澳洲澳大利亚房产维修翻新在 SMSF 悉尼购买的房产

在澳大利亚地产投资




大家好,我对通过 SMSF 购买的房产有疑问 如果 SMSF 使用现有资金(即没有借款)购买房产 对于房产的任何维修翻新,SMSF 是否可以利用基金内的额外现金支付这些装修费用 或者您是否需要用自己的个人资金支付维修费用 任何帮助都非常感谢 干杯
评论
您需要使用基金内的资源 从外部提供的资源基金将是对基金的贡献 您可能需要使用您的个人现金,但如果是这样,最简单的方法是在有能力的情况下向基金做出额外贡献(即遵守要求,例如工作测试等,如果适用)和然后在基金中使用现金支付
评论
如果基金受托人对基金财产税裁定TR 20101处理“我是什么是贡献”;并且这个问题得到了一些提及 理想情况下,基金不应该从成员那里获得任何东西,例如报销也可以被视为收购!非独立交易问题是需要考虑的问题,例如:成员是建筑商,负责工作及其开具发票等。它可能是独立交易,但它可能无法满足 s66 禁止从成员(或亲属或“同事”获取)的要求;) 引起关注的不是捐款问题本身,它的禁令是 s66 如果基金聘请正常工作的人工作并直接支付费用,那么就不会发生任何问题 报销从商店等购买家具的会员也是只要有收据就不用担心 基金可以报销劳务费吗?旅行 不 会员可以做一些小工作,例如清洁等 不 会员可以做工作并且从不收取资金以避免 s66 问题 不
评论
嗨,保罗,额外的资金可以来自会员的贷款吗?不是捐款,该基金将有贷款和利息的还款时间表,当然有完整的记录
评论
否,除 s67 SISA(1993 年养老金行业监管法)A 中包含的一些例外情况外,基金不得借款关联方贷款必须只符合 s67A,如果基金已经拥有财产,则无法运作可以做出可用于预期目的的装修 可以说然后在基金积累现金之后,它可以在释放的条件下向成员付款 它不是贷款 没有利息 但它可以满足非优惠(未征税)的贡献,也符合 inco me stream 还要考虑是否可以更改缴费时间,即 7 月 1 日,雇主支付预期的全年缴费 那也不是贷款 只是时间问题
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...