澳洲为 CGT 悉尼定义您的 PPOR 主要住所的澳大利亚房产

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我对此有一个问题：https：wwwatogovauGeneralCapital-gains-taxIn-detailReal-estateTreating-a-dwelling-as-your-main-residence-after-you-move-out 所以如果你有两个重叠时期的属性，你也没有租过，而且你都住过，听起来你可以：a）基本上确定你想要定义从一个到另一个交换的 PPOR，只要在课程中在您向 ATO 提交的纳税申报表中，在任何时候只有一个可以是您的 PPOR，这点是一致的，我有这个正确的 b) 在计算 CGT 对财产 1 的影响方面，这是您在整个期间的一部分的 PPOR ，看来您只是计算了总体资本收益，然后应用您拥有该财产的时间比例被认为是您的 PPOR 因此，如果您在 3 年中有 2 年在那里，那么适用的资本收益将是你计算的只有13个这个数字对吗
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a) Y es b) 是的 也不要因为忽视你的伴侣而犯错误仅仅因为他们不拥有任何财产并不意味着它 100% 豁免仅基于你非所有者的配偶也必须参与如果同性伴侣不再关心婚姻安排，则同上
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别忘了你可以选择“六年规则”
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这不适合你吗？已租
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六年规则是一项特定规则，适用于实际上在整个期间都没有成为PPOR但在缺席期间仍然可以满足豁免的财产。它被称为缺席规则一个原因 它不允许重叠 发布的问题涉及一个人如何对待双重住所 这种情况相当普遍，例如：度假屋，配偶各自拥有一个住所等 在这种情况下，人们的另一个考虑因素也应该是土地税 只有一个财产可以是 PPOR，每个州都有精确的规则，通常比税收规则严格得多对于拥有良好度假屋（棕榈滩等）的富裕家庭来说，将度假屋作为他们的 PPOR 并将住宅视为需要缴纳土地税的住宅并不少见 混合 - 在您的原始帖子中，有一个小问题您可能不需要分配 如果可以使用缺勤规则或使用主要居住豁免，则不需要进行分配 这是一种选择 您对待出售的第一处房产的方式将决定另一处房产的 CGT 结果 这很重要，因为如果您不满足所有主要居住条件然后比例可能是相关的，因为豁免丢失了一个例子 - 在获得财产后租用房产 6 个月 这种情况有时会发生在 FHOG 申请人身上
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谢谢你的指点 我的阅读（如果我理解）是，如果您从 (a) 妻子拥有 PPOR1 的时期搬入，然后进入 (b) 共同拥有的 PPOR2，那么您可能需要从您的那一天起将 PPOR2 财产确认为您的 PPOR移动我n 也就是说，如果妻子一直将 PPOR1 财产作为她的 PPOR，那么丈夫可能会在 PPOR2 拥有的时间范围内错失 PPOR2 财产的 50% 的利益，如果这是有道理的。如果拥有 gt;50% 所有权的人，并且我不确定在此处有确切的 50:50 拆分的情况下会发生什么让我知道是否需要更好地解释这一点
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不完全但有点 如果两者都满足 MRE 他们可以选择使用豁免 他们单独和共同必须这样做，并且他们通过使用一种方法来计算 CGT（如果有的话）在出售第一处房产的基础上还记得土地税相互作用 妻子不能为她实际居住的财产申请 PPOR，但可以对她征收的土地税（如果她住在丈夫家中） 所以通常情况下，CGT 和土地税一致 土地税不在乎如果赚取收入 一个很好的例子是新南威尔士州 PPOR 豁免土地税 其续一个刺痛每个家庭规则的一个住所它忽略了裁决第 12 条中的合法所有权 http:wwwosrnswgovauinfolegislationrulingslandlt082v2 OSR 忽略 % 利益 - 他们确实允许具有更高价值的道具被豁免它通常是一个事实立场（如果你不住在那里）并受其他因素驱动 这也是一个实际问题 大多数人试图尽早申请最高免税额（出售第一处房产而不是税收问题最大的房产），这会将任何潜在的 CGT 推迟到其他房产如果它没有出售它的延期并且可能永远不会触发
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谢谢 - 我可以提出一个场景来尝试在我自己的脑海中确认 - 所以说 * 时间轴 2000 - 购买的房产 - 以妻子的名义 - 都在 2005 年- 购买的房产 B - 联名 - 都住在这里 2010 - 出售房产 A * 假设随着时间的推移，房产 A 有很大的升值 * 房产在任何阶段都没有产生租金或收入 * 新南威尔士州的房产 A，昆士兰州的房产 B 问题：在 2010 纳税年度，妻子的 PPOR 的最佳选择是什么 最初我以为她应该在整个期间（从 2000 年到 2010 年）将财产 A 维持为 PPOR，因为它将有更大的增长，因此最好提名它 但是根据规则重新合作伙伴实际上最好的方法是让妻子提名财产 A 2000-2005 年和 2005-2010 年的物业 B，以确保它不会导致丈夫自己失去 50% 的 CGT 福利（将来如果物业 B 被出售 - 可能假设物业 B 将在 2011 年或什么时候出售） 2005 年至 2010 年间财产 B 资本收益的 PPOR 裁决
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1 在这种情况下，6 年 MRE 不适用于 2005-2010 年期间 但是可以选择将 A 视为 MR期间，前提是在此期间没有 MR 索赔同一所有者在同一时期（2005-2010 年）对财产 B 进行 MR 豁免可以拆分为两个不同财产的所有者，即 B 现在在 2005-2010 年期间对妻子的 50% 权益和丈夫的 50% 征收 CGT利息受 MR 豁免 2 在 2005-2010 年期间 A 的土地税 没有豁免，因为它不是实际居住地 这是基于事实的 出售时土地税清关证书将确定这一点 如果土地所有者（妻子）超过阈值，则土地应纳税和应缴税款 Unreg - 最多拖欠 4 年 B 将不缴纳 QLD 土地税，因为它是实际居住地 妻子有义务将 B 视为 2005-2010 年 QLD 新南威尔士州土地税规则的 PPOR，因为这是一个问题事实上，在同一州的度假屋可能存在不确定性，但如果它的州际土地税有居住测试，则不确定因此在这种情况下，CGT 允许 A 在 2005-2010 年免税，但土地税不是 CGT 豁免的产生是A 尽快成为主要住所收购后至 2005 年 但是它仅适用于合法所有者 因此，她在 B 中的份额在任何重叠期间均须缴纳 CGT 该比例收益须缴纳 CGT 折扣 延迟提交 201011 年申报表会引起关注，如果正在进行选举 如果提交了退货，修改可能为时已晚
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谢谢保罗 只是检查一下你谈到了 CGT amp;土地税选择（或缺乏选择）是该期间要使用的 PPOR，但是是否允许为 CGT 指定一个单独的 PPOR 与土地税一样，即在上述情况下，财产 B 必须是妻子的 PPOR 2005-2010年期间的土地税观点，但是她是否仍然允许从同期的CGT观点提名A物业为PPOR
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州土地税规则使用不同的条件并且是独立的联邦税法 有时它们确实会相遇 例如，CGT 事件也可以触发印花税（印花税规则采用某些 CGT 事件是触发点的观点）因此，在处理财产时将所有三种税收都作为问题变得更加复杂此外，在某些优惠条件下，在土地税中对居住权进行绝对测试 州土地税规则可能很繁重 例如，如果其空置土地您不能居住，除非另一个特许权允许（即建造住宅） CGT 规则允许土地附在土地上你是一边空置一边形成免税土地（即网球场）但 CGT 规则将 CGT 限制为 2 公顷土地税不 - 即耕地但土地税要求它主要用于农业才能免税新南威尔士州有一条 6 年土地税规则，该规则经常被人们误解，有些人认为它是 6 年 CGT 规则的一面镜子，但远非如此。不同的土地税法 所有州最简单的规则是您自己的住所无需缴纳土地税 使用房产税专家的重要原因之一 这可以制定合法地减少税收或提前发现问题的策略
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这个信息很棒，但有点超出我的想象我去年卖了两处房产我在结算时搬进了每处（第一个仍然属于 6 年规则）我提名一个作为我的 PPR，另一个作为我的 PPR收取 CGT 我需要提名他们的身份吗？出于土地税目的，我从第一个搬入第二个并提名第一个作为 CGT 豁免 我可以提名第二个作为土地税计算的 PPR
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http:wwwosrnswgovauinfolegislationrulingslandlt082v2 对于土地税，你不能“提名”土地 在大多数情况下，它是基于事实的结果 如果两者都是应税 PPOR 使用，那么您可以提名更高价值的 IP（即家庭 + 海滨别墅） CGT 允许选择土地税可能不会
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