大家好，我和我的家人刚从我们的 PPOR 中长大，所以我们可以选择支付大约 50k 来增加一个房间或寻找另一个 PPOR 我目前在我的 PPOR 上欠 40k，在 IO IP 上欠 170k 如果我是要购买一个新的 PPOR 我将不得不借大约 400k 我听说我应该保留我当前的 PPOR 价值约 250k 作为 IP 并从股权中提取，而不是拥有 400k 不可扣除的抵押贷款 不知何故这可以抵税我借了另外的 150k 用于我在 PPOR 上的新抵押贷款 所以我有一个新的 PPOR 和另一个 IP 有人可以向我解释这是否正确以及如何减税 或者我先购买新的 PPOR 作为 IP 然后稍后搬进去 问候
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G'day Voodoo，你听起来不相信针对旧 PPOR 的贷款可以扣除 - 你这样做是对的 答案是，它不能扣除，因为抵押贷款不用于创收目的检查此链接 -其他人问了几乎相同的问题 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpsamp;threadid5991 关于问题的第二部分，我也看过其他帖子，但找不到适合您的链接这涉及更多一点（更改为CGT，税，需要额外估值等）-也许其他人可以为您指明道路，问候，
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感谢您提供链接和信息 LES，哦，好决定，我绝对不想要 400k 的决定不可抵扣的抵押贷款即使我卖掉了 PPOR 我仍然有至少 200k 的抵押贷款 我还不如投资另一个 IP 并扩展我的 PPOR
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Les 已经为您回答了不可扣除的问题PPOR 我要说明的一点是，添加一个房间将花费您 5 万美元，但您说购买新的 PPOR（将现有的 PPOR 保留为 IP）将使您获得 40 万美元的贷款，或者超过 15 万美元的贷款。当前的 PPOR 是值得的你的房子要花你 15 万美元 另外，你在销售成本、购买成本、搬家费等上浪费了 40 万美元的房产（在维多利亚州），转让印花税约为 2 万美元，可能需要 5 千美元的销售代理费你的旧房子，也许还有 5000 美元的杂费（搬家等） 30000 美元刚刚蒸发 在我看来，增加一个房间的 50000 美元是相当合理的，但美元只是问题的一部分——如果买一个新的家将为您提供更好的生活方式，更好的位置，为未来提供更多的安全保障，为未来提供更好的上限增长，更靠近学校等，即无论对您来说什么重要，那么搬家可能仍然是一个考虑因素 如果您您的 PPOR 是 IP，您只有 4 万美元的债务可以要求利息，除非您从 PPOR 股权中重新提取并投资更多 IP（或其他创收资产）
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感谢您的建议我决定去扩展问候
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