你好，我现在买了我的第一套房子，它的主要目的是投资，虽然我决定使用 FHOG 来节省我的开支 该房产将在大约一个月后结算，我计划搬入 6和几个朋友一起完成 FHOG 期之后，我将把房子换成投资并出租出去房子是出租的 我的问题是，如果我现在要购买价值 20k 的家具，并在我的 PPOR 中使用 6 个月，我是否只有资格在此之后的财政年度的剩余时间里对所有东西申请折旧6 个月的 PPOR 期（将从 7 月持续到 1 月）此外，这如何在年底亏损 20k 我能够用我当年的应税收入来抵消全部金额即使我买了它在我的 PPOR 期间，因为它是 pr主要目的是为租户我希望在我为该地方提供新物品以实现最大收益后尽快完成折旧计划显然这将是在房屋获得任何收入之前的 6 个月是这是一个好主意 任何建议将不胜感激 谢谢，弗雷泽
评论
我无法回答您提出的问题，但我想知道您是否最好使用最少的和或旧的家具六个月并租用空置的地方是在有家具齐全的出租需求的地区，是房子还是单元？一般来说，如果是在正常郊区环境中的房子，人们会自带家具。装修可能会大大减少你的租金池
评论
如果您购买 20,000 美元的家具，以下是问题： 1 如果您在居住时购买，则前 6 个月的折旧是不可扣除的 当它是 IP 时，其可免赔额 2 价值 lt;$400 的物品可立即扣除既然你住在那里ere 是不扣除的，所有的利益都作为私人支出而损失 将这些项目推迟到您搬出会更明智 3 借钱购买可折旧的项目 利息是可扣除的，即前六个月 否 此后是的，聪明的在你之后拍照搬出去展示它的家具 两个原因 - RE 代理和租户报告的物品证明 + 税务查询 您不会是第一个在租金中索取私人资产的人！建议您搬入时的折旧时间表 您将需要确定保留在财产中的物品 v 的私人物品 他们可能会认为它是您的所有财产，否则收据将有助于 QS 将分配纳税年度的六个月并确保准确性（1 7 月 - 12 月 31 日似乎不太可能）在知识产权期间，任何税收损失都会抵消其他收入（即工资）和可能的更大退款 在六个月内我怀疑 2 万美元的损失如果这是一个准确的数字，你的现金流会毁了你
评论
嗨，Paul，感谢您的回复，非常感谢您提供的信息因此，如果我在 PPOR 期间花费 20K 购买家具，并且将所有东西与我购买的所有物品一起租用 - 我可以要求家具损失 20k抵消我的积极收入工资在 6 月 30 日到来，或者家具以不同的方式分类，即资本支出傅带有收据而不是旧东西的家具 我的现金流量看起来很稳定k 前期 正如 Wylie 所提到的，您还应该考虑该地区对带家具的房产的需求 可能不值得提供房产，因为它会减少您的目标市场 与您所在地区的房地产经纪人谈谈这个
评论
看我上面的评论
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联