大家好 我和我的妻子正在确定一个将成为 IP 一段时间并最终转换为 PPoR 的房产 我们的律师正在询问我们想在每个人的名字中输入多少百分比 我的收入约为 70 美元- 77k，而我妻子的大约 20k金融方面的所有事情我不仅会考虑您当前的财务状况，还会考虑您的未来状况 是的 1 现在是高收入者，税收优惠可以很好地抵消这一收入，但如果债务减少了，未来会怎样甚至只是租金增加了，而现在该物业正在赚钱，那么应支付的税款会增加
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也请向您的会计师寻求建议 在非常笼统的情况下- CF + 物业可能最好由多数人拥有 b y 收入较低的人，而 CF- 房产可能最好由较高收入者拥有多数股权 正如布雷迪所说 - 租金通常会随着时间的推移而增加，因此今天的 CF- 房产可能会随着时间的推移转变成 CF+ 干杯 Jamie
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鉴于该物业在购买时可能是负利率，今天你显然最好以高收入者的名义拥有大部分所有权。从长远来看，该物业可能会增加租金，从而成为正现金流，因此以低收入者的名义持有多数股权会更好除此之外，会发生以下两种情况之一收益税额 如果您在退休时仍然持有它并将其用作退休收入的一部分，那么最好拥有 5050，因为这可能是两个人都没有收入时的最佳税收状况，除非您有一个很好的映射t和详细的物业计划和现金流分析，我的想法是保持简单，5050所有权，不要太强调它
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谢谢大家 很快 物业将是从一开始就积极齿轮 我们不指望在不久的将来出售它 从已经说过的情况来看，听起来应该分配给我妻子更高的百分比 我一定会尝试获得专业会计师的建议
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其他因素： - 所得税 - CGT - 土地税 - 任何后续调整的印花税 - 死亡 - 破产等
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特里 - 新南威尔士州固定信托+合并可能是一种策略
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保罗 - 有趣 你是否建议妻子作为受托人，而丈夫作为单位持有人 如果丈夫去世，他可以将单位留给妻子 你不能为自己持有信托财产，因此信托会解散，让妻子作为唯一所有者，两者都是合法的和有益的信托解散将是 CGT 事件，但丈夫将获得 nega 的好处tive gearig，新南威尔士州土地税起征点，妻子最终将获得主要住所 CGT 豁免
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如果您更改联名共有人的分割，您是否需要支付 CGT 和印花税，例如丈夫拥有 9010 所有权并希望更改到 50:50 和妻子
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是的，是的 - 尽管在某些州印花税可能是名义上的
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这是基本策略 一个唯一的人类受托人是常见的，而不是改变受托人CGT 是 关税 否 此外财产不能在事件发生后共同拥有，因为必须由成为唯一所有者的唯一人类受托人单独拥有 当然前（XX）年的土地税考虑
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是 比例收购方已评估，即：在您的示例中，基于市场价值的转让税金额的 40% 将评估给妻子 OSR 要求对关联转让进行当前估值
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我有类似的情况合作伙伴，我买了一个最终成为 PPOR 但前 12 个月租用的房子e 考虑到该房产会产生净税收损失，而且我处于最高边际税率，这样做似乎是完全合理的，但是我们可以通过这样做节省的金额大部分被征收的 1,800 美元所抵消。土地税，因为我持有的资产的总价值超过了土地税的门槛如果我们把所有权放在联名中，我们就不会有土地税法案所以吸取的教训不仅仅是获得应该决定所有权的税收优惠
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课程后期可以更改百分比吗？因此，如果计划与伴侣建立房地产投资组合，应该与处于最高税级的男性伴侣分享 50-50%，短期内可能会提供没有那么大的税收节省，但从长远来看（希望 IP 表现良好），税收越少越好租金收入，如果出售则减少 CGT 或在最初几年中，争取 90-10% 的分享（并从负扣税中获得最大收益），然后（当 IP 希望获得正扣税和增值时）如果可能的话，改变分享百分比这是可行的吗 有人知道与这种举动相关的费用吗 Thx
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在我看来，任何一方都不应只以 1 的名义购买房屋，因为 1 有很多规划机会和策略，2 降低风险 3税收策略
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那么是不是意味着如果你在a房产中拥有%的股份，土地税的起征点也是根据所有权的%来计算的 例如：如果高收入的合伙人接近他的土地税起征点，他们购买的下一个房产，为了避免被土地税拖累，这对夫妇应该拥有较低收入伴侣下的大部分新房产这样即使所得税优惠较低但支付土地税是避免 我的理解正确吗
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不，这并不意味着土地税很复杂并且因州而异
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