嘿，一切都很好，很高兴回来已经完成了我刚刚建造的投资物业我对会计师类型的问题是我正要出租我建造的物业我以我们的名义建造的妻子和我自己的 50 50 我想做的是把标题上的名字 100% 改成布鲁克斯的名字，因为她是一个有小宝宝的呆在家里的妈妈，我的收入超过 10 万我的下一次购买将是信托，但我知道这不是一个真正的选择，因为会产生印花税等费用 谢谢大家期待阅读您的回复
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除了必须支付更改所有权名称的钱，您将失去财产的所有折旧方面，因为她没有收入来抵消它以及收取的利息等，如果您不担心我会把它放在您的名下在我看来，打工仔绝对不是一个明智的选择
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会不会e 财产是负向还是正向负债 如果它是负向负债，至少现在最好的结果是把房产放在你的名下，因为它变成了正向负债，但是最好是在你妻子的名下，这取决于你在哪个州你们之间的转账可能需要缴纳印花税
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抱歉忘了说是的，在所有费用之后，它会在大约 40 pw 左右为正
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税前还是税后数字包括折旧，如果是新建的，这可能很重要
这将是我在每周租金中扣除 hl 还款、pm 费用、费率和保险后将获得的金额没有包括任何折旧，这将是我在年底时的首选因此我正在考虑将房产 100% 放在我妻子的名下，因为她不会为她所赚的前 18000 美元纳税，之后与我在西澳的税级相比，这只是一个很小的数额ralia 到目前为止，我相信我不必支付印花税等费用
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关键是，如果扣除折旧的税前净额仅为 2k，那么折旧可能会使其成为税收损失将税收损失给予没有收入的人以抵消它有什么意义以您妻子的名义的税收损失可以结转，但没有直接的好处，并且将来可能会以0％的税收用完你的名字，你拿回37%的税收损失“樱桃”在哪里？
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好贴，我自己也是这样，如果房产是联名的，收入费用折旧分摊5050还是可以吗？分配
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5050 分裂
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我有理由确定西澳的印花税将适用于这种转让 还需要考虑 CGT 你在哪个郊区建造 听起来你做得很好
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折旧将在 10-12k 的范围内，如果税后加上 2g 的现金流，这将是我的奖金我把房产记在我妻子的名下我不会为此支付一分钱的税，因为她没有收入因为这个原因我也有一个她名下的交易账户
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MRO 我已经谈过了给我的银行经理，据她所知，标题上的名称更改不会产生 sd，因为我们不出售该物业，这可能会改变，因为我的银行和我收到的咨询服务并不是最好的
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所以她得到房租和开支，你得到贬值 祝你好运
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没有收入就没有贬值可以抵消，读一些关于投资和税收的书
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你银行经理不是从那里获得印花税建议的人 可能他们正在谈论抵押的印花税或更改抵押名称的银行费用 财产转让（无论是否出售）仍然可能适用据我所知
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这听起来对我来说是个非常糟糕的建议 据我所知，印花税和资本利得税将适用 http:wwwlifestylecomauproper tychanging-property-ownershipaspx 另请注意：不是为了税收优惠 税法的第 4A 部分告诉我们，如果您进入一项以获得税收优惠为唯一或主要目的的计划（交易），您可能会违反反避税规则。不同的是，您完成交易必须有除税收优惠以外的其他原因，否则您可能会在 ATO 遇到麻烦 人们改变财产所有权的原因有很多，例如资产保护，以更快地拥有自己的房屋风险承受能力等等只要非常清楚为什么要更改财产的所有权，甚至记录相同的文件可能是明智的
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我不会这样做将它转移到一个没有意义非收入者，您可以为新房产获得显着折旧收益en 你的收入就是你所说的 如果它是一个 30 年的房产，在扣除几乎没有折旧的费用后是积极的，那可能会有所不同
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我最近做了一项研究，以确定这是否有意义以信托或妻子的名义建造新房产，无需缴纳所得税或以我自己的名义持有 以下是输入： Buildbuy 价格 (310k) 租金：370 pw 代理：77% 水：200 pq 议会：260 pq 保险：970 pa 租用：50 周 pa 持有时间：10 年 开始折旧 12k pa，逐渐下降到 8k pa 结果如下： 我自己的名字（40% 税率） - NPV73k 信托人名字（0% 税率） - NPV47k我的结论是，以支付 0 税的人的名义拥有出租房产没有任何意义 信任我没有考虑土地税，这将进一步降低 NPV 另外，为什么要出售优质房产 - 再融资未来和不纳税 澳大利亚税收制度为房地产投资提供了巨大的税收优势rs 通过允许负扣税，确保充分利用它 这是你一天结束时辛苦赚来的现金
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npv 分析是否包括出售资本收益 分析是否由全权委托完成您持有单位的信托或单位信托 我认为您持有单位的单位信托将提供与以您自己的名义持有相同的净现值
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净现值包括完整的财产周期，所有费用和收费进出的方式 50% 的 CGT 折扣、销售代理费等全部折扣回今天 这是全权信托，因为单位信托的工作方式类似于以您自己的名义持有财产，除非它已被措辞转换为全权信托稍后点Dimsh 那太好了 同意你在 dt 中持有房产很少有好处，特别是如果它是负扣税且高度如此接近正数可能会以另一种方式影响它这为什么我更喜欢单位信托以获得所有其他好处加上山姆e npv
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感谢大家的帮助，感谢您清理一些事情感谢
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我同意 Perthguy SD 和 CGT 都可以支付，我会接受建议的最后一个人是你的银行经理 在走这条路之前与你的律师和会计师讨论情况 干杯理查德
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