大家好， 请原谅我的菜鸟问题，但是当他们说 2015 年的土地税起征点为 432,000 美元，税率为 100 美元加上 16% 至保费起征点时 这是什么意思 这是否意味着如果我购买多处房产并且土地价值低于432k 我不用付一分钱，否则我按 16% 计算
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我想我明白了，哈哈，对不起这个菜鸟问题
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不，所有拥有的财产都被汇总了一起 主要住宅通常免税
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将所有土地价值加在一起（PPOR 除外），减去 432,000 美元，然后将该数字乘以 16%，然后加上 100 美元这就是你支付的金额，是的，如果低于 432,000 美元不支付任何费用
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那么，如果您的 IP 土地价值上涨并超过阈值会怎样？土地价值通常会随着房价上涨而上涨
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那你要交土地税 在昆士兰州我认为信任的门槛是 360K 如果你超过了，那么你要缴纳土地税因为如果受托人不付款，受益人可能要承担责任
在新南威尔士州，假设我们有这种情况：客户 ID1 Mr amp;史密斯女士联名： 土地总价值 532,000 美元，因此超过阈值 100,000 美元，因此需要为此客户 ID1 客户 ID2 支付土地税 史密斯先生本人也有 1 处房产仅在他名下 1 处房产的总土地价值为 80,000 美元 占 50%客户 ID1 的所有权，$266,000+$80,000 $346,000 在客户 ID2 下无需支付土地税，因为它低于阈值 如果先生 amp;史密斯夫人想在新南威尔士州购买更多房产，而仅以史密斯夫人的名义购买不是一种选择在这种情况下，最好的建议是在未来战略性地尽量减少土地税，假设 amp;史密斯夫人只需要在新南威尔士州再积累 400,000 美元的土地价值
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如果可用性是一个问题，史密斯夫人可以以她的名义购买先生和夫人的贷款其他选项 1 公司 2 SMSF
评论< BR>所以“公司”获得它自己的客户 ID3，以及 432,000 美元的门槛，不管 Mr amp；史密斯夫人是会员股东，并在该公司之外拥有土地价值（如上） 让我明白如果 Mramp;Mrs Smith 成立 Smith Property Pty Ltd（以 Mramp;Mrs Smith 作为股东）并购买 2 处房产合并的土地价值为 400,000 美元，则该公司或客户 ID3 先生没有土地税；史密斯夫人不会产生他们已经以个人联合名义征收的额外土地税，这是正确的理解，但仅将史密斯夫人置于标题之下，并且史密斯夫妇的贷款可能是一种更简单的方法
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是的，这是正确的，但请咨询您的律师或税务代理人，因为在某些情况下，单独的公司可以作为一个所有者混为一谈，如果公司担任受托人
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评论感谢特里
土地税起征点多久提高一次
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我以为不会那么频繁地提高，但根据以下对于新南威尔士州，它确实每年增加少量http:wwwosrnswgovautaxeslandaboutrates#lt2015 虽然不确定其他州
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新南威尔士州每年都在增加，QLD似乎保持不变
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你确定我的理解是公司和信托没有门槛新南威尔士州编辑：刚刚在网站上检查过，没错！我记得有一个阶段，虽然他们确实取消了公司的门槛
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在根据土地税管理法将公司归类为“人”并获得门槛之前从未听说过
评论< BR>我想可能是 10 年前他们一起取消了门槛 所以你能有效地继续注册 pty ltd 公司并不断获得新的门槛
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特殊信托和非优惠公司：那里2009 年对非特许公司和特殊信托没有门槛 这些实体将按拥有的所有应税土地总价值的 16% 的统一税率征税 这就是我在想的关于没有门槛的想法 在 2009 年之前是这样
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不，你不能因为相关公司可以聚合在一起，至少每个夫妻一个
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不，因为s29 LTMA
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http:wwwaustliieduauaulegisnswconsol_actltma1956173s29html 实际上，一家公司可能会继续由妻子和一个由丈夫控制的人卷起，因此没有血缘关系，因此每个人都获得豁免-在某些情况下
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谢谢特里这是周日晚上的一些沉重阅读哈哈这是我们真正必须研究的事情虽然我们宁愿继续在新南威尔士州购买，所以如果使用一两家公司对我们来说是一种解决方法，我们会考虑它
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您还需要考虑拥有财产的公司的所有其他后果 - 不50% 的 CGT 折扣、所得税、股息、继承、控制权等
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信托 (qld) 是否可以获得 50% 的 CGT 折扣
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是的
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这并不那么容易虽然信托可以很好地提供折扣资本收益，但受益人的税收状况是关键因素 - 有结转损失的受益人将失去所使用损失程度的折扣 - 非居民受益人失去折扣 - 家庭信托选举和其他问题
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谢谢特里和保罗 我首先很想确认信托确实得到了折扣 我们很可能很快就会卖掉房子，获得巨大的资本收益，我们与受益人、税务职位等有多种选择 我们将确保我们得到好的建议 我非常感谢您的快速答复威尔斯
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