大家好，我和妻子去年五月在悉尼内西区买了我们的第一套房产。在此之前，我没有看过这个论坛，对房地产投资了解不多，因此，当我们选择贷款时，我们只是去了Pamp;I 贷款（使用 RESI）的最低利率 这是一个很好的产品，但我开始意识到，就我们的长期战略而言，这可能不是最明智的选择 从长远来看，我们想搬家从我们目前的 PPOR 搬进一个更大的房子 但是我们想保持第一名，因为它是高价市场中的好出租物业 从阅读这个论坛，我现在知道做到这一点的最佳贷款结构是带有抵销账户的只付利息贷款 这样我们就可以从抵销账户中取出钱作为我们新 PPOR 的存款，而我们第一个房产的剩余贷款本来可以免税但现在我发现自己有一个有点问题，我希望得到关于我们还清了的意见e Pamp;I 在我们意识到抵消账户值得之前贷款到 134,000 美元因此，如果我们现在向抵消账户重新融资，我们将只有 134,000 美元的贷款金额，当我们将房产出租 因为房产的租金为每周 300 美元（至少），所以房产将被积极调整，这并没有真正帮助税收（我们俩都处于最高边际税率）另外，我们会我们的新房只有 134,000 美元的相对较小的首付那么这是否意味着现在用抵消账户为 IO 贷款再融资是不值得的而且，该物业目前价值约 360,000 美元我们预计支付到 2006 年底，我们现在可以通过对冲销账户再融资获得的 134,000 美元用于购买新房产的押金与我们在 2006 年出售房产所获得的资金相比非常少（从而释放财产中的锁定股权）（希望这是有道理的）所以唯一的另一个我能想到的替代方案是保留我们的第一个财产“在家庭中”；是在我们读书升级到新房时将其出售给家庭信托 这样，我们为新房获得了相当大的押金，而我们仍然保留该房产 我们可以做的另一件事是还清我们目前的房产，然后再次为第二套房子存大笔押金 我们永远不会出售第一套房产，而只是用它的租金收入来偿还我们新的 PPOR 抵押贷款，并接受这样一个事实，即我们会有一个非常积极的Geared IP 但我不太喜欢这种策略 存一大笔新存款需要数年时间，而且在悉尼市场，等待那么久并不值得任何其他建议 Amy 我在这里遗漏了一些东西 谢谢期待你的回复约翰
澳洲中文论坛热点
- 新西兰总理：出世在新西兰的新纳粹Thomas Sewell是“挺蹩脚的人”，但那是澳洲的问题
- 新西兰总理拉克森称新纳粹Thomas Sewell是坏人，但是没对要求把他从澳大利亚遣返到诞生国去的呼吁置评。
- 撞穿学校栅栏害死十一岁男孩的司机不必坐牢
- 一位女司机撞穿学校栅栏、害死了11岁男孩，被罚2000元罚金、撤消驾照，不必坐牢。Jack Davey 的父母去了