如果您将房屋建造为出租物业但直到下一个财政年度才出租，您仍然可以要求在当前财政年度产生的任何费用是：利息，折旧，费率等
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是的不会让我说是的，所以我不得不添加这个额外的位
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看看斯蒂尔决定下的扣除额通常仅限于费率，水和利息，直到它可以出租 如果您持有，利息可能会很大，尤其是土地贷款和建设进度分期付款
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注意事项 费用可抵扣 折旧 可以根据房屋完工百分比或当前财政年度内使用的材料价值进行分配
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通常在首次可供出租时
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但首次可供出租的日期必须是在施工完成后，绝不能在此之前 您不能对不完整的建筑申请折旧 在许多情况下，折旧的开始日期可能是与构造结束的日期相同，并且颁发施工证书 大多数折旧索赔受“首次安装并准备使用”条款的影响。当它的支付并不总是相关时事实上所有权也并不总是一个关键要求我们在普通财产中看到这一点
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最初收购折旧资产并出租该财产然后根据 Div 获得扣除40 和 43 部分 在根据这两个部分进行扣除之前，第 40 部分第 40-25 部分可以在任何时候扣除金额，第 2 部分必须减少该值 应税目的被定义为产生应税收入* 第 43 部分第 43-40 部分和第 43-140 节规定您可以获得基本工程的扣除，但其中一项要求是您在销毁前使用该区域产生应税收入 参考*http:wwwaustliieduauaulegisc0s43140html 第 3 列问题是我们是否将建筑区域用于为基本工程和折旧资产产生应税收入问题是这些资产是否已用于产生应税收入没有用于产生应税收入* 那么问题是我们能否依靠斯蒂尔的案例进行扣除 看第 8-1 节，这需要不同的分析，并且在奥米斯顿案中考虑了问题 在可用租金期间的持有成本 看持有成本和纳税人成功扣除持有成本，但那是利息、市政费等 他们确定在这种情况下存在包括折旧在内的非持有成本 该决定明确表示，在可用租金之前产生的非持有成本不能扣除，直到之所以可供出租，是因为当时该物业不是出于出租目的而持有的在该物业被列为可用之前，我很确定，直到我从 ATO 网站阅读此链接：https：wwwatogovauIndividualsg-rental-propertiesRent al-property-expenses quot;您可以申请与您的出租物业相关的费用，但仅限于您的物业出租或可供出租的期间"
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保持简单 - 是的，所得税评估法的 s8-1 与费用之间存在联系赚取应税收入因此没有租金可用性，没有收入没有扣除这些费用可能包括在可用性之前对成本基础的更改
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我不确定保罗在说什么 - 我想你指的是折旧仅限 Paul 但您可以在物业建造期间要求利息，只要您的目的是从该物业中获得应税收入 即使您后来改变主意并决定出于其他目的持有它也可以要求（尽管可能有在这个策略中有一些风险）这是基于斯蒂尔的案例，只要有一个持续的过程表明租金是你的最终意图，那么利息是可以扣除的另一个例子是奥米斯顿的案例 AA 2005 年，他在 4 年的时间里翻修了一处房产 他从未完工并出售它 从未赚取一分钱的租金 但有权要求超过 70,000 美元的持有成本 该论点不是基于是否实际收到租金，而是基于你的意图是什么 这在 2014 年 ATO 出租物业手册的第 7 页上得到了进一步证实，当然没有争议 关于折旧，请参阅 ATO 出租手册，其中明确指出“您可以要求扣除您产生的费用您的财产出租或可供出租的期限”；
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