我是一个相对较新的澳大利亚人，我希望通过购买投资房产来开始我的房产投资组合，并欢迎一些建议现在有效地作为抵消余额，但不是在单独的账户中，并且不需要股权释放），这大约是 25 万美元，以及大约 40 万美元的新贷款 我的妻子目前在家照顾我们的 #1 和由于该物业最初可能会被负扣税，因此我想确保我得到尽可能多的税收损失随着时间的推移购买和拥有作为退休策略 我们不太可能让出租代理人来管理房产，因为我们希望从我们所在地区的一些东西开始 从成本的角度来看，我想出来，所以以下所有内容都归功于仅对我来说：1）Th从 PPOR 抵押贷款中提取的余额可抵税 2) 新贷款的全部利息成本可抵税 3) 管理物业的成本可抵税（检查、维修、会计、任何员工等） 4) 相关成本与房产一起可以抵税（物业费、水费、市政税） 我猜（1）我可能需要与我的妻子分居，因为 PPOR 抵押贷款是我们的联名，并且（3）只要我运行就可以这是一家出租业务，而不是出租物业 对吗免赔额 我是否应该从第一天开始考虑将其构建为业务（ABN 注册等）甚至到我如何以什么名义申请额外贷款的地步，我看不出这是行不通的，因为“业务”不会有任何贷款服务能力，我不能将我的个人收入归因于 com以任何方式我能想到的公司是否还有其他明显的陷阱我应该补充 - 银行要求我的妻子担任 40 万贷款的担保人 这会影响税收减免性
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Hiya您不能从 PPOR 贷款中重新提取这些资金来为 IP 提供资金 - 由于贷款与个人投资债务混合在一起，您将失去税收减免 相反 - 它需要设置为一个单独的贷款账户，仅用于投资 Cheers Jamie
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谢谢杰米，我会用我的银行来处理它，然后我应该能够管理它作为我现有抵押贷款的充值，我是否正确地认为没有避免只有一半的利息部分是“我的”用于减税，另一半是我妻子的
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在获得税务建议之前不要做任何事情，因为你可能会犯 2 个严重错误3！我已经在我的时事通讯中讨论过这个话题
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你的诱饵已经上钩了，特里给你丢了一个 PM
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Jamie 在我阅读 TR 20002 时，从 PPOR 抵押贷款中重新提取 IP目的是可以扣税的，尽管一直要求分摊未来的利息费用以及扣税和非扣税之间的任何还款，请您澄清一下特里，我刚刚意识到您的帐户不允许 PM 将在下周通过联系方式跟进在您的网站上，我正在阅读您合着的“房地产圣经”，特别是结构选项我没有发现我自己的方法中的 2-3 个严重错误，这可能意味着我学到的东西很少并且在浪费我的时间在阅读中！我仍然倾向于保持简单，因为这样我现在得到负扣税，如果我选择出售，以后CGT基数会减少如果有一个选项可以让信托的分配率随时间变化，那将是理想的（现在将损失分配给高收入者，将来将利润分配给最低收入者）但即使在可以建立一个结构来做到这一点的情况下，ATO 似乎也会很快扑灭这种事情 问候
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分摊部分是对的，但这样做太痛苦了，你根本不会费心花 5 分钟阅读贷款结构或致电经纪人并完全避免它
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结构- 今天看起来很好并且产生了很好的税收结果的东西在未来可能不起作用，当你被困在 100% 的资本收益中时 未来的灵活性可能是一个好处 贷款 - 银行似乎从你的评论中整理出来 担保人很好然而，同样的安排可能不适用于r 结构问题 我不会急于求成 希望您使用的是经纪人 不是企业 不是 ABN 它不是企业 这里有过度思考的迹象 你可能会弄错 它就像自我治疗 它会伤害你 我也会考虑抵消回报哟您的 PPOR 和新 IP 的新贷款 以上所有指标都表明需要个性化税务建议
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嗨，低估作为拥有相当规模投资组合的人，我建议您与这里的一个人交谈谁提供了建议您的既定目标是为您的退休建立投资组合，这很棒，但您不知道自己不知道什么我们在此过程中犯了许多错误，这些错误严重影响了我们所取得的成就，并可能使我们树立了榜样至少倒退10年！老实说，我希望在我们刚开始的时候能花时间获得建议，但我们甚至不知道这样的网站你在这里有几十年积累的智慧请接受它，祝你旅途愉快
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