澳洲澳洲房产 18% 利息天数 悉尼

在澳大利亚地产投资



有兴趣听听老投资者在利率达到 18% 时的经历我记得我支付了 13% 的固定利率，但当时没有 IPs 你能在那个时候积极装备吗 问候蒙特勒
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我有 18% 的第一抵押贷款所有者占用 21% 的投资贷款折扣至 18%（受准时付款和 LVR 限制） 21% 直接上升 投资贷款 33% 为建筑项目提供过渡性融资 我有几个正现金流地方，但涉及重新利用租约 例如，我将一所房子租给了一个毒品和酒精回收组织作为中途之家运行 一般来说，这都是负现金流而且它把我消灭了 Paul Zag Dreamspinner
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嗨蒙蒂，我在那儿！ 18% 的利息，总租金回报率为 10 - 11%，而我处于可变状态 与今天在悉尼以 6% 的利息和 35% 的回报率购买的人不同，hhhmmmmm 可服务性曾经是并且现在是一个问题，主要区别在于房地产价格正在追逐通货膨胀，大约有 18 个月的时间滞后，租金也是如此我当时正在出售的房产 - 他建议他的朋友（Geoffery Tozer，一位古典钢琴家）PK 是财务主管，并建议他的朋友不要购买，因为“现在不是以利率方式购买的好时机” ; （我有点反语）我想拧着他的脖子说“这该死的是谁的错”，但礼貌让我更胜一筹 顺便说一句，该物业在同一周以 165,000 美元的价格卖给了一位投资者，今天它的售价为 450,000 美元——非常感谢“澳大利亚见过的最伟大的财务主管”，迈克尔·克罗夫特
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嗨，蒙蒂，是的，我也在那里，幸存下来 被严重烧伤，有些弯曲但幸存下来 如果你想要一些不同的食谱来准备吃烤豆，让我知道我当时也在一家大型 REA 公司工作，与一个由四名 PM 组成的团队管理着其他人的大约 2.5 亿美元的房地产并学到了很多东西最初做了功课，把贷款降到了 LVR 的 70% 左右。他们听专家的话，听说世界各地的通货膨胀率会继续上升，这会产生问题，所以他们早早地采取了回避行动，减少了贷款。 e xposure 我没那么聪明，所以在早期就被抓住了，直到我从老手那里学到 LVR 越低，越接近正现金流状况 许多人做了功课，根据适度的借款计算，比如说少于70% LVR，但借了更多，高达 80%，没有吸引抵押贷款保险 他们然后在结算时，立即支付了一笔款项，将借款降至 70% 以下，并继续尽快减少抵押贷款 他们的想法是如果利率上升，而我们现在知道利率上升了，他们有 10% 或更多的本金已付清，但坐在那里，可以在紧急情况下重新提取和使用，紧急情况确实出现了 借款成本利息，但这立即被减少本金所抵消，净成本为零，但有很大的利润来度过磨难当利率终于下降时，他们就在那里，手里拿着支票，到处捡便宜货他们会找到d 一个遭受重创的投资者，确定他们有高达 80% 或 90% 的 LVR 借款，拖欠还款，并在银行的压力下提出黑手党要约，遭受重创的投资者无法拒绝这意味着他们以最终平衡的价格购买实际价值的 70% 事件发生后很容易变得聪明 问候罗斯
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当这一切发生时，我正在经营我的企业而不是投资，所以我在艰难时期几乎没有经验，迈克尔和罗斯与我们分享他们的经验，评论我们从这里往哪里走 从投资时钟来看，我们似乎有点不合时宜 理论上，利率下降会引发投资热潮，包括股票和房地产 目前如果我们看一下美国他们的利率非常低，但股票市场正在摇摆不定，信心不足悉尼 RE 表现良好，但开始看起来已经达到顶峰，如果您有租户 Ho，出租空置率非常普遍，收益率很差w 我们会处理来年的迈克尔和罗斯吗，任何想发表评论的人请这样做 Macca
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嗨罗斯，我会把你的糙米接收器换成那些烤豆的麦卡，你的水晶球和我一样好！第一次繁荣我很幸运，结束后问发生了什么事第二次繁荣我几乎准备好了，以为我已经弄清楚了，差点丢了我的衬衫，但是经过一些花哨的谈判和勒紧裤腰带，这次我已经准备好了，但实际上我没有看到 911 的到来，也没有看到美联储的超级激进反应，所以我认为 15 个月前的繁荣已经失去动力我们生活和学习 我只能说我已经对大多数房产进行了重新估价并补充了 LOC 并将其搁置一段时间，除非有什么好东西可以通过我的腿上的土地（通常会）我想我给出了我的意见在 Robert Forward 的主题中“我耳边的美妙音乐”；或诸如此类 股市分析师开始说美国已经触底，并且每分钟都不那么看跌 所以也许心理滞后已经赶上了利率下降 尽管周期看起来确实有点不同步 也许另一场石油冲击带来了一场涉及一个混乱的超级大国的小型中东战争将成为提高利率以抑制通胀的触发因素 传统上，这个周期是这样的；利率下降 消费者信心上升 消费更多消费品 股票繁荣 人们感到繁荣 大量购买房屋 房地产繁荣同时 消费者在主要购买股票疲软（持平）后勒紧裤腰带 投资者寻找替代品，房地产看起来不错 投资者对房地产的需求上升股票进一步走弱（持平） 房地产看起来更好 政府说，嘿，我们必须对此加以控制，否则通货膨胀将失控 利率上升 房地产繁荣即将结束 投资者被股票咬伤，现在房地产看起来是安全的狗债券现金 消费者投资者信心低 购买的商品和服务减少 企业遭受损失和失业率上升 政府降低利率以刺激经济 大约 7 到 11 年过去了，教训已经被遗忘了，我们又走了 那么我们在这个理论周期中处于什么位置经济 101 是的，我知道这并不完美，但你对免费问候有什么期望，迈克尔·克罗英尺
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感谢迈克尔，是的！进展的顺序是我一直在阅读并整理出来的（所以我想）但是现在我们有评论员说事情是平淡的，兴趣应该下降根据“脚本”；利息应该会上升，以对抗我们的通货膨胀嗯有趣的时代迈克尔！ Macca
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嗨，我认为情况平淡不是因为经济基本面，而是因为大多数人在过去 4 年的增长之后都在喘口气 一种“让我们拭目以待”的事情媒体正在谈论一场房地产泡沫破灭（这还没有发生，令他们失望的是）他们喜欢厄运和悲观的故事一场战争被吹捧为我们的救赎之路，这往往会让我们凡人有点紧张所以只是在这种环境下，你把你的资本收益放在哪里？ 军备行业的股票从道德上讲，这不适合我——我在观望阵营的问候，迈克尔·克罗夫特
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嗨，麦卡等人，我会的对迈克尔的糙米食谱感兴趣的是碳水化合物和豆类蛋白质，我需要小心摄入过多的碳水化合物（该死的腰围），所以也许需要混合混合物正如迈克尔所说，他的球和你的一样好我也想，水晶的，我认为 Macca 是滑雪的ng 我们在各自的球中看到的 80 年代后期和过去几年之间的异同 混合混合在这里行不通 在 80 年代，我记得澳大利亚和世界各地的股市都在攀升随着多头获得动力，将市场推高至超出现实水平的“货币市场推动者”；一直在说继续，直到时间尺度的后期才更明智地发出警告纽约市场正在大放异彩，英国，欧洲和亚洲跟随日本努力控制日本银行业和大公司的麻烦（日本汽车工业）在支持澳大利亚的资产之外借贷也是类似的 请记住，澳大利亚仅占世界股票市场的 2% 左右，所以我们的影响力过去和现在都很小，但澳大利亚银行仍然像众所周知的醉酒水手一样到处撒钱并借钱给这个国家的债券，奥康奈尔，斯卡斯和其他人，他们的资产支持是他们的几倍，也就是说，LVR 的 200%、300% 甚至 400% 你和我当时和现在最多只能借到 95% 什么进入我想银行是贪婪的，当我们今天研究年回报率时，它仍然存在商业信心过度，通货膨胀猖獗，投资不明智，储蓄下降，坏账增加 房地产和金条的压力不得不跟随 利率由 Rese 应用rve 银行，但无法控制通货膨胀，因此利率进一步上涨，直到正常银行利率达到 18% 有一个阶段，我以 25% 的利率借了五个月以摆脱困境，这伤害了部分房地产上行压力聪明的股市投资者看到了迹象，听到了专家的警告，并意识到市场无法维持牛市，以全价出售股票并退出并坐在那里全部套现 一个小故事 我的一个客户，谁在银行的催促下陷入了外币借款丑闻，无法满足不断上涨的利息支付（外币），并且确实受到银行的压力，澳元汇率走错了方向，使他陷入瘫痪。与不断上涨的利率抗争了十二个多月，几乎尽一切努力安抚他的银行 有一天他坐在我对面的办公室里，轻轻地哭着求我们卖掉他的商业地产投资在银行把他带到清洁工之前的那段时间 很难知道去哪里看 他欠了大约 300 万美元，他为他拥有的每一分钱都努力工作 我不是在讽刺，我真的为他感到一周，对于那些仍在市场上的人来说确实为时已晚，但许多人惊慌失措并以低价出售他们所拥有的股票（错误的时间）市场进一步下跌恐慌当时正确的做法是坐等崩盘保释现在必须找到一个替代方案，而房产就是那个替代方案 所以房产需求旺盛，容易出售，价格上涨 随着利率的上涨，我们能够在两个月后出售上述客户的房产 在偿还未偿债务后，抵押贷款还清, 他只剩下 2500 万美元 我很无辜 我问他打算如何处理余额 他拿走了他的和解金，穿过马路到反对银行，以 16% 的利率将其存入定期存款 5 年，然后带来支持一箱冷藏出口 Moet et Chandon，配有葡萄酒服务员和两名女服务员（性别歧视），为办公室提供足够的食物 2500 万美元 @ 16% 为每年 40 万美元或总计 200 万美元 让他一直滚动到 1995 年 关键是股市领先向上疾驰，通胀上升和随之而来的利率上升，这里和世界各地房地产不得不跟随前进十年到1990年代后期经济繁荣，股市强劲，房地产上涨2000年奥运会对2000年奥运会产生了愚蠢和不必要的影响悉尼市场 通胀压力明显，因此美联储通过提高利率采取了一些制动措施 现在澳大利亚与 SYD 处于领先地位，澳大利亚其他地区没有同样的压力，但美联储不得不采取一些措施来减缓 SYD它奏效了，然后世界各地的股票市场从 2000 年开始缓慢而稳定地下跌，起初并非所有股票，但今年全年市场普遍下跌同样的老“货币市场推动者”；有人说这只是暂时的，市场会转向它没有，所以他们开始了这个“房地产繁荣，房地产泡沫”的故事。这一切都将“爆发”；等等，并敦促人们坚持市场，并发出可怕的警告，要记住财产“崩盘”； 80 年代末期的情况是 80 年代的 REVERSE 股市刚刚稳步下跌，人们又一次用房地产作为对冲工具，再多的催促者的谈话也无法扭转局面 未来呢？我擦我的水晶球，告诉你我看到了什么 擦擦，擦亮 水晶球相当清晰，我看到房地产市场已经软化，可能会下跌一点，但不会崩盘，破产或崩盘在租金收益率和价格稳定在接近 5% 的投资回报率之前，一些地方可能会有所下降这种稳定和租金平衡将需要长达两年的时间，这意味着实际上价值下降 BNE 是个例外 它在 6 个月前开始上涨，租金收益率约为 575% 并且增长强劲 我看到 BNE 在接下来的两年里有不错的回报几年左右 更多摩擦，更多抛光 水晶球笼罩着股市，仍然不稳定 我们看到今年全年市场逐渐下跌，过去几周略有上涨，但它是一只死猫反弹，市场仍将进一步下跌即使是催促者也很安静也许对于做空股票的交易者来说仍有一些利润我认为要到明年才能在交易大厅出现新的生命水晶球看到不确定性和澳大利亚联邦 R 的怀疑保留董事会 他们希望放缓房地产市场，这很好，但市场暂时不会放缓 可能要到明年第一季度 利率将面临来自多个方面的巨大压力 投资者心中有足够的担忧产生信心不足，这会使事情有所阻碍 最大的担忧是操作系统市场 他们仍然很差，比 ASX 更糟糕，而且几乎没有复苏的迹象 甚至美国联邦储备委员会的格林斯潘博士也表达了一些保留意见，我必须与之交谈他的某个时候 摩擦，摩擦 澳大利亚的利率将在今年的余额中保持不变，甚至可能会下降一点，比如 25 点，到明年年初我看不到有大的增长 目前的干旱还没有真正咬住经济，我们难以预测利率变动，但利率将适中 即便在最遥远的地平线上也不会达到 18% 当前通胀适中，因此没有很大的利率压力 T水晶球为投资者看到了一些机会 准备在出现时更仔细地看待机会并且现在不会过度扩展的投资者，或者如果他们这样做只是在短时间内随着租金水平的变化和变化无常的租户可能想讨论租金水平，甚至搬出你的城堡 替代租户将更难找到，更有眼光，并且会想要便宜的地下室租金水晶球说要小心，照顾好租户，不要试图搞砸最后美元，或者它可能是一两个月的最后一美元 如果你负齿轮，那没关系，但试着有一个最小的负现金流或根本没有，并进入一个尽可能接近平衡的位置 正现金流如果您长时间失去租户，现在将不会是积极的 所有这些水晶球摩擦让我汗流浃背 好吧，我已经把我的脖子伸出来了，但如果它引发任何争论，那只会对所有人都有好处我们和希望ully 我们都可能学到一些东西，我们所有人，即使它的糙米和焗豆食谱我邀请你的评论，我很勇敢，但请对我温柔问候罗斯
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干得好罗斯！我认为这个帖子应该移到一般讨论论坛，但我不知道该怎么做我同意你对我们来去去去的总结另一个故事我有一个80年代的合伙人在做外币贷款的事情一位大佬的催促 就在我们浮动美元之前，他的利率比当地人还好 当美元浮动时，它的价值减少了一半，但他被锁定在外币中，他的还款翻了一番 他被迫出售他在 81 个单位中的份额以维持生计 十年后，他参与了与银行达成的庭外和解，金额未披露，接近 1000 万美元 这些单位今天价值约 1700 万美元 我们生活和学习迈克尔克罗夫特
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谢谢迈克 我也不知道怎么转帖 需要比我有更多计算机软件知识的人 我从问题和回答中注意到有很多人对投资或投资相对较新也许不拥有他人的广度和经验，并且可能正在寻求获得我这样说是在充分了解我们都是草绿色并且在某些时候缺乏所有事情的知识我今天缺乏计算机知识例如我也不能移动这个职位我的想法是把过去 10 年或 15 年投资的一个非常广泛的东西记下来，然后谈论它领先于我们的竞争对手我们只需要领先一步问候罗斯
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罗斯，一个非常优雅的答案！去年我退出股市，进入房地产，所以我现在很高兴，但在现实世界中，事情总是在变化，我正在努力制定 2003 年的行动计划 有没有房地产的历史租金收益率与官方利率一致 目前官方利率为 475%（我认为）我们能否期望这是一个指南 是否需要 5% 以上的预期收益率来吸引可再生能源投资者 如果 int 利率降至美国水平将资金从货币市场流出并流入可再生能源寻求更好的回报 当澳大利亚的官方利率为 10% 时，住宅房地产的租金收益率可达到 10%，并且随着利率下降存在联系，租金收益率也随之下降同意你的观点，利率看起来正在下降，目前世界其他地区如此疲软 美国的消费信贷已经达到极限，以至于警钟正在敲响（因此美国利率急剧下降）这个网址是一个 lo ng 阅读，但这些人在国际上非常受尊重并且严重怀疑s 正在因美国的巨额赤字而被提出 http:wwwkitcocomindpuplavanov162002html 感谢您的想法，我希望其他人加入并发表意见，因为经常获得意见的横截面将为一些 Macca
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Macca 感谢您的评论 与租金收益率相吻合 我有一些图表，但目前无法掌握，但会继续查找 我认为需要考虑的因素太多 - 租金、利息、股票供需、股市本身、投资者信心等 现在加上滞后时间和失衡情况，结果一团糟 收益率为 5% 几十年前的老投资者使用 5% 的收益率作为衡量标准，没有挑战或改变它 租金收益率很容易计算，可以实时考虑，但资本收益不同投资回报率 如果收益率较低，我希望有一些增加收益的保证 但是这个投资世界没有保证 许多投资者只会考虑房地产，因为他们对市场的了解较少，因此会被吸引到房地产如果收益率合适且利率适中或偏低 美国利率 美联储现在已经连续十二次降息，这未能让美国摆脱衰退 人们仍在投资房地产，但美国房地产的数量正在增加投资来自海外投资者 进一步削弱美国 如果奥兹的利率下降，会有一些变动，但许多投资房地产的人这样做是因为他们不了解或不喜欢股市 他们即使在经济不景气的时候也相信房地产美国陷入困境，大麻烦，我们会得到一些洗礼 Jim Puplava 这是一个很好的参考书 当我读到它时，它让我大吃一惊 他不仅有知识，但提出他的观点，即使我也能理解他 直截了当，我将关注他的 Crashmaker Brilliant 的第二部分 他提出了很多观点，但有几个要评论上世纪的大崩盘 1929 年市场崩盘，但银行和洛克菲勒（如何拼写），美国总统，美联储等的主要领导人一直在谈论事情，直到 1933 年银行倒闭四年 Puplavas 说美国处于危机国家处于赤字状态，没有复苏的迹象 澳大利亚不禁受到经济的影响 他说的另一件事 我们在线性金融体系中工作，但在过去十年中，我们遇到了许多危机，这些危机使这个敞开的 S放大器； L 危机、比索危机、亚洲危机、LTCM、俄罗斯、千年虫和去年 911 下一个问候罗斯
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1988 年我脑海中的数字 购买价格 $112,000 租金 $140 周贷款 $87,000 Int 购买时125% 还款 6.95 亿美元 Peak int 185% 还款 1395 美元 自付费用从每月 120 美元左右到每月 620 美元 我当时的工资约为 25,000 美元 那时银行每 6 个月审查一次还款，因此还款不包括利息顶峰还款，所以贷款每个月都变大一年左右的时间都很紧张，但那是我当时唯一的IP，所以债务水平是可控的 安德鲁
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安德鲁，你还记得什么时候吗？租金赶上了还款 是否需要一两年或三年 我记得我自己的 hl 约为 100k 美元（房屋价值 135k 美元），还款额为 300 美元 pwk 如果我们一直把那所房子租出去，我们可以得到大约$150 pwk 租金 这是在 1990 年 我想我怀疑我们会看到这些费率在不久的将来，但有可能通常需要异常事件才能引发金融危机我们是否可以将狂热的穆斯林运动视为异常事件恐怖分子在伊拉克为检查员设置陷阱很简单, 让他们打开一个已经感染了谁知道什么的密封区域 讨厌的逃到大气中，在我们知道之前，世界上一半的油田都无法使用 狂热分子似乎不在乎他们是否会伤害同样跟随的人他们的信仰 欧佩克仅仅通过限制供应就导致了世界通货膨胀，想象一下如果欧佩克石油根本没有供应的结果 好吧，够吓人的，我刚刚收到 Metropole 的最新报告，他的经验表明我们有点耐心，留意讨价还价我可以做到，只是当我看到一个合理的交易时，我的笔手指发痒 Macca
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Macca，租金水平在 5 年左右保持相当停滞，房产价值也是如此ue 与所有事物一样，供需决定了房产价值和租金需求由我们的经济控制我可能（会）受到海外事件的影响 我的感觉是墨尔本的房地产价值将在几年内保持停滞，除非利率或失业将其推低 任何强制出售都可能有一些便宜货 我看不到任何投资者感觉购买以获得 3% 的总租金回报，预期资本增长很少或没有，然后我再次认为相同的回报率为 5%，资本增长有限 事后看来，资本增长比我预期的要好得多 当房地产开始再次上涨时是什么时候买，但讨价还价是便宜货，如果是真正的便宜货，我会接受目前对我来说真正的便宜货将是完全自筹资金，例如都市区的 10% 回报或具有特殊功能的廉价房产就像在海滩对面或街角街区一样，你知道我的意思 安德鲁
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与 80 年代后期相比，Rserve 银行的利率政策有真正的不同然后，在浮动利率后，他们担心看不到这$A 已经把馅料踢掉了 现在，他们似乎并没有太多的汗水 你可以控制利率，也可以控制汇率，但不能同时控制两者（至少如果你想出口和进口） 通过让澳元在美国 50c 处萎靡不振，看到只有房地产部门过热，利率保持在低位以激发行业 3 对 RBA 的欢呼，如果他们不改变政策，没有足够的理由相信我们会再次看到 18% 很长一段时间鲍勃
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