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在澳大利亚地产投资



我和我的合伙人目前共有两处房产 一处是自住房产，一处是投资房产 都有抵押贷款 但是这两处房产的价值远远高于抵押贷款价值，所以我们在两栋房子里都有股权 我的收入比我的高合伙人 投资物业目前是正向负债 我正在寻找使投资物业负向负债或零负债的方法 决定必须明智地进行投资和合乎道德的税收 例如，如果我出售投资物业还清我的房屋抵押贷款然后买一个最高贷款的新房子，然后我把钱花在经销商费、印花税、资本利得税等上，所以我不想卖掉它我们在几个选项上折腾 1 我的合作伙伴将出售一半是投资房产的份额给我我将支付我们可以存入自己家中的钱 2 获得投资贷款以获得 IP 的最大股权并购买蓝筹股，但如果我出售股票并将钱存入我的房屋贷款而不是 IP 贷款 3 贷款来敲掉当前的 IP 并建立一个复式（我可以在那里建立一个复式）所以我正在获得更多的贷款并增加 IP 的价值我想在这方面寻求一些指导来自优秀的税务和投资顾问我准备支付咨询费，所以如果你能给我推荐，那也很好
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所以你想赔钱我不明白你目前在一个财产将把钱放在你口袋里让你以你想要的任何方式花费但你不想要的位置我会尽快将我的银行帐户详细信息PM你
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为我定义这个< BR>评论
1 如果做得好，可以工作，但印花税（大多数州）和转让的 CGT 2 如果您出售股票，您将不再能够要求利息 3 您不能就您所拥有的部分要求利息住在
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正如我所说，目前我有自住房屋，有抵押贷款，所以这是我们不能要求的钱 想法是使用知识产权的全部股权投资和赚钱，我们可以用它来偿还现有的贷款 你必须花钱才能赚钱 我没有损失任何东西 这只是很好的投资策略 我不需要的时候为什么要给税务局钱
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好吧，你只是借钱投资并获得比你支付的利息更高的回报，并用它来偿还不可抵扣的债务同时你最大限度地减税
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更多问题谢谢托尼, 在你真正有帮助之前我得到了一些讽刺的评论我只需要澄清所以我可以做这样的事情 1 再融资贷款以购买蓝色股票的最大股权 2 如果股票被出售，那么钱必须退回 IP 和不是我的房屋贷款 我可以用出售股票的钱来购买 IP 上的任何东西 我可以用这笔钱在 IP 上获得双工的 DA 或者如果我决定建造它，建造双工，然后在需要时分阶段出售股票等3 股份返还可以用来支付我的所有者占用的l oan 如果我确实决定建造，这将是 5 年以上的计划 评论

你最终会击败税务员 Yay 但这是我用来评估投资的一条规则：如果你最终支付更多的税，你就是通常赚更多的钱如果你最终少交税，你通常*赚的钱更少*（忽略折旧等）让我想起你无意中听到的人拒绝加班来赚更多的钱，因为他们将不得不支付更多的税我只是不明白
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你知道吗，澳大利亚和世界上一些最富有的人不缴纳一分钱的税，所以你的理论行不通，伙计，我会为我拥有的东西纳税，但我会尽我所能合法和合乎道德地逃税
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我知道我只是想确保你也知道其中的区别，因为这是你的第一篇文章，而且所有一些潜在的房地产投资者都扭曲了关于什么是房地产投资的想法我从朋友那里听到的最大的一个是他们必须击败税务人员才能获得成功在如果他们可以购买房产并且 NG 一路上涨并且不缴税，他们就是赢家 在我解释说他们从口袋里拿出的每一美元都可以得到 40 美分之后，他们有一个灯泡时刻 你看就像你知道你想做什么，这很好
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嗨，是的，我知道我在说什么在做出任何投资决定之前，我必须确保它是合理的投资策略我们得到的一个建议是卖掉当前的房产，买一个新的，这使得税收明智，但不明智的投资 目前的知识产权是合理的投资，给我们带来良好的回报，这就是为什么它是积极的如果我卖掉它并购买一个新的，这意味着我付钱给房地产经纪人出售它，向政府支付印花税，支付 CGT 等但我拆掉了现在的房子并建造了一个复式然后虽然我在这里花钱，但我正在为房产增值 我们计算出，花费 50 万美元到 60 万美元，价值会上涨 100 万美元加上我在租金短缺的地区获得两份租金收入，即使在我们建立了一个复式，它最终将是正向负债或零负债如果我购买蓝筹股并使用该回报来支付我的住房贷款，那么我将获得已经按公司税率征税的股票收入，并且我可以获得印花税抵免假设回报超过我们支付的利息 这也是合理的投资 正如特里之前所说，我可以使用股票回报来支付我的住房贷款，这给我带来税收优惠 我有少量股票投资组合 我了解我工作的过程在金融业我知道只要我不想卖股票，那么即使股价下跌也可以，只要它给我带来良好的回报我不是股票投资者，如果股价下跌我会感到紧张秋天我知道亲物业价格也可能下跌 或者政府会决定取消负扣税，这是另一个风险 但是房产仍然是资产，如果我不能卖掉它，我可以把它出租或住在里面，或者让我的孩子住在里面 我做不到如果股票下跌太多或公司破产，那么这些股票一文不值
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你在你的 PPOR 和投资物业中有多少股权如果有可用股权为什么不使用它来购买另一个IP或股份无需出售您的cf+房产
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如果VIC您可以以市场价值出售给配偶并支付名义印花税
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房产详情嗨，我在这两处房产中都有大量股权 两个道具都是新南威尔士州
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这也是我的第一个想法 几年前，我们的住房贷款还剩大约 10 万美元清偿我们的房贷，免除债务，然后购买另一个IP，所以我们所有的债务都是“好债”；我们的经纪人帮助我看到这不是前进的正确方式 新 IP 的销售成本和购买成本超过了我们无法在 PPOR 上要求获得的微量年度利息的收益 我应该补充一点，我们不会曾考虑出售 IP 以清除 10 万美元的住房贷款，但我们可以做其他事情（即在另一个街区开发联排别墅）所以，取决于您欠您的住房贷款多少（即不可索赔），我会考虑将您所有的闲置资金投入贷款以将其降低，并专注于您的雷达上接下来的任何事情，拆除并建造双工但是这样做是因为它让您前进而不是为了目的你在 PPOR 上还剩下多少贷款
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是的，我同意这些数字 计算出 CGT、代理费、新购买的印花税等 然后计算出你将获得多少额外利息当您偿还 PPOR 债务以及节省多少税款时，每年都可以节省进行新的投资购买 然后看看您需要多少年才能收回销售成本并进行评估 这不仅仅是财务问题，还需要考虑其他事项：重组以获得更大的资产保护 遗产规划 死亡或任何一方变得更好通过不同的购买方式执行资产节省土地税等
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房产的贷款和股权 自从我们购买了这两处房产以来，我们地区的房产价格上涨了很多 我们曾经是我们家的 IP 是在 GST 2000 之前购买的2005 年购买了我们原始 IP 的房屋 我们使用房屋的股权作为抵押，并提取了额外的还款以支付 20% 的押金 当我们作为 IP 购买它时，它是旧房子，但已经出租了 2010 年，我们拆除了旧房子IP房子和建造更大的房子我们不得不花额外的钱来建造，但是自从我们建造了房子的价值增加了​​会说两处房产的贷款金额都是价值的一半两笔贷款的利息金额都相当大年龄大了，我们做额外的还款，并把钱存入抵消账户 我们当然不会为还款而苦恼 我们甚至设法定期外出和国内和国际假期 两者都有良好的稳定就业，并且由于支架而存在额外纳税问题蠕动 我有少量股票投资组合，牺牲超级工资，根据员工股票购买计划购买我的公司股票 将钱存入我孩子的青年账户 但是如果我可以进一步减少我目前的住房贷款，因为它是坏账并减少我的IP收入
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用股权来买更多的房产
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这听起来是个好主意，但它有很多条件1蓝筹股如果不支付高股息divs 然后资产负债率失败（您不能要求利息） 2 个具有稳定资本价值的蓝筹股（无论这意味着什么） r请记住，股票可能会失去价值，使所有收入无效 您可能会看到贷款带来的收入收益并决定持有 - 当它们不断下跌等时 3 总股息收益率必须大大高于贷款利息 例如 CBA 收益率为高达 9% v 的贷款利率为 5% 但并非所有贷款都是 5% 贷款价值将保持稳定，而股价可能会下跌 股权损失 还要记住 12% 的税收缺口会降低收益率 所以 9% 更像是 823% 4您是否计算过印花税差额 以这种方式工作您收到 $1000FF 它被征税为 $1420 按照您的边际税率（例如 38%），税款是 $540 减去印花税 $420 每收到 $1,000 FF div 的差额 120 美元随着应税收入的增加，38% 的税率适用至 180,000 美元 这是一个粗略的估计，但应该接近 5 利率可能会上升 () 6 如果股价下跌 20% 会发生什么 你最终得到了贷款而没有股权 你对风险的承受能力 知识产权的长期性 每小时的股票, 每日及其直接影响一些保证金工具也迫使销售 6 您是否有专业知识来挑选股票然后决定何时退出、持有等 7 CGT 也适用于股票增值 我怀疑您可能正在寻求资本稳定性 收益可能会被全额征税 当心长期持有追逐50% 折扣墨菲的 CGT 规则指出（墨菲认为，如果你再持有几周以获得 50% CGT 折扣，价格将会下跌） 哪些股票更稳定，哪些更不稳定 可能值得画出所有选项以及他们的相对优点和潜在的税收等这就是财务建议所以你可能需要与一个在税收、财产和财务以及直接股票方面扎实的人讨论所有选择这在财务规划行业中并不典型这是我们可以提供帮助的事情< BR>评论
保留两套房子借买第三套房子享受投资和税收减免随着租金上涨和/或您的税收状况恶化，重复注意，您可以插入股票或任何其他i投资上面的“第三处房产”购买新房产购买新房产是可行的选择，但必须是租金收入较高地区的可出租房产才能进行可行的投资，根据是单元房还是独立房，至少要 300K 到 600K将意味着购买房产的初始支出相当大 即使房产价格上涨，它们也不会成倍上涨 所以与投资相比，我的回报会更低而且我现在正在为 3 处大笔贷款的房产支付利息，这有点吓人 我还通过印花税、律师等赚钱 但是是的，我是负扣税 但是如果我敲掉我当前的 IP 并建造一个复式，我有两个属性来代替一个 与 500K 到 700K 的建造成本相比，价值增加会变大（希望如此）我可以卖掉一处房产并出租另一处房产以收回一些钱，或者我可以同时出租全新的 3 卧室复式公寓的租金收入将高于目前小型旧房的租金收入只有 2 间卧室，我估计我们至少应该为每个复式公寓获得相同的租金，因为我使用的是相同的土地，所以土地税将是相同的（请确认）并且不会增加关于购买股票 我永远不会使用保证金贷款，这只是一个雷区 相反，我会为 IP 贷款再融资并获得资金投资于 Shares 银行将让我们为 IP 贷款再融资，因为它拥有大量股权 我不知道这在税收方面是否可以接受应该没问题，只要我向税务局证明我用这笔钱买股票是对的你怎么看
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你为什么不买第三个正向或中性的房产有房产出来那里会为自己买单，那就是在借款 100% 减去存款之后 如果贷款是 IO 那么你可以要求利息加上律师费等
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转让的法律费用不能从收入中扣除，而是从 CGT 扣除一次出售
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谢谢，我自己的书还没有那么远
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