大家好，我今天与一位抵押贷款经纪人交谈，他说无法完成以下操作，我想我只是想要这个论坛的宝贵意见，我想创建一个混合信托并将我的 PPOR（价值约 35 万美元）卖给那个信托 然后我想用那次出售的收益来购买我的新 PPOR 我问经纪人我是否可以借到全部 35 万美元来购买混合信托中的单位，然后信托可以用它从我那里购买我当前的 PPOR , 但他说这是不可能的 他指出这只有在我已经拥有第二处房产作为担保的情况下才有可能信托可以借到剩下的钱来补足 35 万美元 我将把这一套卖给信托后，我将拥有第二处房产，但我需要先把这一套卖给信托，才能获得购买该房产的押金第二个财产，所以我有点卡在那个区域 经纪人告诉我的听起来是正确的感谢您的任何回复约翰
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对不起，我不能对帖子的其余部分发表评论但我不太清楚为什么你需要卖一个来获得定金是不是有办法得到不出售的存款 将现有财产出售给信托我认为会产生印花税，所以不值得这样做
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嗨 Geoff，我们正在将我们的 PPOR 出售给信托，以便将其转换为IP 并从交易中取出资金用作下一次 PPOR 的押金 我们在不出售的情况下筹集押金的唯一另一种方法是继续偿还当前的住房贷款并储蓄，直到我们有足够的押金但是这将需要很长时间，而且我们确实需要尽快转移 PPOR，所以这样我们至少可以保持对财产的控制，并将目前不可扣除的住房贷款转换为可扣除的贷款 Cheers John
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你能用你的PPOR中的股权抵押来获得下一个IP的押金
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也许经纪人不熟悉结构和术语 看不出为什么你不能出售以信任并使用收益来减少新的 ppor 债务 Ta rolf
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Hiya Rolf，是的，我认为你是对的 当我与经纪人交谈时，他似乎有点困惑，并承认不熟悉信托他一直试图改变我的想法，因为涉及的高成本我不得不承认，在这种向信托出售的特定交易中所涉及的成本远远高于我的妻子只是把她的一半卖给了我（做了一个电子表格 采用信托理念的成本大约增加了 12 000 美元，主要是由于更高的印花税、CGT（我们先租了 PPOR 一段时间）和设置成本信托）就我们现在的现金流情况而言，我开始认为我们应该暂时放弃信托的想法，并在下一次 IP 收购及以后使用它 将来可能需要拜访您 这真的很痛苦当您的抵押贷款经纪人和您不在同一个波长时 欢呼约翰
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