澳洲澳洲房产 回溯折旧 悉尼

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嗨，我有几栋未装修的旧房子（在 2004 年和 2005 年购买） 不幸的是，我从来没有完成折旧时间表 想知道是否有人可以帮助解决以下问题： - 如果我现在完成时间表，我可以“赶上”吗？本年度前几年的折旧 - 我可以回溯多久修改回报 是从上次提交的 4 年还是今天的 4 年 - 如果有“太旧”而无法申请的折旧，会发生什么
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不 你必须修改前几年的回报 以前可以返回并修改 4 个回报 现在是 2 可以返回更远的地方，我相信，但需要先获得许可 没有 没有了 你说这些房屋陈旧且未装修 资产：电器、地板等，从您购买房产时开始贬值，无论您是否声称贬值 即使在 4 年前，也不会剩下太多了 Scott
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谢谢为了快速响应！今天晚些时候会打电话给你的贬低者以获取报价
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我认为这样做不值得如果他们是最近购买的，那将是值得的
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我以为线程的标题是关于返回并重做日期不太合适以得到对方更多的赞赏 Y-man
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很多时候你可以做出估计以包含在你的纳税申报 如果您没想到您的整体折旧金额很大，您会这样做
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我是否有这个权利 Depreciator 如果我要求折旧，当我出售时，我必须增加我的资本利得税利润目的取决于我之前申请的折旧金额 因此，如果我没有申请任何折旧，我确实会在销售时获得其中的一些好处我只能获得一半的 IP 收益，因为我可以获得一半的应税 CGT；当我卖出时，我只能用历史美元做所以我最好在我去的时候要求贬值
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我一直在想我现在要求的贬值，我现在可以使用额外的资金来帮助购买下一个房产或现在让事情变得更容易，而不是等到我卖掉但我已经看到了这个论点，并且很想听听人们的想法
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我当然宁愿现在就声称但是OP过去没有声称至少他们在出售时可能会获得一些好处
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只有建筑物声称的折旧，杰夫，这有任何CGT影响资产没有进入它可悲的是, OP 没有声称从 04 斯科特开始贬值并没有任何好处
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好的斯科特，感谢您的澄清
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由于我是折旧计划的新手，你能摆脱一些吗对我来说这些事情：*折旧时间表报告回溯如果我在 5 年前购买了房产（是我的 PPOR）并且 st半年前出租 - 我可以申请 5 年或仅半年的折旧*修改前几年的纳税申报表以“赶上”；与前几年的折旧如何工作 我是否必须再次重新发送完整的上一年纳税申报表，或者我只需使用一些特殊的费用修改表发送修改 *用法人团体费用支付的装修（我有一个单位，没有房子）由于我们对公共财产进行了一些翻新（粉刷了公共区域，新车库门等），他们通过法人团体费用（物业费）提供资金，翻新的项目（例如新车库门）将列在折旧时间表，但多年来可以申请多少，谢谢
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折旧从您购买物业之日开始，但您只能在它成为IP Ie时将其作为税收减免申请，您只能申请半年您不必重新发送所有纳税申报表您可以让您的会计师提交修改，也可以从您填写的ATO网站下载修改表，附上任何其他他们要求附上的文件（如果适用）并将其邮寄给他们 真的很简单 您的一般法人团体费用通常可以在它们发生的那一年全额扣除 但是，如果为支付新车库门等而征收特别税，那么它们不是直接减税取决于筹集资金的目的，它们可能会在 40 年以上作为资本支出被注销，或者如果是可折旧资产，则可能会在较短的使用寿命内注销，或者可能作为维修并立即扣除
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我认为有道理 在它成为 IP 之前，从商业角度来看，财产并不是真正的资产 但是，在那种情况下，为什么一些折旧 QS 公司说他们可以将报告回溯给定居者t 日期，而其他人说他们只能追溯到两年前 是否是要求修改个人所得税申报表的表格 3 页长，修改信息本身适合单页 太短以至于不真实 在我们的案例中，征税已提高“促进紧急结构维修”，所以它应该立即可扣除谢谢伙计，我现在更清楚了
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大多数做时间表的公司会问你第一个可以让日期是什么他们什么时候开始时间表 大多数会计师更愿意获得截至该日期的资产的期初书面价值 要求维修工作取决于您拥有该财产的时间 如果损坏是在您出租时发生的，那很好但如果是，比方说，在你买这个地方很久之前就已经发生了具体的癌症，你不能声称这是一种修复对你来说，这项工作将是一种改进你的会计师会建议你斯科特
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我相信，即使您在前几年没有申请折旧，当您出售房产时，您仍然需要根据您之前申请的折旧金额增加您的资本利得税利润
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对于大多数人来说，您可以在两年内进行修改 仅供参考，ATO 规定：如果您属于大多数纳税人，您通常需要在专员发出评估通知之日起两年内寻求修改但是, 一些纳税人将有四年的修改期 一般来说，如果您有一个企业，并且您在该年不是小企业实体 您是合伙企业的合伙人，那么您将有一个四年的修改期正在开展业务，并且该合伙企业在该年不是小型企业实体 您收到信托分配，除非该信托是该年的小型企业实体或该信托的受托人（以该身份）是一个完整的 sel f-assessment taxpayer（例如，受托人是一家公司） 就是这个表格 很容易做 你也可以写一封信说明所有细节，不发送表格，但表格更好，因为会有更少的问题，可能处理得更快 Scott（Depreciator）已经回答了这个问题，但在大多数情况下，事情并没有被归类为维修（即使它们看起来是）这一切都取决于你拥有它多久，损坏了多长时间已经很明显了，它是如何修理更换的，等等从你所说的信息来看，我同意斯科特的观点，这不是修理，而且最有可能在 40 多年的时间里以 25% 作为基本工程而注销
评论< BR>当Depreciator说资产折旧不影响CGT时，我认为Depreciator不太正确。简单来说，Capital Gain)CG)是销售价格和购买价格之间的差额购买和销售价格调整为采购中包含的任何可折旧资产hasesale 因此假设您以 500,000 美元购买一栋房屋，其中包括 40,000 美元的折旧资产 - CG 计算的购买价格为 460,000 美元 现在假设该房屋随后以 600,000 美元的价格出售，并且相同的折旧资产现在在账面上的价值为 10,000 美元，则CG 计算的售价为 590,000 美元，因此用于税收目的的资本收益为 590,000 美元至 460,000 美元 130,000 美元因此有效地将您声称的 30,000 美元折旧加回资本收益
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s118-24 ITAA97 干杯，抢
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值得澄清 Rob 出售折旧资产作为出租物业的一部分通常不会触发第 118-24 条下的 CGT，但是根据 s40-285 和 s 40-出售将触发卖方的平衡调整事件295 这要求供应商确定销售价格中有多少可归属于所出售的每项折旧资产 但是我们知道，大多数销售合同不区分折旧资产和 t出售的土地和建筑物 因此，卖方必须确定有多少总价格可以合理地归因于房产本身以及与房产一起出售的每项折旧资产 TD 9824 说你不能仅仅根据减记的价值来做但是，如果这是一个公平的近似值，那么一切都很好CGT 资产 一个 IP 在其整个过程中将忽略与这些资产相关的任何资本收益或损失然后归结为资本收益的分配，正如您所说的那样 可怜面临“配偶销售”的会计师被推荐用于有效债务目前的回收策略 干杯，抢
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BUMP 刚刚完成了我的纳税申报表，并获得了我的 2 处房产（一处在 2008 年购买）和一处在 2014 年 5 月的折旧报告 对于 2008 年的 IP，我已要求我的会计师将折旧日期追溯到 2011 年（由于折旧报告可以追溯到2011年）纳税申报表已经完成，因为这是我第一次回溯，有人可以确认以下内容：1是否应该在2014年的纳税申报中申报回溯金额，或者会计师是否需要完成前几年的修订纳税申报表 2 对于我目前的 2014 年纳税申报表，在“费用”下没有“折旧”子类别，我的会计师在“R Captial Works - special Build Woff”下输入了折旧数字，这是正确的（不应该在折旧类别下） 3 我的会计师是否错误地完成了我的纳税申报表 nb：我使用'递减价值法' 数字结束于 30062030 非常感谢你们能帮助我 问候，k
评论< BR>我是不确定我理解这个 如果你是在 2008 年购买的，那么报告如何只能追溯到 2011 年 或者你只是说你可以要求回到 2011 年 你必须修改 你不能只是把错过的索赔加起来然后声明它们在一个财政年度一次性支付 相同的东西，不同的名称 但是，基本工程仅指第 43 项：建筑物本身和不可移动资产 您的折旧表应该有第 43 项和第 40 项（厂房和设备，可移动的固定装置和配件）我相信后者是在其他地方进入的 听起来可能值得让他再次检查一下，减值仅适用于 Div 40 而不适用于 Div 43 基本工程）克里斯
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嗨，克里斯，今年的 dep 报告完成了，从阅读这个论坛我只能追溯到 2 年，因此我要求 2011 年的报告（即使 ip 是在 2008 年购买的，我现在已经要求修改，只是等待评估通知，因为我的纳税申报表已提交任何人都知道会计师是否会为此任务收取额外费用问候 K
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啊，看，这让我感到困惑我不知道其他提供商，但我们会必须让报告从 2008 年开始，但使用税收裁决将扣除额（例如延迟 LVP）尽可能推迟到 2012 财政年度，届时您可以实际申请 不幸的是，前几年会错过扣除额，但这些可以在一定程度上减轻克里斯
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上面提到的4年修正期实际上经常被大量税务代理人和纳税人误认为四年修正期也适用于以下人员：-在 4 年修订窗口内收到已故遗产分配（应纳税或免税）；或 - 无论他们是否收到任何信托分配，都是潜在的信托受益人例如，如果史密斯夫人的兄弟有信托，她很可能是潜在的受益人，因为大多数契约都允许亲属在涉及修改和更大的扣除额时花钱做一些功课，找到一个有收入的亲戚，看看你是否可能是潜在的受益人 如果有人想问这个问题，那么以后成立信托是失败的
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