大家晚上好，今天下午我遇到了一个待售的服务式公寓，这听起来很不错的投资，每年都有吸引人的正资产负债率（每年几千美元，而房产要价低于 30 万美元），我想知道它是不是对 SMSF 投资有什么好处 想听听购买服务式公寓的好处和坏处——我提到的那个是 5 年 x3 租约，很明显在 15 年内，我们无法梦想住在那个单元公寓里，即使是一个人day
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资本增长有限，征税和管理费高，难以融资 即使你支付现金，你为什么要将你的smsf锁定在一个难以转售的糟糕投资类型，如果你以后需要钱
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我的经验是，服务式公寓很少能做出好的投资，不管所有权结构是什么（SMSF、信托、直接所有权或其他任何东西） 我有不少客户坚持认为他们正在购买现金流动ow 积极的财产，基于他们所提供的数据几年后，他们普遍承认现金流根本没有达到它所宣传的水平而且贷款人很少会放贷超过 60% 的服务式公寓，如果他们'什么都贷CG有保证，没有破产的机会有了服务式公寓，你没有任何这些我知道一个商业供应商在悉尼CBD的黄金地段仓库转换综合体购买了高租金，最终真的很高，而且管理费也越来越高然后出现缺陷等问题，等他在 10 年后减少了损失并且没有 CG，如果他在拐角处买了标准住宅，他只会退还 50 万美元，他的价值会翻倍 赚了 50 万美元彼得
评论< BR>那里当管理公司因管理不善而塞满您的投资时，您会流泪他们以 5% 的利率利用您为他们的运营提供资金 不要期望获得丰厚的回报 您无法支付租金 您无法驱逐唯一的租户 如果他们管理不善发现不可能卖掉一些贷方不会用杆子碰它他们是从退休村复制的你买它的方式，如果你不以正常方式购买它为什么你会考虑在你的 SMSF 中这样做！
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我以为我会以正常方式购买它，唯一的问题是，我丈夫的 SMSF基金似乎坐在那里无所事事，我认为让基金至少运转起来是个好主意 但从上面的所有讨论来看，听起来我应该完全停止考虑购买服务式公寓 但算术听起来不错 净值 1700 美元每月租金，这意味着扣除管理费、物业费、市政费等我的理解，以及每两年增加 4% 的租金但要价仅低于 $300k 所以我想每年如果我能获得 $8,000 的净收入，买东西听起来很不错但是那么，你没事，CG不多我就别想这个了，投资房产有什么意义
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有灯嗨；肯定有管理得当的成功功放；有利可图的服务式公寓（对于投资者和经理来说）虽然上面说的有些是真实的，但是不要把婴儿和洗澡水一起扔出去！当然，您需要考虑 cg，但一个良好的现金流正单元不容小觑，如果您长期持有该物业，例如 15-25 年，重新分区的潜力是巨大的（从服务到 resi）放大器；因此，如果该物业位置优越，那么价值会大幅提升 ps 我确实为许多业主管理服务式公寓。所有在 GFC 后购买的人都非常高兴，所以旧故事在悲观中买入！
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完全同意服务式公寓和学生宿舍以及超过 55 的单位对于大多数投资者来说并不理想，大多数投资者之前已经说明的原因以及在 SS 的许多其他线程中但是我读到了一些“经验丰富的”。投资者已将它们用作投资组合的摇钱树 虽然没有具体说明 我在墨尔本观察和遵循的许多例子（例如，Prahran、East Melb、Alphington、Hawthorn amp; Kew）似乎对人们试图向他们推销，放大器；大幅折扣（10 万美元以上） 6-18 个月后 一些广告年复一年地出售 许多 SS 的经纪人和会计师会告诉你他们不适合投资 我同意，因为我还没有看到哪里他们有 b一项不错的投资 然而，重新分区长期持有选项似乎是唯一可行的选项（我以前从未真正考虑过）；您要等多长时间以及如何找到有保证的未来重新分区物业 对于如此长期的持有，我宁愿购买开发（制造增长）物业，或真正的现金流正物业，或商业物业 - 只是一个想法 - 可能考虑与您的理财规划师 amp 交谈；考虑为您的 SMSF 设立混合房地产基金！
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共识是 SMSF 中的服务式公寓是一个坏主意，我倾向于同意 许多评论员会说服务式公寓是一项“安全”的投资，尤其是在不确定的情况下但是，如果您希望通过 SMSF 在 TD 中获得稳定的回报并赚取 3%，那么您正在考虑通过 SMSF 增加您的退休储蓄偏好住宅物业有很多机会，在合适的区域找到合适的物业，您将获得有效的租金收益来支付您的贷款偿还，加上您有资本增长的前景做您的研究，您还会发现金融是服务式公寓的艰难 希望能帮助 Cheers, Ivan
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re impala67 评论 原购后6-18 个月内转售大减价；好吧，我建议在那个时间段内的大多数房产转售几乎肯定会在扣除成本后产生损失为什么你会在这么短的时间内出售
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我知道悉尼市议会的人被告知没有重新分区和亲自投资大蒂姆，您可能会在 15 年后重新分区，这不是一个合理的策略，而是一场赌博彼得
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我的猜测是买家自责放大器;可能是恐慌性销售
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