澳洲澳大利亚房地产贷款问题（LOC 以谁的名义？） 悉尼

在澳大利亚地产投资



贷款问题 嗨，我和我的妻子在 RESI 有房屋贷款 我们的房屋净值约为 21 万美元，我们想对房屋进行 LOC 进行投资 房屋和房屋贷款都在我们的名下 但是，我们想以我的名义取消 LOC（我处于最高税级，她目前没有收入，而且她正在进入诉讼类型的职业，所以我们不希望以她的名义投资）但是当我联系 RESI 时，他们拒绝只将 LOC 放在我的名下，因为他们说它必须以原始住房贷款的人的名义出现 这是大多数贷方的典型情况吗？我的意思是，我们有谈判的余地吗？ '目前基本上只靠我的薪水生活，所以我们向他们证明，我们能够以一种收入很好地处理贷款如果我们与另一家贷方重新融资，我们会遇到同样的问题，干杯约翰BR>评论
嗨，我可能应该补充一点，RESI 的解释是在法律上他们不能给我们一个 LOC u只知道我的名字，并且说：“我们唯一能做的就是解除当前的抵押贷款，并以一个名义重新申请整个贷款”；有谁知道这是不是真的 干杯约翰
评论
嗯嗯嗯嗯 JD 总是一个方便的借口不是吗，它不合法，它的肥胖或不道德的 Resi 并不孤单，但你会发现它更普遍与较小的经理主要处理 MA 和 PA 贷款 许多贷方即使在配偶有产权的情况下也会允许单一借款人，尽管通常他们会希望配偶提供担保 为什么你只以你的名义寻找贷款 我不相信这会给你有任何税收或资产保护优势，除非你有一个奇怪的结构，因为我怀疑你在这里谈论 PPOR 债务你希望 LOC 购买股票或 IP 如果是这种情况，只需使用两个名称的 LOC 以节省可能的退出罚款和仅以您的名义或信托购买资产 这样您就可以获得完整的资产和一些资产保护 请咨询您的税务和法律从业人员 Ta Rolf
评论
您好 Rolf，感谢您的回复 回答您的问题，我想要以我的名义借只是你猜对了 保护资产 出于某种原因，我认为如果我妻子以她的名义借了任何钱，那么如果她被起诉，这笔钱可能会被债权人抢走 即使我们用借来的钱来购买只有我名下的资产 我可能会这样想，因为有人告诉我，如果妻子借钱给家庭信托投资，那么借来的钱对债权人来说是公平的游戏，即使信托中的资产不是但是从你所说的听起来我可能弄错了，那太好了！有没有其他人有任何评论 干杯约翰
评论
嗨 JD 我怀疑戴尔将能够阐明我的观点是，如果您将资产锁定在信托中并且几年后您被起诉，那么该资产应该是只要你有一个可更换的受托人，不管钱来自哪里，除非它的家庭法院追你 Ta
评论
约翰，我不知道罗尔夫所做的一些机构的来龙去脉但是我所做的可能与您想要做的相似如果不是，请忽略！我们最近刚刚确定了一个房产 以家庭信托名义的房产——我们刚刚设立的，目的是明确购买这个（以及希望是其他）房产 我们借了我们所购买房产的 105% - 基于联名持有的财产权益为此，我的妻子必须使用我们的 ppor amp 担任家庭信托财产的担保人；另一个财产 这种结构完全避免了 LOC 的情况，避免了抵押贷款保险 家庭信托的使用不仅保护了资产 - 它还提供了分配收入的灵活性（我们的财产是 +ve geared，所以负扣税不是问题） , 我们有联名的 LOC 但这只是提供了以我的名义购买的房产的押金
评论
你好 geoffw 我可以看看我是否正确：你借钱为一个房产融资以家庭信托的名义 你的妻子是贷款的担保人 她正在使用你的 PPOR 中的股权和另一个 IP 作为“支持”；所以，当你以这种方式借钱时，现在是由家族信托以家族信托的名义控制的房产的贷款 Cheers John
评论
几乎不是“也一样” ;鉴于我们正在使用的其他房产的股权，她只能担任担保人（即，我们对房产进行了估值 新估值意味着我们的借款远低于价值的 80% 所以我们将其增加到 80%） 意图是获得两个房产的 LOC，并将其用作押金，就像我们之前所做的那样e 但是该物业是一栋公寓楼（农村），抵押贷款保险公司不会给我们LMI 所以我们的银行家重新安排了财务以这种方式进行我们获得了贷款，避免了x-collat​​并拥有我们的财产是
评论
顺便说一句，我们本可以使用的另一种方法是对原来的两处房产进行第二次抵押 我们在五年前购买的第一个 IP 上就这样做了，在我们更清楚之前这就是银行仍然建议你的方式买一个IP 两个问题- 1 如果IP出了什么问题，你自己的房子就有风险 2 如果你借了超过80%的联合估价，按两地的联合估价支付抵押贷款保险 我也怀疑你会遇到麻烦将 IP 放入家族信托 长期未来的另一点 当您是房地产大亨时，知道的人使用一个家族信托将不超过四个资产放入其中，然后将更多资产放入新的信托公司中，无论如何，这样如果发生了什么事对于一个结构中的属性，该属性其他结构中的 ies 受到保护
评论
嗨 GW 避免 xcoll - 我希望如此 - 如果可以的话，最好避免 从记忆中，尽管将 PPOR 的保证以股权赔偿的形式传递给信托并没有区别到第二次抵押贷款 你是如何通过提供 LOC 无法做到的担保来绕过贷款与估值比率的 我经常遇到这种情况并且没有设法绕过它 股权就是股权，无论是在现金或担保的形式 ta Rolf
评论
Rolf, 担保的效果可能和 xcoll 一样 如果是的话，我不知道我希望能够在未来 12 个月 额外的我希望将再次取消 xcoll LOC 的问题是 LMI LMI 保险公司将区块视为商业 - 并且不会将其覆盖到我要求的 90％（即使银行将其视为住宅）他们不会支付超过 70% 的任何费用，所以我根本无法获得贷款 By st按照他们的方式构建它，我可以获得贷款并且我避免了 LMI 所以 xcoll 是一个不幸的副作用我会追上它-感谢指针 Rolf
评论
嗨 GW xcoll 提供没有错你知道这些陷阱 - 问 Paul Zag 我只是在嗅探我并没有批评，因为这是一个常见的困惑，呵呵 PMI（澳大利亚最大的 LMI 提供商）最近提出的一个问题是，他们希望信托的每个成年受益人都成为担保人是的，不仅是单位或混合体，而且还有看似基本的样板家庭信托可能是一个长期的，但我们将最终赢得 Ta
评论
作为担保人的信托的每个受益人在法律上是否可行我的孩子们将成为每年 500 美元的信托的受益人，或任何允许的受益人（只要他们真的可以提供帮助）——但他们显然不允许成为担保人。这对我来说不是问题（但）我猜——因为我们信托的担保人——信托不用于担保其他财产 我更喜欢沿着 LOC 线走下去最大的 LMI 提供商，他们可能很快就不会了将您的风险降到最低，其中包括安全性 Ta
评论
大家好，感谢您的回复所以 Rolf，您认为我应该怎么做我应该玩我目前的贷方希望我做的游戏与他们的 LOC，或者我应该与另一家贷方联系 不同的贷方是否仍需要与他们一起为所有事情重新融资，或者将允许我用 resi 保留我的房屋贷款并与他们一起取出 LOC 干杯约翰
评论
您好 JD 大多数贷方不喜欢二次抵押，STG 可能会考虑t，但是如果你的夫人有头衔并且你只希望以你的名义贷款，那么他们可能会阻止我看西太平洋银行进行再融资，如果你打算这样做，因为总体利率不会超过 RESI如果您借用超过 250 k ta，这是一个非常优越的产品组合，达到 597%
澳洲中文论坛热点