 美元的资本收益是 445 美元 2 年 18 年是 ppr，所以 445 美元的 218 美元是 395 美元的 50% 折扣是 197 美元因此，197,000 美元作为我的应税收入的一部分需要纳税 希望我走在正确的轨道上 tgan
评论< BR>要是这么简单就好了！您还需要计算出您的成本基础 http:wwwatogovauGeneralCapitsGuide-to-capital-gains-tax-2012-13page10 quot;CGT 资产的成本基础由五个要素组成：1 为资产提供的金钱或财产 2 附带获取 CGT 资产或与 CGT 事件相关的成本 3 拥有资产的成本 4 增加或保全资产价值或安装或移动资产的资本成本 5 保全或捍卫您的所有权或权利的资本成本您的资产 您需要计算出每个元素的金额，然后将它们加在一起以计算出您的 CGT 资产的成本基础”；此外，如果您有权获得折旧，则无论您是否将折旧作为税收减免，您都需要将其从成本基础中扣除物业基数可能需要减少，以包括您已申报或可申报基本工程扣除的建筑开支”； http:wwwatogovauIndividualsIpropertiesRental-properties-2012-13page10 您可能想在此处阅读更多信息：http:wwwatogovauGeneralCapital-gains-taxIn-detailGuidesGuide-to-capital-gains-tax-2012-13 就个人而言，如果我打算将我的应税收入增加19.7万美元，我会得到专业的帮助！
评论
quot;就个人而言，如果我的应税收入增加19.7万美元，我会得到专业的帮助！ quot;绝对地！！！谢谢你的链接 在我采取任何行动之前肯定会通过我的会计师来运行这个想法不想再支付我真的太Tgan的税
评论
如果你没有另一个PPOR然后PPOR搬出后，部分最多可增加 6 年 所以 PPOR 部分可能达到第 818 位
评论
不用担心我去年卖掉我的 PPoR 的链接，所以我必须自己阅读所有内容在！我忘了说最后ATO CGT计算器帮助我了解了这些概念 http:calculatorsatogovauscriptsaxosaxosaspCONTEXTamp;KBSCGT_and_real_propertyXR4amp;gook
评论
这是不正确的 你只能使用6年规则如果你住在里面作为您的 PPOR 第一个 OP 首先将其作为 IP 然后搬入
评论
Travelbug 他于 2000 年搬入该物业，然后再次搬出 他可以选择该物业作为他最多 6 人的主要住所2000 年末他搬出后的几年 S 111845 说如果您的主要住所 * 不再是您的主要住所，您可以选择继续将其作为您的主要住所 它并没有说它必须是您的主要住所开始
评论
但是OP可能已经购买并搬进了另一所房子 我的理解是，如果是这样的话： 1 OP可能会选择提名两所房子中的一个来申请CGT豁免 我不确定如果可以提名一个时期 2 我认为可能会有小的重叠因此，在短时间内，两所房子都可能被要求 6 个月，我很高兴在任何一个计数上都被证明是错误的
评论
6 个月仅适用于出售的情况
评论
好的，谢谢澄清特里
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联