澳洲澳大利亚房产 初始维修 - 低于 $300 ??悉尼

在澳大利亚地产投资



情况：我已经购买了我的第一个投资物业 出租之前，我想更换一些小东西，例如吊扇，灯具，百叶窗 我知道这些是初步维修，因此不能在当年减税 但是，这些物品中的每一个都将花费在 300 美元以下即使它们是初始维修（因此是基本工程），我可以立即索取它们吗，因为它们低于 300 美元谢谢
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是的，你可以这里是 ato 链接和他们使用的测试：https：wwwatogovauIndividualsIncome-and-deductionsIn-detailDeductions-for-work-related-expensesCapital-allowances--$300-immediate-deduction-tests Cheers Andrew
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取决于资本津贴或基本工程< BR>评论
我不明白基本工程和资本津贴之间的区别正如我所说，这些物品是灯具，吊扇等
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这些物品是固定装置。配件 如果满足测试 3（设置规则），则没有问题 例如：您在六张单独的发票中购买 5 平方米的地板，每张发票的价格为 298 美元，全部为一套地板 您将销售分成了一套，还有“成本”； Famp;F 是其用于该测试的安装成本 因此，安装成本为 120 美元的 299 美元盆不符合条件 此外，该测试不仅仅是 300 美元 单击 Andrews 链接中的测试 1 并共同查找漏洞持有的资产可以提高这个门槛 所以拥有 5050 个 IP 的资产注销门槛是 600 美元作为一个拥有 IP 的企业，我相信它可以做到
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洋葱，资本工程是指结构性的东西，即建筑物本身所以那是屋顶，墙壁，窗户，门，布线，管道，管道，瓷砖，硬木, 厨房橱柜, 长凳等 任何会持续很长时间的东西 资本工程的年利率为 25% 资本津贴是指资产，即不会像建筑物本身一样持久的东西 这些包括：厨房用具、空气设备、吊扇、百叶窗、地毯、浮动地板、热水机组、排气管ans etc 这些东西可以更快地贬值，因为它磨损得更快 低于 300 美元的东西不适用于基本工程，仅适用于资产 如果您要安装百叶窗和吊扇等资产并且它们的成本低于 300 美元，您的会计师会写它们立即关闭 灯具很棘手 如果它们是硬接线的，特别是如果它们是凹进的，ATO 会将它们视为建筑物的一部分，即 Cap Works 如果您只安装其中的几个，您的会计师可能会将它们滑过资产也是如此
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我不同意 个人纳税人可能很难，联合纳税人更难 不是不可能，但非常困难 在自我评估制度下，在没有确认的裁决的情况下如果纳税人弄错了第 IVA 部分，即使我认为您建议立即注销 1,000 美元或以前的 6500 美元注销规则（现在已被过时的立法废除），在此基础上可能会受到重大处罚提出了一些扣除，从中长期来看几乎没有影响 加速折旧只是扣除时间的变化 所有谨慎的纳税人应该总是最大化这个扣除
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另一个相关问题：如果我会发生什么在结算日期之前购买这些资产这会影响税收吗谢谢 - 我喜欢这个论坛！
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不无所谓你可以等一年，它的问题是一样的 有些项目可能是很多年，例如屋顶，损坏的结构，例如基础、渲染、移动等 获得 IP 时，最好在签订购买合同之前获得建筑和状况报告 除非您继续，否则成本不是资本支出 该报告中的任何项目都不能扣除 考虑它的一部分购置成本这就是为什么它的初步费用然后在结算后获得QS报告它将最大折旧和资本免税额扣除如果该项目后来失败，QS报告上项目的减记价值可以报废，新的替代品作为新的折旧物品取代
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在公司结构下应该很容易如果您的所有 IP 都在公司下，那么您可以获得小企业特许权（前提是您符合以下条件）营业额，资产价值等）公司还可以租用车辆进行维修，收取租金等立即注销1K以下的资产会很方便，因此对于其他折旧收益而言，这种情况的回扣将失去土地税如果将 IP 从您的名字转移到公司，可能会触发免费门槛 CGT 事件
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完全不同意关于获得小企业税收优惠的评论在经营业务过程中使用的活跃资产 但是，如果财产的主要用途是获取租金，则不包括在内（除非它出租给经营业务的“相关”实体）无论该财产是否用于经营业务 1997 年 ITAA 第 152-40(4)(e) 段不包括主要用途是获得租金的资产（除非这种用途只是暂时的） 如果纳税人从事的活动不构成经营业务，无需考虑资产的主要用途是否为获取租金，该部分甚至指出“示例：A*公司*将房屋纯粹用作投资物业并将其出租 房屋不是*活跃资产*，因为*公司*在*开展*业务的过程中未使用房屋另一方面，如果*公司*经营房屋作为宾馆，这所房子将是一项活跃的资产*因为*公司*将使用它来继续经营一个*业务*而不是*派生*租金”；机动车将被征收附加福利税 公司没有获得 50% 的 cgt 一般折扣 公司获得土地税起征点 抱歉，这里的建议很糟糕，表明完全缺乏对公司和出租物业的了解 比失去土地更多的弊端免税门槛
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结算后不久购买的灯和其他配件不会是初步维修
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这不是建议，只是一个意见 感谢澄清 并非所有机动车辆都受FBT限制< BR>评论
这个*****很混乱我刚买了一个IP（风帆之家），我不介意自己做一些简单的问题：-我可以自己修后阳台吗，可以成本高达 299 美元并立即注销 - 我可以修理前门廊吗？它的成本高达 299 美元并立即注销 - 我可以自己用价格高达 299 美元的油漆重新粉刷这个地方并立即注销 - 我可以更换新瓷砖脱落的厨房瓷砖o 价值 299 美元并立即注销 - 我可以自己在后院安装一个 299 美元的烧烤场所并立即注销吗 谢谢
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都柏林，请阅读我上面的帖子 慢慢阅读 我已经很好地解释了就你而言，如果你刚买了房子并且正在对建筑物进行“初步维修”：瓷砖、油漆、修理门廊和阳台，你不能注销这笔费用因为你刚刚买了房子，在你看来ATO 的工作不是维修 烧烤是资产，如抽油烟机、加热器、窗帘、百叶窗等 如果价格低于 300 美元，您可以全额注销 低于 300 美元的东西仅适用于资产，不适用于正如我在斯科特上面写的那样建造工作
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是的，我认识伙计，但我问了我的会计师，他对我所有的问题都说“是”这就是问题（并非总是如此），税收比宗教更糟糕，太容易解释了 回复：修理阳台 如果我在没有阳台的情况下建造一个小阳台，那我会花钱吗$299 那是资产吗
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你的会计师错了你还没有了解资本工程（建筑物）与资产 阳台是“建筑物”所以甲板，屋顶，绘画等等等它们不是资产，所以 300 美元以下的东西不适用 我周一和周二在办公室 给我打电话，我们可以聊天 - 有时说起来比写更容易 人们总是打电话给我聊天，所以不要犹豫，斯科特
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是的，我现在开始明白了，正如你所说，慢慢读到了一点，我责备自己而不是会计师，因为他们对我们的误解和对我们的误解一样多我们他们，尤其是当事情没有正确解释时
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